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关于眉山楼市房价的一知半解,在此表达一些自己对眉山房价的看法。

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2020-6-18 16:40
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    发表于 2020-6-18 16:18:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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         去年底由于某些原因直接买了套凯旋府三期的房子,买了以后才做功课。然后几个朋友亲戚最近买了或者正在买,包括看了这里的很多帖子,在此表达一些自己对眉山房价的看法。
         本人14年毕业,毕业后在湖北体制内工作,由于学习和交流原因也走过很多城市,刚开始对房价有概念就是在这段期间饭局中偶尔的涉及。对类似成都的省会城市南京、武汉动辄2W+的单价感到不可思议,但在上级甚至同事眼里已经是很正常的。那时候成都房价8K可以在三环内挑一些不错的房子了。但是时间一久发现全国大多数经济可以的城市房价都超出了自己的认知,只有成都重庆长沙为数不多的几个房价控制在可接受的范围内,但仅为个例,才逐渐知道是自己眼界有限,国内一二线甚至三线城市的整体房价当时其实在一般人不能轻松入手的程度了,所以那时候已经开始考虑赶紧在成都入手一套。随之而来的是第二轮明确的国家级中心城市名单,成都位于首位,第一轮是北京、天津、上海、广州、重庆。当时就特别看好,然后就是成都开始人才引入政策和限购。个人知道以后就让家里需要在成都立马入手,不然等以后的价格肯定会上涨。果然此后半年成都房价突然飙升,而且幅度远超自己预料。眉山的房价也因为成都限购以及外地知名房企的开盘直接翻倍。     在我的观点里,影响一个城市房价的主要原因 1:国家层次的政策、资金。这点类似改革开放试点城市、直辖市、国家级中心城市以及雄安新区和最近海南整个省的自贸区的设立。
             2:周围虹吸城市的经济圈带动,众所周知成都和武汉是国内最明显的两个“吸血”省会,聚全省之力优先其发展,但个人觉得成都和武汉有一点不同的就是成都明确设立经济圈带动周边城市,不管是各种资源企业的周边入驻发展和交通设施建设,都远远领先于武汉。最得益于此的首属德阳和眉山,而且很多年前从成德眉资区号的统一,我个人觉得这个大方针就有了的。我还经常开玩笑说指不定二三十年以后眉山说不定就划入成都了,当然纯属调侃。天府新区部位着落在仁寿,然后修了轻轨到眉山现在又在修地铁沿线。这里有人肯定会杠眉山的天府新区又是在眉山不归成都,那边人少地也皇怎么怎么的。但是一个地方的发展怎样跟现有的关系真不大,坐落在眉山的天府新区级别上和成都的一样,统一的天府新区,都是国家级新区,以后的发展我也不想辩解什么,如果你觉得国家层面的政策发展会得不到落实,那我也没话说。然后有人说交通好了房价会跌,眉山中途房价的回落是因为成都限购松绑以及自身太过火热上涨太快的结果,那抱歉我还没听说过国内有哪个城市主要是因为交通便利被围边城市影响到的,以后只能说肯定比不上成都哪个地方通地铁之后涨幅那么大,正因为成都的虹吸作用以及辐射发展,我觉得眉山以后的发展还是值得期待的。
           3:本身城市建设,乡镇人员入城购房。类似攀枝花,宜宾和凉山的西昌等。本身城市发展起来,经济水平提高,房价自然会有所上涨。乡镇上的进城,然后就是因为周边没有其他选择,只能买这个地方以及无法在上级城市买房退而求次在档次买的。眉山一几年很多那批就是进城和成都限购下手的。
           对于眉山3 4K房价的时候,大多数一般地级市已经是7 8K甚至1W多,因为眉山设立地级市时间较短,个人觉得当时的眉山至少有10+甚至近20年的发展差距。我是17年回来的,回来以后发现已经在飞速发展,已经追得很快甚至有些弯道超车的意思了。而且仅从目前落实的规划上看,眉山的各方面的发展应该是很值得期待的,至少从我的认知来说拥着眉山这样资源的地区是很少的。
