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中国楼市的语境，向来非涨即崩。 在楼市上行期，一个收费站都会被炒成区域重大利好，桥洞底下的老破小也是一房难求；在楼市利空期，崩盘论便层出不穷，连一线城市学区房都被怀疑一文不值。 更多时候，这两种论调是此起彼伏，交替出现。 在二元化的评价语境中，楼市非“黑”即“白”，从来没有第三种颜色。 这些声音背后，实际上买房人难以抑制的焦虑。
即将迈入金九银十，一股愈演愈烈的“买房焦虑潮”正在眉山上演。
“我现在才买房，是不是亏了？” “应该现在买房还是过两年再买？” “这个板块土拍挺火的，我要去参与打新吗？” ……
准备买房的人，既害怕站在了高点，又害怕错过了一轮窗口期。对于渴望在楼市分一杯羹的购房者来说，所有这些问题最后都会回归到一个大主题——
真实焦虑
前几月的眉山楼市，发生了几件大事：
1、眉山城北土拍结束，拍出了3477元/㎡亩的楼面价； 2、新房市场开闸放量，下半年多个纯新盘迎来入市节点； 3、眉山房价惊现4大梯队，41家楼盘价格曝光，大部分看涨； 4、文旅项目、产业项目、医疗项目、安居工程迎来新进展，眉山澎湃焕新。
很明显，楼市正在升温。
未拥有的，则千方百计的思考着怎么入场——买房子终归不是在菜市场买白菜，房价的上涨，自然导致了进入楼市的门槛提升——重要的是，在房住不炒的背景下，越发严格的楼市措施正进一步箍死等待入场的人们。
不管市场怎样，我们看到的现状是，眉山的房价依然在涨。
根据眉山人网的数据统计，现如今，眉山三大片区都已经拥有超10000元/㎡的房源。
一方面房价整体在涨，另一方面，眉山楼市正在步入全面改善时代，对于买房人来说，好产品越来越多，买得起的却越来越少。
有句话不得不承认，世界上没有完美的房子，能达到70%满意，就可以入手；如果有，那一定就一个字“贵”。
也能理解，大多数人买房，想要更齐全的配套。
总的看下来，基本上有发展前景、有学校、有交通、有品牌的楼盘甚至都接近7000元/㎡。
如果不差钱，那完全可以自由挑选。但对大部分人来说，要学校可能就以为舍弃居住环境；要房企品牌，就要舍弃生活配套……
现在想在买房就必须接受这个事实：没配套，贵；有配套，更贵。
尤其是这几年，陆续交付的楼盘都会因为绿化、建材，楼间距等或多或少都会存在问题。另外，烂尾、其它工程质量问题、房产证不能按时办理等等问题都是业主们维权的焦点。
被贩卖的焦虑 除了来自买房人自身的焦虑，楼市从业者贩卖焦虑、收割韭菜也是无处不在。如果这段时间，你的微信朋友圈有一些销售、中介朋友，你大概会被这样一张海报刷屏。
从建材原材料的涨价，联系到住房建筑成本增加，劝买房人趁早上车，可谓用心良苦。
除此以外，一座体育馆的规划、一个公办小学的升学率、一部肥皂剧里的台词，都可以成为贩卖焦虑的流量密码。
全名营销时代，对普通客户而言，买房子确实容易交“智商税”。焦虑过后
当下的眉山，人们乐于谈论买房卖房。毫无疑问，楼市是一个时髦的话题，房子所带来的经济自由之梦使其拥有一大批忠实的信徒——
那些在房价上涨之前就扫了几套房子的人，无疑是人生的赢家。没有上车的购房者则充满了前赴后继的冲动。
毕竟，尊重客观规律，未来眉山的房价，还是说涨就涨。 但是，作为从业者，在我看来，市场越是疯狂，那么，我们越应该保持清醒的头脑，那些高价拍下的地，真的意味着眉山各个片区，乃至区县都能走上1万+的快车道吗？
以及，即便大量的楼市资本涌入，但是，他们真的能带来良性的市场行为吗？ 唯一确定的一点是，未来半年到一年时间里，眉山楼市必然会呈现上车门槛陡然拔高的局面。在前两年入市的发展欠佳的低价地块项目逐步被市场消化殆尽之后，购房者所面对的，就是一个价格高企的市场。
买房不是冲涨跌，而是因为满足需要，懂得价值。——而在一个平静的市场里买到好房子的概率，要远远高于疯狂的市场。
同样，也是因为运气，我们不必去高估自己或者他人的判断力或所谓认知。
冷静是稀缺资源。就算买买买，也是因需要而买，因喜欢而买，不是为焦虑和恐惧买单。 | 
发表于 2021-7-27 14:15:14
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