万万没想到，眉山楼市产品进阶，竟然是因为开发商们内卷了！目前眉山在售楼盘多达近40+家，多家楼盘冲刺8000/㎡，竞争空前激烈，开发商想尽办法突围，却促成了住宅产品全方面进化。从今年新上市的楼盘可以看出，3大信号已经非常明显：1、产品设计进化，大平层盛行，空中花园等新元素出现，空间利用率升级；
2、绿化景观进化，；人景共融，开窗即可置身于大自然之中；
3、买房体验进化，轻奢级买房享受，售楼处越做越精。
经常看盘的人就知道，今年的产品户型不再千篇一律。
前两年，眉山市面上的户型，都是在买房人的主流取向上徘徊，眉山人喜欢飞机户，开发商就做大面宽，餐客厅更加通透，房间更大，足矣。
但今年，我们在开发商的作品中，看到了空间尺度的进一步拓宽，大平层、空中花园户型开始盛行。
改善需求中，较为突出的就是空间需求，对有资金有实力的人来说，买一套大平层就能一步到位，谁不想住更加宽敞的房子呢？
除了面积做大，我们还发现改善人群，对房子功能性有新的需求，开发商也做出了及时响应，于是户型中就出现一些新鲜的细节。
比如鹭湖溪山院的洋房约120㎡（实得约160㎡）户型，47㎡庭院+大横厅，开启了MAX级别的向阳生活。
无敌视野江景房，直面滨江生态湿地长廊，具有约35㎡的大花园，与落地窗配合，带来更多的采光。另外，有仪式感的入户玄关、U型厨房、大方厅，无一不在书写着这个户型的尺度和舒适度。
而家里的其他区域功能，却因此变得更加纯粹，看似一个小的改动，却能改变一套房子的功能分区。
鹭湖溪山院户型图
另一个是万景峰汇的太平层，约161㎡户型，这个户型在眉山楼市，代表着改善的另一个派别。
万景峰汇约161㎡（四室两厅三卫）户型
随着二胎家庭增多、三孩政策放开，四房可能未来将更加吃香，但动辄161㎡的大面积和高总价，并不是每个家庭都能负担得起。
如何科学地压缩空间，是一门很深的学问，而这套房几乎不存在空间浪费，每1㎡都被安排地明明白白，但功能性丝毫不打折扣。
万景峰汇样板间
在房价疯狂上涨的当下，对面积的精打细算，就是对买房资金的尊重，随着眉山房价稳中有涨，这种隐藏品质会被更多人看见。
绿化景观进化
人景共融，开窗即可置身于大自然之中
随着地价越来越贵，容积率越来越高，真正还有多少绿化空间可以留给客户呢？营造高品质的社区，景观面积的配置是其中一个重要指标，所以也越来越多项目通过各种手法尽可能为客户创造更多绿化空间。
比如像万景进园汇这样的现代都市水景大宅，【西子湖】以2000㎡的奢阔之姿引入眉山，打造了眉山艺术园林的范本之作。
还有大家熟悉的南湖片区铁投璟瑞府，项目以约1.99的超低容积率，40.17%的绿化率，造就了铁投璟瑞府约4.5万㎡的新中式景观园林。
整个小区从布局、设计、户型，真正做到步移景异，这里不仅有美景、鲜氧，更有交流思想的精神领地，也有邻里亲近的社交空间。
这样重视绿化空间发展的楼盘，还有岷东新区的天府优城。
项目以约1.8的罕见容积率打造舒居洋房。这意味着社区可以拥有更多绿化空间，拓展人居自然资源。社区分组团规划，错落式排布，享受建筑与建筑、人与人之间更舒适的距离。
买房体验刷新，售楼处越做越精
今年眉山有好几家售楼处，让人感觉眼前一亮，又要提一次万科眉州文化村，试问：金灿灿的会所级售楼处，谁不喜欢呢？
万科眉州文化村售楼处
而万景峰汇的售楼处，则给人一种高级审美的体验感，它撇开了常规售楼处恢弘大气的单一路线，中式园林意境、美式小资情调兼具。
万景峰汇售楼处
售楼处被精心雕琢是身份使然，一来这是体现产品力的主要手段，二来它是未来销售的主战场，洋气的环境，更容易激起买房人对生活的憧憬。
憧憬吗？买房吧。
可以说楼盘对自己的包装，真的是不遗余力，但不得不承认，我们对这些开发商的印象，就是建立在这些包装之上。
写在最后：
价格、户型、景观、售楼处，基本涵盖我们了解楼盘的几种方式，可以看出，2021年眉山的开发商们，全面刷新了我们的认知。
不过说这是一种内卷，其实也不全对，产生这些变化的原因，其实是市场竞争加剧，开发商想顺利卖房，就不得不这么做。
而对买房人来说，如果这些方面的进步，能带来更高品质的房子，更好的买房体验，我们又何乐而不为呢？
要是能再便宜点，就更好了。
发表于 2021-6-21 15:23:04
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