          然后就是我看吧里很多吐槽眉山工资2 3K,房价7 8K的。据说所知眉山最近开盘的小区基本以改善房为主,学区房,地段不错,小区走高端路线这些,以洋房 小高层为主,掺差别墅 个别高层。然后价格8K多 好点的近W,你这样的小区现在给你卖6K吗?现在也有那种地段一般,像一几年那种定位基本全是高层,高容积率低几率甚至2梯6户的,甚至一些老校区四五十万也能买个一百好几的了,再或者买个楼层位置差点的也能便宜很多。眉山其实有钱人多,然后消费观念也超前。
         我自己给国内楼市定义就是,房子是要所以人的买得起住得上,但这并不意味着是让所有人,各种收入的人都能在当地买得起房。只要中上收入的人能够买,总的收益来说值得就行。通俗的说就是大多数房子能够卖出去,这个定价就合理。眉山的房子暂时还是畅销的,至少从高端 改善这块来说虽不如前几年那种一房难求但至少我觉得不愁卖,这点从看房能够感觉出来,能挑的其实并不多。他9K 1W的定价能卖出8 9成房子 剩下极个别的特价房便宜个几万十来万出手为什么要6 7来追求一开盘就卖光的效果呢,这种情况下你怎么让房企给你降价呢。据我所知眉山体制内待遇并不低于其他更发达地区一般的中西部城市,甚至还会高些。这群人正面临着买房或者换房想用公积金的时期,你觉得他们不会买环境好些的吗,然后现在农村收入其实很还行,自己有地的种果子每年一二十W好点的更多,也攒了几年钱了,类似这些人。眉山的房地产就是针对这些才会主打改善房的概念,确实效果也不错。而且眉山近些年财政收入对房地产的依赖很大,大到这部分占比在全国都是属于前几的,短时间也不会放弃这个甜头转型。
         再多说两句可能会得罪人的话,我觉得个人一定要定位清晰,有多大能力干多大的事。本人家庭就是个温饱奔小康状态,所以目标眼界之内的也是在成都买房,个人觉得长久来看成都的房价会慢慢和其他类似城市靠齐。至于更外些心仪的城市,目前的价格让自己没法考虑,自己能力不足,可能别人很轻松入手的自己连想都没法,也没资格抱怨。但是在吧内一涉及到这个就很多抱怨和负面情绪,我觉得家乡的飞速发展是好事,随着城市化与其他地级市看齐同步的肯定也会房价的看齐,而且眉山各方面的条件也不比大多中西部城市逊色,另外还傍着成都大腿已经落实包括天府新区和乐高乐园等国家级投入,其他更别说有多少资源了。个人感觉这些年已经很多人跟不上快发展的节奏,如果再继续这样下去没有家里的资源和自身的能力等,是很有可能被淘汰的。在眉山至少还能买地段稍微没那么好的或者在乡下建自住房,很多城市买不起都没退路只能租房,这次疫情其实造成了很多房断供成法拍房了,但我在眉山的朋友周边没有听到这情况。与其关注在这几年房价的上涨不如把注意力放在学校 医院消费上,眉山这个大家眼里的小城市小学甚至幼儿园已经开始划学区了,稍微好点的学费幼儿园上万,小学5W左右,相比房价好多了吧。而且现在的眉山已经被列为三线城市,以后现有的设施建设好了发展起来会怎么样还真蛮期待的。
         最后就是个人看房买房的见解:1,开发商中介的话不能信,说真的一个字都不能信,自己去看地段 看设施,没亲眼看的和纸上写的都不要信,其实哪怕写好看好的也可能会有变化,所有说的和楼盘规划只能做参考,实际怎么样还是要自己进去看,能进工地看的最好,有条件的一定要去看。介绍和宣传都是有引导性的,比如说所谓江景房小区里其实大多数并不是,可能只是某一排或者哪些栋哪些户能看江,所谓的南北通透可能也是一些洋房或者哪些。当你要具体要买哪户甚至哪楼的时候一定要问清此房具体情况,然后能求证的就求证。但实际上在买房前开发商并不会轻易让你了解到任何该房的不利因素或者在你求证过程中已经被人先下手了。2,市级省级政策规划作为参考,成都的东进南改,导致该部分区域的价格会明显高于其他区域,东坡区的向北向东规划,也有这种趋势。这方面很具有引导性,总的大致方向基本不变,但是可能随着领导班子换届等原因有部分变动。3,国家级方针:特别行政区,改革开放试点城市,直辖市,国际级中心城市,雄安新区,海南自贸区,包括四川的天府新区。我觉得都无一例外,这里面由于国家级的资金和政策扶持,然后地方上的大力协调配合,当地领导不可能这么好的东风不借,来让其发展不好来自断后路吧。  
           当然以上只是自己结合自己的接触和了解所表达的一知半解,只是自己的主观观点,从根本上来说房价这东西需要纵向横向比较,比较起来感觉总体房价不会轻易降下来。时间有限就说这么多,可能打字原因会表达的不清楚,或者有些不到位和片面甚至错误的地方还请谅解。

