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发表于 2021-2-16 19:46:03
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房屋买卖、租赁等
中介费不能省 根据新规规定 如果是用了中介服务 并获得了交易资源 如果逃单的话，中介有权起诉
新规规定 因房屋出卖人未取得处分权 从而导致房屋无法过户的 买受人有权解除合同
当然，需要说明的是 这个无权处分是指卖方 不是房屋所有人或授权人 不要与法拍房搞混了
当然，除了买卖房子新政策 对于房屋产权、租房等 也都有了新的规定！ 新增房屋“居住权”
从2021年起 每一套大产权房子 都拥有三种不同的物权属性 分别是土地使用权、房屋产权、居住权、
居住权是独立于 土地使用权、房屋产权外、 新增的第三种属性 可以理解为单纯给居住人设置的 1个物权类型
带有居住权的房子原则上 无偿设立、不能出租 居住权不得转让、继承 为了方便理解，那就随便举几个例子 ↓ ↓ ↓ 1：老李是一套房的房主，同时拥有以上3种权利。但老李年事已高、需要人照料，又没有太多养老金。如果卖掉房子自己就没地方住了，如果不卖钱又不够。怎么办呢？按照2021年新规，老李可以将居住权单独转让给小王，与小王签订居住权转让协议。小王定期或一次性支付给老李一笔费用，小王就拥有了房屋的居住权。2：因夫妻一方过错导致离婚，同样需要财产分割。按照2021年婚姻新规，无过错方可以提出申请，过错方少分甚至不分财产。但因为房子设置有居住权，根本无法变现。于是导致资产无法有效分割，更谈不上多分财产。类似可能还有很多这样的例子 总的来说，居住权设立初衷 是让一些只有一套房的人 或者不想卖掉房子的人 可以通过单独转让居住权的方式获得收益
但居住权的确 可能引起一些不必要的麻烦 如果需要 大家之后还是多了解为好 住宅70年到期后自动续期 费用待定 根据2021年新规 住宅70年产权到期后 可以自动续期，不需要手动提出申请 这解决了很多人 担心产权到期之后的问题
但需要说明的是 续期费用目前尚没有明细出台 其次，商办40年产权到期后是否可续期 目前没有明文规定 所以，购买商办 一定要注意土地剩余年限
租期最长不得超过20年 根据民法典规定 任何物权租赁期限不能超过20年 超过部分自动失效
相对来说 住宅租赁超过20年的很少 但有些开发商将人防车位一次性 40年租赁给业主这种方式就是违规的 要清楚这一点，不要交了40年费用 后面20年却自动失效
厨房、阳台、储藏室、 卫生间这些，都属于非居住空间 即便改造后也不得用于出租 否则可以罚款
此外，自建、违建等空间
也不得用于出租 比如顶楼露台改造后变成房屋、 房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等 都不得对外出租，否则将面临罚款
不能单方面提高租金 不能驱赶承租人 以往随着租赁市场的好坏 房东随意增减房租 但新规下，房东不得再单方面提高租金 必须得到承租人的认可
其次，即便合同到期
租客不肯搬走 房东也不得采用驱赶的方式 但租客需要承担违约责任
房屋所有权变更 不影响租赁协议持续 这个也容易理解 假设房屋在租赁存续期间 发生了产权变更 租客依然可按照协议继续居住
这点要格外注意 尤其是不符合消防要求 很多小产权房、老式商住楼、 缺乏物业管理的小区，消防上往往存在问题 这样的房子禁止对外出租
除此之外 对于以下这几点 也有了新的规定！ ↓ ↓ ↓
来源「眉山圈子」 |
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