前提是如果下面规划能够落实下来，那么我的观点还是有机会达成，欢迎指点，不能骂人
为什么大开发商云集眉山？答眉山政策利好
1 川大眉山校区项目
2 市域铁路s5项目
3 大宋不夜城项目
4 岷东新区产业园规划
5 交通3 3项目
6 成德眉一体化四个统一
7 岷江航道复航项目
8 眉山北部新城项目
9.崇礼新城二期项目
10南湖水上乐园项目
11乐高世界项目
12仁寿视高产业园项目
13太和古镇项目
14华西妇幼医院项目
15眉山文旅一体化项目
16东坡岛城市名片推广
17金府水街二期项目
18眉山十大民生项目
19眉山老城棚户改造项目
20眉山环线工程项目
21通信学院项目
22维亚康姆项目
23万科文化村二期项目
24启迪科技园项目
25世界川菜园项目
26城北新城中央商务区
27北部新城中央活力区
28北部新城文化艺术中心
29竹林景观带项目
30彭永工程段项目
31成乐高速眉山工程项目
32眉青快速通道项目
33大峨眉国际旅游西环线项目。
34眉山老城区街道景观项目
35中央水体公园项目
36城北湿地公园项目
37恒大童世界项目
38汤坝航电工程项目
房地产大牌齐聚眉山，在眉山楼市处于相对稳定状态中，川大落地会不会引爆眉山的楼市转折点，还有待观察？？但是川大落地带来的震动已经开始引来各路开发商密集考察眉山，川大的广告能量可想而知，谁都不敢预测未来两年的眉山房价是什么情况呢，对不对？？？？？？？
个人观点岷东新区首当其冲会率先发力
目前岷东土地价格不高，成本考虑开发商肯定选择岷东新区的土地作为基础投入，利用川大建设时间两年左右的时间差各大开发商都会布局眉山楼市，虽然这样会导致眉山岷东房价上涨但是也顺带带动了眉山的房地产发展加快速度。眉山楼市会不会进去黄金十年发展期。很值得探讨。从万科眉州文化村开始，眉山楼市已经吸引了知名的大开发商纷纷抢滩，虽然万科文化村的成绩没有达到万科理想的业绩。但万科文化村改变了崇礼新城的格局确实是真的，各大品牌开发商布局眉山楼市。，这几天除了眉山当地开发商，知名开发商悄悄来到眉山。大开发商为啥青睐眉山呢？目前土地价格便宜，轨道交通规划改变，岷东新区未来的发展方向有了变化
个人观点
距离成都的县市区当中眉山距离成都最近才半小时高铁时间，眉山融入成都交通大动脉是政府基本政策，成乐高速，成雅高速，天府大道通车，成绵乐动车增开，市域铁路落地，眉山将会是成都周边所有地方最快到达成都地方。大开发商布局眉山，正是看重了眉山潜力和交通建设带来造城独特优势。预测成眉s5开工，眉山岷东新区和东部新城，通过市域铁路可以非常方便的串联仁寿和天府新区各大项目到达成都，也可以非常方便的连接四川天府新区的几大文旅项目形成旅游景区一体化到来
眉山楼市黄金十年时代到来？？？？
眉山时代，眉山建设成都副中心城市，眉山市政府加快岷东新区和眉山天府新区开发建设，为眉山副中心核心区创造条件，眉山成为城市副中心，岷东新区变成距离天府新区最近的地方。岷东新区和天府新区连为一体。随着视高变成居住区，未来会有很多企业的链接和加持。视高可以通过铁路辐射成都核心区。
优势的变迁，成都最近的眉山市距离成都主城区非常近，只有60公里，紧邻天府新区，到达成都行政中心更是咫尺之遥，区位优势非常明显。政府早就把《眉山市与成都协同发展规划》眉山正式融入成都发展方针不变。在眉山东坡区，区域优势也是不停的在变化，今年眉山不仅有市域铁路和天府大道的好消息，更是决心全面融入成都总体规划里，眉山区域优势也是很好的，眉山东坡区医疗、教育、商业都有发展的基础上，大量周边人口进城安家，眉山目标是要发展成为百万人口的居住区的
2021年眉山楼市是否大发展？就看眉山政府的绝心了，如果上面的所有项目都开始建设了且规划的好，眉山具有连片开发的条件。房价崛起不是难事，04 交通规划，今年3 加3交通目标能够开工了那眉山交通绝对起飞
价格的优势，眉山东坡区目前的房价，均价是7000-9000元，东坡岛10000-13000元，岷东新区8000左右，主要是因为各自的配套成熟程度不一样。，随着配套的成熟，入驻人口的增加，价格也会快速变化。随着道路的建设，交通的改善，崇礼新城和岷东新区连在一起共同发展也是好的，岷东新区与天府新区相邻，30多个产业项目正在快速推进中，同时眉山天府新区也在快速建设中，未来周边的产业人口会快速增加，居住人群也会快速增加。眉山7000均价的房价，在四川来说都算低的了，四川很多三四线城市的房价都比这个高很多了。对比一下同样的眉山仁寿视高可以达到18000所以眉山房价空间巨大，潜力还是有
最佳的买入时，目前在眉山要不到100万就可以买一套眉山很不错的房子，只要开发商不是歪的。东坡区区的房价目前只是解决眉山当地和大量进城人口住房需求，没有所谓的中档安家人口基础，这个意思是有钱人都去成都了
买东坡区房子的都是哪些人？，自眉山东坡区除了眉山本地人之外，大部分吸纳了大量眉山周边农村进城安家的人口。还有部分外地人在这里就业、生活。
成都吸引力问题，特别是随着成都力争西部第一中心的雄心、巨头企业落地成都，导致眉山年轻人就业前景远远没有成都来的有吸引力，这也导致大量年轻人口去成都安家买房，总体来说，东坡区的房产结构单一了一点，老城区70%左右的以单位房、塔楼房为主，2010年后建成的次新楼盘构成目前城区主力，老城区价格梯队在3000-5000出头，次新楼盘主要集中在6000-9000价格区间。
为什么我一直比较看好城北新城的理由：
城北的居住人群很多样，有企业员工、有外地做生意的，也有上班的普通白领，商业氛围浓厚、没有溢价不高，未来该区域也逐渐在落地产住一体。也是说对比岷东地区单纯承未来几年后这个群体，城北的人群多样、商业多元、房产产品线更丰富，它能吸引到更多的不同人群到这个区域就业、生活、买房，其房产价格也更有支撑力和上涨空间。
回到市域铁路站点周边房产投资这个主题，如果你是在市域铁路周边安家的人，现在这个时点，如果你有机会，我建议你关注未来一年眉山政策方向，且随着市域铁路的开工，那里的潜力是很大的。
发表于 2021-1-17 10:37:33
变色卡
千斤顶
显身卡
楼主
所以我觉得落实才是王道
