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最近一段时间，眉山东坡区楼市的走向扑朔迷离。
很多朋友都在纠结，这个节点，要不要买房？在形势不明的前提下，“买了怕跌，不买怕涨”，是大多数买房人内心的真实写照。
那么，眉山东坡区最新房价到底是什么梯队？总价67十万甚至100万+，有哪些区域可以选呢？ 今天，直击眉山楼市按照眉山东坡区41家新房的价格，将区域块进行了全新梳理，并精心制作了“2021年7月眉山东坡区房价金字塔”，让你快速了解真实的市场房价。
目前，东坡区房价能达到10000元/㎡以上的楼盘不多，能卖到这个价位的楼盘，无论是在产品还是地段上，都可以说是东坡区楼市名列前茅的。
东坡区楼市房价在10000元/㎡以上的楼盘有5家，分别为城北片区的领地观江府、鹭湖云锦台；东坡岛的阳光云梦洲、阳光临江邸；岷东新区的兰溪江山美墅。
对于有追求的购房者来讲，没有心动的楼盘让其买单，也是种忧愁。近年来，眉山各个区域众多大牌房企进入，也打造一些独树一帜的产品。给人惊讶的同时，也带来些许期待。
天花板亟待打破，2021下半年，眉山楼市将进一步向前发展。
眉山东坡区房价第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在城北片区，数量上要比第一梯队的少一些，数据看出，眉山极致改善人群和刚需人群形成了鲜明的对比。
从上表来看，不难发现，这个梯队的楼盘以改善为主，也有洋房和公寓产品。不过在这为数不多的楼盘里，不少楼盘库存已然不多。 从价格上可以看出，目前城北区域已经全面进入改善时代，在售的很多数楼盘已经破8000元/㎡。 上月，城北四宗土地拍出了3477元/㎡亩的楼面价。万景、领地、玫瑰园分别将北部新城4宗地收入囊中，花金16.435亿，继续带火城北板块。
“北部新城项目是未来眉山城市版图扩张的重点，必须从群众最关心的建设起步，优先保障民生项目的及早开工。”5月19日，眉山市住房和城乡建设局召开北部新城南片区项目建设方案研讨会，会上，眉山市住房和城乡建设局总经济师杨波再次敲定了新城建设的关键要点。
热门板块开始进入改善时代，购房门槛也在不断提高，未来买房人想在热门区域买房变得越来越难。
第三梯队的房源分布比较广且数量较多，每个板块都有1-2家楼盘。
如果说第一、第二梯队是顶端，那第三梯队就是“后起之秀”。也是近年来，眉山土地价值不断增长所诞生的产物。 其中，其实也不乏很多位于各自区域内的核心地段，也有以产品致胜的楼盘。 售价在7000-8000元/㎡的房子是东坡区目前市场上的中流砥柱，统计发现有13家。其中城北、岷东、崇礼可以说势均力敌。
可以说这13个楼盘，近年来承担了岷东、城北、南湖、崇礼片区的购房主力。
这个梯队开始，基本都是刚需和改善较为心仪的价格段，特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。
这类购房者，要么是家庭成员增加，急需扩大居住面积；要么是出于教育考虑，买个对口好学校的房子，为孩子将来做打算；再不然就是经济条件提升，想买个配套更好的房子。
这个梯队是不可多得的6字头楼盘，东坡区楼市曾经的主力，目前也逐步沦为“稀缺品”，越来越稀少了。这些盘的关注者基本都是刚需、想长期住在这里在周围上班的家庭。
而刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘更受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。这5个楼盘是眉山东坡区为数不多的5字头楼盘，如今5字头已经越来越少，对于刚需来说，可以抓住机会入手。
看到以上盘点，买房人可根据自己的经济实力对号入座。希望今年之后的土拍可以更加顺利，能有更多好的项目入市供买房人选择，期待这个房价金字塔会陆续被填充、丰富。
后记： 1、今年眉山东坡区新盘入市量并不大，但可以预见的是，明年将有大批新盘入市，抬高板块价格也是情理之中；2、楼市分化十分严重，现在东坡区个别优质区域房源较为稀缺；3、东坡区7000-8000元/㎡的房子最多！刚需和刚改可以多看多选，开发商内卷，未来眉山房子质量大概率会越来越好。 | 
发表于 2021-7-16 11:41:09
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