山居闲人 发表于 2022-5-15 13:23
未必然取消限购大家都去成都买房吗，眉山就靠降价来吸引消费者？不太现实，这儿年生大家都不容易，还跑啥 ...
成都都取消限购了，眉山的市场就自己玩自己了吧
现在估计是要收割那些取消了幼儿园，小学，初中的乡镇，来城里来读书，不买房就没有学位就读不了书
CAI6303CC 发表于 2022-5-15 11:44
想都不要想，你知道现在的钢筋，水泥，河沙，人工其他材料涨了好多不？
主要是铜，铝涨得凶，钢筋现在回落得有，相比以前还是贵得有，环保导致的沙石涨得厉害，我记得10年商砼240一方，14年340左右现在500多，关键是环保动不动就要工地商砼站停工耍！人工成本上涨得也很厉害，比如08年泥工六七十，14年1百八九，现在两百六七左右吧！关键是工地不仅辛苦，还要技术，年纪大的干不动了，年轻的进来的越来越少，以后人工成本还会更加贵！包括沙石也是，
光阴荏苒 发表于 2022-5-15 14:49
的确是供求关系，但是你忽略了一点，开发商躺平慢慢修，现在开发商几乎一年多没拿地，就现有的土地慢慢修 ...
就这样都卖不动还拿地？还躺平？头部房企都在接连爆雷，眉山的开发商躺的起不？我看眉山的房价只会缓慢下跌，供大于求不说，百姓手里大部分也没钱了
想得美，跌停！
qq86773414 发表于 2022-5-15 11:34
2017年湖边上才4800左右，你觉得2022年会降到4800？
不可能，地价都是3000多
现在的人，大部分没得钱了，怎么买呢？除非搞啥子大拆大建没得房子了，肯定要买
断舍离 发表于 2022-5-15 11:51
新政策就是成都取消限购了
你可能就是他们说的儿不懂，在哪儿打胡乱说
断舍离 发表于 2022-5-15 11:51
新政策就是成都取消限购了
成都不可能取消限购了
感觉不太现实，这个环境下维稳才是重点吧
融创也要步恒大的后尘了，我现在在职的珠江投资也在快速出手自己的房地产行业
断舍离 发表于 2022-5-15 14:14
主要是当时限购有很多成都工作没有资格买房的在成都周边买了，在说眉山收入低不代表成都收入低，况且这几 ...
在成都工作而没在成都买房的原因是什么？是因为缺资格还是缺钱哦？成都资格很难吗？只需要两年社保，你既然在成都上班还搞不到社保？而且成都三圈层实际上早就实际放开限购了。另外，在眉山买房的客户，绝大部分还是刚需或者改善型的，投资类的绝少。所以你担心的的情况不会在眉山发生，真正受影响的是视高，实际上视高的行情从去年开始就不太妙了，今年甚至直接被打成残废，如果成都再放开限购，那就惨到住了。
太饱和了，只有改善没有刚需
眉山不是山 发表于 2022-5-15 17:14
就这样都卖不动还拿地？还躺平？头部房企都在接连爆雷，眉山的开发商躺的起不？我看眉山的房价只会缓慢下 ...
眉山本土开发商是最躺得起的，一没储备用地，没得弄大的压力，有地就慢慢修，没地就耍，不拿地也不修！土地成本贵，修就是亏本，根本就不会那地，像上一次降价时，13还是14年，万景不是申请破产，没被批准哦！比如六千的成本，修好卖五千，一平方亏一千，一个楼盘动就亏一两个亿，开放商不知道回家抱孩子睡觉哦！你看龙玺台的开发商在修完左岸后耍了好多年才修的
咋个说喃，现在买房可以有选择面的选择现房，选择那些开发商有点点利润，或者说不咋个亏本的现房，（现房）！自己即买即用，又没有风险！像有些只看价格低的期房，一是有烂尾风险，自身开放商亏得太多就是一种不可持续行为，哪怕没烂尾，逾期，而且有可能长时间逾期交房，哪怕交房也会牵涉诸多工序或者设施的缩水，（毕竟自己日子都过不下去了，能省一分是一分，开发商他才不会在乎名声呢，），你看院士庭那绿化你就晓得了，树子都舍不得多栽两棵，而对于这些缩水，政府部门都会默许，（他们也会想，这相比于烂尾来说要省心得多）