眉山住建、大石桥街道办：不被认可的业委会开会选物业，吼口号的监督如何保证公正

风中残荷

        4月13日，万霖钱丰小区业委会开始了所谓的开业主大会征集业主意见，决定续聘还是新聘物业，但本来小区业主就不认可在大石桥街道办指导下选举成立的业委会，不认可业委会成员，从业委会的选举成立到去年业委会选聘了新的幸和物业（签了合同又偷偷退场），很多业主都觉得存在“不公开的操作”甚至“违规操作”，请问如此不被认可的业委会组织的大会，非集中开大会现场投票、唱票而是上门征集，公平公正谁来保证，业主合法权益谁来保护？靠大石桥街道办回复里的继续指导和监督？还是在所有主管部门的高度关注？     
      毕竟业主肯定是不愿意 由业委会召开业主大会，因为业主是要求罢免业委会成员，同时由业委会开业主大会，几天的时间即便业主配合，但选票由不认可、不信任的业委会保管如何保证安全？

   

       去年业委会选新物业引发的纠纷相信有关部门不是聋子更不是瞎子，都知道是怎么回事，该怎么解决。但就是不知道中间是什么原因，小区业主带头多次奔走于住建局、物管科、街道办递交材料反映业主诉求，还在大石桥街道办的安排下征集业主签名、上交房产证复印件，用于街道办介入召开业主大会，罢免业委会成员，业主参与选聘新物业，维护业主的利益。结果，业主反映的诉求都石沉大海，大石桥街道办所谓的为业主考虑的做法感觉也成了“大忽悠”。

        今天看到大石桥街道办的回复感搞笑：
        1、业主大会依法召开，当初业委会拒绝召开业主大会后，是你们出的建议收业主房产证复印件、征集意见开业主大会的，结果业主配合了，业主大会开了吗？开不了就不要以人民公仆的嘴脸在哪里折腾业主。现在业委会想通了、想开了你们就多部门“全力配合”，要指导监督了，你们把业主放到哪里去了？
       2、业委会是在大石桥街道办指导下成立的，法官认为程序没有问题，但是大家关心的不是程序，而是具体实施有没有问题，是否满足达够多少业主参与投票，选票的真实性有无保证？是否是传言的搞的随主流投票（这种投票是否符合要求）？
      3、选聘物业由业主共同决定，但业委会选聘幸和物业那么多业主表示不知情，没投过票，也向街道办反映过，结果呢？幸和物业的选聘到底存不存在违规呢？没违规为什么又悄悄退场了呢？如果万霖钱丰物业一事是闹剧，到底这出戏是怎么演起走的？
      4、房地产服务中、街道办、社区对业委会开会进行了指导，提了要求，但是业主普遍不信任业委会，业委会推进业主大会的时候涉及投票问题怎么保证公平、公正、公开？有无具体、有力、可行、有效的措施？吼口号谁都会吼。一个几千户人的小区连唱票都感觉是追求低调不张扬，选在两边是水池空间有限的中庭，而不选在宽敞无遮挡的原售楼部外广场。
     5、大石桥街道办希望业主以稳定为重、积极配合、有序监督、献计献策，请问闹那么久业主和业委会之间的矛盾你们是不知道吗？配合了街道办，去年国庆前业主要维权听你们的国庆后会解决支持你们保稳定，结果业主希望有多大失望就有多大。业委会在街道办开会面对质疑业主态度都是“趾高气昂”，业主如何去监督、献计献策？我看大石桥街道办回复的工作人员习惯了写“八股文”，吼口号吼上瘾了吧？大石桥街道办辖区几个小区都出现过纠纷，怕也不全是业主吃饱了撑着了。

