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在国家坚定“房住不炒”的原则下，为了更好的维护楼市稳定，推进共同富裕，今年的调控手段尤为凌厉。
喊了多年的“划片入学”，本以为走不出北京，没想到教育部直接钦点24座城市直接试点。
三道红线”和40%拿地销售比，直接钳制开发商无限杠杆和囤地行为。
银行联动，放缓或暂停二手房贷款，直接锁住二手房流通，打压囤房炒房行为。
一波未平一波又起，就在10月23日，人大常委会会议决定：开展房地产税改革试点。
这两天很多网友在问：“房产税的增收对眉山有没有影响，手里面多余的房子用不用抛售？”
接下来一起来看看房产税的相关信息，以及对眉山楼市的影响！
一直在说房地产税，它到底是什么？房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
对于房产税，之前网上传过的首套免征的可能性极低，因为夫妻若有2套房的话肯定会选择离婚避税，政府不但收不到钱，还会刺激全社会大面积离婚，这样搞会闹出历史笑话的。
名下一套房没压力，但对于投资了三套以上房产的人来说，这帐就得好好算一下。
京沪这样的一线城市，房子出租年化收益通常在房价的1.5%左右，要是按之前传的0.5%来算，一下子1/3的房租都要纳税，还是很肉痛的。
到了那个时候，房子不再是多多益善，外公外婆、爷爷奶奶，甚至父母过世会留下很多老房子，拿在手里都是负担，所以位置不好、小区质量差、没有学区的老房子能套现就套现。
还有网友说，如果租房的话房东会不会把房产税全部都叠加到租户头上？这个要看租房市场供求双方到底谁强势，很可能最后房东和房客都要摊一部分。
因为：具体开展时间未知，具体改革细则未知，具体试点城市未知……
10年前，上海对居民新购第二套及以上且人均60㎡以上房子征税。
10年前，重庆市对新购独栋商品住宅和单价超过22106元/㎡的高档住房征税。
一时间众说纷纭，眉山人网买房板块的讨论话题都相当一致，直指房地产税。
可以确定的是，这次房地产税改革对于刚需购房客和仅有首套房的家庭，没有太大影响，也不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
小A一家三口人，家里在鹭湖溪山院才买了一套200多平的房子，另外还有两套老小区的小面积房，本来还打算再买一套。
小B家里有5套老小区的小面积房，纠结要不要卖掉几套。
单看这两位的情况，不管是按照家庭拥有房产套数算，还是人均面积算，可能都在房地产税征收范围内。首先需要明确的一点是，此次房产税征收，只是部分试点地区，小编认为既然是试点，肯定是房价上涨较快，或者是部分一线大城市，这些城市才有试点的意义，像眉山这种小城市，是不具备试点的条件的。所以即使是试点，猜测也是北京、上海、天津、深圳这种大城市，或者像西安、合肥、武汉、杭州、成都这种房价上涨较快的城市，几乎不可能轮到眉山的。
其次是，这次试点期限为5年，也就是说除了试点城市之外，其他城市还有5年的准备时间，五年后根据才试点的情况，正式立法收取房产税，也就是说像眉山这种小城市，有足够的时间做调整，只要5年内，把自己的资产优化好，房产税就不会对你有什么影响。
很多网友恨不得房产税明天就发布，后天课税人员就拿着账单上门催缴那些脑满肠肥的大户，逼的他们下跪求饶，含泪割肉卖房。但这想法并不现实。重大税法确立需慎之又慎，要思考很多巨细的问题，比如：
小产权房不征税不妥，征了税等于承认合法性，更不妥，难道硬拆？
全国每个城市情况都不一样，有些城市房价太火热，有些城市房子没人要，总不能都按一个标准征吧？
.....
政府为房产税准备了很久，试验了很久，就是知道它太重要了，必须慎之又慎。不过有一点是可以确定的，未来的房产税应该会避免向低收入老百姓征收，可能是均价低的免税，总之会放过大多数的普通人，向高产高收入人群征收。
因为房地产税不只是税制改革的一环，也不只是为地方政府卖地之后寻找新的税源，也承担起调节高收入、推进共同富裕的重任。 对于房产税你有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
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楼主
变色卡
千斤顶
显身卡
发表于 2021-11-1 19:46:48
