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不管你是否相信，是否接受，我们生活中的鄙视链其实是一直存在的。比如学历上，985＞211＞一本＞二本＞三本＞专科；比如就业上，政府机关事业单位＞外企白领＞央企国企＞私企500强＞中小微企业；比如相亲上，有房有车有户口＞有房有车＞没房有车＞没房没车有户口＞没房没车的外地人；比如奶茶圈，喜茶＞奈雪の茶＞茶百道＞古茗＞一点点......
在这个世界的任何地方，鄙视链都是客观存在的，波诡云谲的楼市自然也在所难免，并且存在不止一条鄙视链。
曾几何时，在部分限购政策严格的城市，有些开放商甚至以不同的财务条件来区别对待购房者，形成一条楼市里的鄙视链：全款买房＞高比例首付＞中比例首付＞正常商贷＞公积金贷款
眉山楼市里也不落俗套，鄙视圈涵盖各个方面各个板块。今天，笔者就制作了一份眉山东坡区买房鄙视链的表格，带大家直观的了解一下。
当然，本质上这还是目前东坡区的房价金字塔图和网友投票选择，切勿直接对号入座（求生欲极强......）
Part 1 岷东、城北，“yyds”
不光是东坡区，超过95%以上的城市，政府重点打造的新城地段的楼盘，价格都位于城市的至高天花板。
楼盘品质不断提升，也更加受到高净值人群们的青睐。 如荼如火的城北版块，前几日又有两个新盘公开，分别为玫瑰佳恒一品、领地江月兰台，将为城北带来一座具有活力、生活气息、繁华的高端生活住区。
城北空间结构图。
城北道路规划图。
用地规划布局图。 岷东新区更不必多说，建设高水平大学城。聚焦“双一流”招院引所，以岷东新区为重点，打造宜学宜业、宜居宜游的一流大学城。
在土地资源上，岷东新区和城北也是占尽先机，新盘入市，新盘过规，还有刚拍出的三宗肥地（即维亚康姆项目），该项目两宗住宅用地的容积率为1.1，维亚康姆将致力打造低密高端住宅，岷东新区再次夺得豪宅话语权。
未来待项目全部落成，这两个区域将会成为整个眉山顶尖的富人区板块之一，毕竟建筑的高度可以复制，但圈层不能。
热门板块开始进入改善时代，购房门槛也在不断提高，未来买房人想在热门区域买房变得越来越难。 Part 2 富人区 东坡岛作为眉山的城市核心区，自规划到建设都备受瞩目，并逐渐成为了眉山人居的高端名片，房价自然也全无低的可能。 代表性比较强的便是龙玺台和阳光1519云梦洲，短短几年，房价便有了翻倍的增长。
均优越产品+顶尖地段，部分户型单价超越1万+/㎡。
目前，阳光1519云梦洲还有仅有的尾盘在售，价格也是在1.2万+/㎡，每月都有小幅度的增长。
Part 3 未来可期的“生态宜居区” 其实这类“生态宜居区”板块，本不该出现在这个位置，但因为本身许多项目还在规划中，并未完全成型，暂且便放至第三档。
但东坡区此类新中心板块，都有着未来可期的发展潜力。 大多数人给崇礼新城的定位，是一座新眉山的文旅型CBD，这是针对东坡岛为眉山CRD而来。同时政府给崇礼新城植入了多元化业态，一个金融超市、一个新城产业中心、一个月亮广场、一个岷江水下世界、一个禅居养生会馆、一个奥特莱斯、一个准高尔夫基地、一个东坡文化祠廊、一个三馆合一中心、一个眉山后街，今天不谈上述的十全十美，但未来发展可期。 之前，该区域只有水天花月兰亭别墅和万科两个楼盘在售，前日，又再增添大盘——水天花月兰亭旭。 该项目位于眉山市泡菜园区，用地面积34206.53㎡，总建筑面积79435.53㎡，计容建筑面积61565.47㎡，已经区规委会审议通过。
通过总平图指标中可知，水天花月兰亭旭项目容积率为1.799，规划总户数为811户。 后续，该区域进一步优化空间结构、强化功能布局、美化生态环境，推动跨境合作办学，努力将崇礼、南湖片区打造成环境好、业态优、活力强的“美丽核心”。Part 4 情怀buff加持的“老城区”
区别于新城区，一个城市还有相当多的“老城区”，虽然发展已几乎到了尽头，但拥有大多数老百姓的主城情节，也攒了一波老本优势。
眉山老城区，旧，就是老城，但一定得是成熟的地段。能代表城市化的开端，有丰富的配套环绕。
这种地段，永远被追赶，但很难被超越，当之无愧的核心地段的一类。
Part 5 以刚需为首的洼地板块 鄙视链的尾部一环，不出意外的依然是重点的刚需板块，他们大多配套稀少，利好不多，房价也处于远离城区的洼地。
即便步子走得没有那么快，但依然需要承认的是，该地区的发展是没有停滞的，各种配套也在不断补强。去年，眉山第一季度项目招商，6个项目全部落户“西部药谷”眉山经开新区，签约总额70亿元；四川省2020年第一季度重大项目集中开工仪式眉山分会场上，2个总投资14亿的项目将在经开新区开工建设！
在重大项目的招商引资与开工建设的双重利好下，经开新区宜商、宜居、宜业产业一体化的发展正加速成型！借力交通口岸、产业落地与生态打造的三重助推中，这块“聚宝之地”正迸发无数宜居宜业的机会，吸引超20万产业人口纷至沓来。
随着配套的成熟，对市区高价房望而却步的买房人，也开始愿意选择这个版块。
房企、买房人的涌入，让城市骨架进一步拉伸，曾经的价格洼地，也将被逐渐填平。 | 
发表于 2021-8-11 17:55:33
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