        没有哪一个业主不希望自己的小区好，除了极个别心术不正、别有用心者，普通业主也是单纯想解决问题找个服务好的物业而已。从大石桥街道办回复来看，感觉是业主成了不稳定、不团结的因素，却无视了万霖钱丰小区为什么会出现业主和业委会出现那么严重的冲突、无视了业主多次反映的诉求，否则小区业主也不用白跑那么多路、干那么多无用功的事了。
       虽然业主之前交了房产证复印件、交了意见征集单，但看来业主关于罢免业委会成员等诉求是街道办没有办法采纳的，虽然建议是街道办提的，虽然无奈，但是势单力薄、什么也不懂的业主也不得不接受现实。
        但是，烦请为人民服务的以大石桥街道办为代表的主管部门，业主诉求可以不用都理，只求你们本着事情解决好了辖区不稳定的因素也就没有了，你们也可以少操一份心的原则，毕竟像之前的派出所频繁出警、街道办社区领导晚上还亲临小区解决纠纷也有失文明城市的风采，然后以大无畏的服务群众之心，充分考虑万霖钱丰小区的特殊情况，可怜万霖钱丰的业主，排除万难进行全方位、有效的监督，保证过程公平公开公正，尤其是选票的安全保存，让指导监督落到实处而不是流于形式、沦为口号，否则本该平息风波的操作又会掀起更大波浪。（转自麻辣社区）

眉山不是山

万霖钱丰绝大部份业主对物业没有任何兴趣，就那几个想搞钱的人天天在那里狗咬狗争个没完没了

Alexander

大石桥街道办领导能力有限

qq86773414

大石桥街道就是笑话，凯旋国际公馆业委会公布成员已经将近两年，一直拖着不给召开选举大会，原因就是业主自己选的成员

讨薪团

大石桥街道真的无能，在这个辖区内，几个大小区的业主与物业的矛盾从来就没解决好，万霖前锋业主想召开业主大会召开不了，凯旋国际想成立业委会成立不了，东湖春天想成立业委会，选举时只统计票数，不公布参选人员名字。凯旋国际的物业和万霖前锋的物业都是领地的，从中猫腻谁能知道？

讨薪团

眉山不是山 发表于 2022-4-15 09:20
万霖钱丰绝大部份业主对物业没有任何兴趣，就那几个想搞钱的人天天在那里狗咬狗争个没完没了

大家都希望聘用自己信任的物业，不然之前业主签字，咋那么多业主积极参与呢。现在是业主被业委会限制，不能召开业主大会

眉山不是山

讨薪团 发表于 2022-4-15 10:55
大家都希望聘用自己信任的物业，不然之前业主签字，咋那么多业主积极参与呢。现在是业主被业委会限制，不 ...

物业从业人员大部份文化素质偏低，对自身职业认同感差，人员流动性高，工资待遇处在社会低层，所以说不管哪个公司接管都是那个叼样，好不到哪里去，钱都给公司老板，管理层搞起跑了，有独立思考能力的万霖钱丰业主都不会来管物业这鸟事

聊个天儿不错

又是大石桥街道办？当初玫瑰园十三区换物业就是被大石桥街道办给搅和掉的。
楼主有一点搞错了：人街道办不是无能，你业主算什么？只要你搞的事不符合他们的心意，就各种给你搅黄。
要我说，算逑了吧，别白费劲了。
现在提倡的是“党建引领小区物业管理”，说白了，明面儿上法律规定小区物业、业委会的事情由业主投票按少数服从多数的原则来决定。实际上，这个事就是社区和街道办说了算。
至于其中跟物业方、地产方有没有利益瓜葛，里面有没有大老虎小苍蝇，咱没证据，咱不乱说。
咱看到的就是，凡不符合社区街道办意思的，各种拖各种随便找个借口让你整改。凡符合社区街道办意思的，各种不讲规矩不讲程序烧靠乱整。
靠业主自发组织跟物业跟社区跟街道办斗？算了吧！一分钱好处没有的事，谁能坚持到底啊？
别的不说了，光是你们小区里另一拨跟你们唱反调的业主就够你们喝一壶的了！

yxs

大石桥街道办该推倒重来，重新组建。辖区内的小区治理才能做好

聊个天儿不错

从某全国性知名论坛上转载的：
　一、我觉得要不要物业这个问题，现在讨论为时过早，或者说讨论起来没意义。因为ZF从来没想过要把各个居民小区统管起来，现在不但没有ZF统管居民小区的趋势，一些单位家属小区也渐渐从单位统一管理转向给外包给专业物业管理服务企业。
　　二、小区自治这个话题很热门，但我找遍全网，只看到上海一个小区自治成功的，其模式就是精英业委会（退休老教授、律师、ZF工作人员、警察的构成）加物业服务项目分拆外包的模式，费用成本确实低廉，管理也确实有效，但就那一家成功的，个例无法普适全体。搞自治，就算小区所在社区街道办以及各级政府大力支持，也还要面对业主不同诉求的局面。就一句简单的话：让人家长期义务给广大业主提供服务，还要面对广大业主的各种质疑，人家凭什么？
　　三、贴子里有人在说让社区街道办，也就是ZF把小区管理统管起来，从人性角度而言也不现实，首先现在各级财审制度越来越严格，社区街道办管这个事儿它没有任何可预期的收益。其次社区街道办这两年尤其是疫情发生以来，越来越忙，忙的事越来越琐碎，你让它再把你居民小区的鸡毛蒜皮油盐酱醋管起来，他又没有收益，他肯定不愿意。
　　四、反过来说，社区不直接管理居民小区，而是通过物业来管理，它反而是更有利的，一是什么事都通过物业来进行管理服务了，二是在选择哪个物业上它反而可以得到很多灰色的收益，又不必因为亲自操作而面对日益严格的财审。
　　五、综上所述，不要物业不现实，自治不现实。讨论这个完全无意义。
　　六、个人觉得现阶段，真正有意义的是什么？现在的现状是法律有明确规定，归业主的利益，主要是两块儿，一块儿是维修资金（就是购房时按比例交付到房管部门专项资金财户，用于建筑设施老化大修的那一笔），一块儿是公共收益（小区广告收入，地面公共停车位收入）。这两块儿长期以来被物业侵占，这个情况很普遍。而业主对此缺乏约束和反制的手段。
　　七、前面有朋友提出找纪委，找媒体曝光，打12345，起诉，这些都是好的办法。但是！谁出头干这个事？几千户业主，人人都希望别人出头，自己道义支持一下，然后默默捞好处。几千户业主里，不乏有部分业主在别人出头维护自身权益的时候，反而支持不良物业，以此为自己捞好处。就算真有几个热血上头的业主出头干这个事了，天天被不良物业勾结社区街道办、撺掇既得利益的业主轮番枪打炮轰，又有几个能坚持到最后？毕竟总会有人像我一样产生这样的想法：“我凭什么维护你们这些既不支持又不理解我的杂碎们的权益？”我一直认为民主的事搞不好，就是因为一百个人有一百种想法，要分化瓦解甚至煽动对立真的太容易。
　　八、但无论如何，对于业主来说，现在的环境还是比十年、二十年前要好很多。十年、二十年前为什么没有这么多业主与物业之间的矛盾？因为那个时候的物业更加强势，甚至可以公然让保安揍业主，揍业委会，ZF一样拉偏架，业主一样无处说理。现在的环境更好，是因为ZF这一块儿虽然依然有很多问题，但比起十年、二十年前要规范许多，或者说，吃相没有当年那么难看了，所以，业主们的力量和胆子都在见涨。这是个好的趋势。
　　九、物业与业主的矛盾什么时候可以彻底解决。我个人以为可能要等到社区街道办这种基层机构进一步受到约束和规范的时候，也就是在业主与物业的斗争中，社区街道办完全不敢拉偏架，它必须按照法定流程办事，一丝一毫的倾向都不敢有的时候。那个时候，业主大会和业委会就有可能真的成为有力的制约物业的组织，到那个时候，物业愿意不愿意，都必须拿出好的服务来换取企业的生存发展。同样的，业主也不能说随便狮子大开口乱提要求，也不能说不履行该自己的义务。一句话：让物业的归物业，让业主的归业主，权责皆如此！
　　以上仅是个人看法。

云水随缘

都是从自己利益出发的人，包括楼主

风中残荷

云水随缘 发表于 2022-4-15 16:30
都是从自己利益出发的人，包括楼主

对啊，有人为了潜在的利益，业主只想维护自己的利益，但凡仔细看小区情况的描述，都会发现其中的问题，颠覆认知

王眉山

聊个天儿不错 发表于 2022-4-15 12:49
从某全国性知名论坛上转载的：
　一、我觉得要不要物业这个问题，现在讨论为时过早，或者说讨论起来没意义 ...

我们小区虽然小点，自治几年了，就很成功，业主都很满意。

聊个天儿不错

王眉山 发表于 2022-4-16 11:38
我们小区虽然小点，自治几年了，就很成功，业主都很满意。

就是小，没有太多利益，物业没兴趣，才可能自治。但凡大一点的小区，哪个不打出狗脑花子来？