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    发表于 2020-6-18 16:39:50 手机发帖 | 显示全部楼层
    捡重点说嘛,说一大框
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  • TA的每日心情
    擦汗
    12 小时前
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    [LV.10]以坛为家III

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    发表于 2020-6-18 16:43:59 手机发帖 | 显示全部楼层
    说重点叉,就说,买买买,就完了
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    发表于 2020-6-18 16:49:19 手机发帖 | 显示全部楼层
    说了那么多,你有几套100平以上,单价9000以上的改善房
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2020-6-18 16:40
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    [LV.1]初来乍到

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     楼主| 发表于 2020-6-18 16:49:53 | 显示全部楼层
    重点就是最近看帖看到很多人抱怨眉山房价,眉山房价涨起来之前其实很有预兆了,自己提前下手现在又光逮着改善房说价格高,5 6K不也买得到刚需房吗。结合今年眉山发展和之后的规划自己还是很看好的,相比于眉山各种教育 医疗成本的涨幅我觉得房价还好吧
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    荆轲 威望 +2
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  • TA的每日心情
    郁闷
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     楼主| 发表于 2020-6-18 16:52:02 | 显示全部楼层
    曲高和寡、 发表于 2020-6-18 16:49
    说了那么多,你有几套100平以上,单价9000以上的改善房

    3套还外加一套门面
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  • TA的每日心情
    郁闷
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     楼主| 发表于 2020-6-18 16:59:43 | 显示全部楼层
    曲高和寡、 发表于 2020-6-18 16:49
    说了那么多,你有几套100平以上,单价9000以上的改善房

    你这样说我估计一套也没,但是我家在眉山有3房+1门面,凯旋府一百大几但是现在单价不知道还有9K多没,一套130多老小区和一套一般小区100出头单价肯定也没9K,门面肯定没一百多平。
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    发表于 2020-6-18 17:10:13 手机发帖 | 显示全部楼层
    你不是卖房子,鬼信
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    奋斗
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    发表于 2020-6-18 17:15:35 手机发帖 | 显示全部楼层
    用的一句话就是房价不会跌……会涨,只是时间问题,该买就买,不买的也别道听途说。
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2020-6-18 16:40
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     楼主| 发表于 2020-6-18 17:16:45 | 显示全部楼层
    spark 发表于 2020-6-18 17:10
    你不是卖房子,鬼信

    我只是写一些最近买房看房结合自己经历写的一些感受,也不知道你哪儿认定我是卖房子的,哈哈
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    发表于 2020-6-18 17:19:34 手机发帖 | 显示全部楼层
    透彻,精辟,实用,买。
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    发表于 2020-6-18 17:20:32 手机发帖 | 显示全部楼层
    眉山的房子完全卖不起价,人少房子多。。太多了。人口净流出,都朝成都跑了。我们本地人,基本就买个一两套,过几年买个改善型住房就够了。130-140带个大阳台花园的那种。也是卖旧买新置换。有钱留着买理财产品他不香,房子这个阶段根本不能成为投资产品。都晓得涨不动了。过户费贷款利息算上乱七八糟的,三五年转手不赚钱,还亏点,最主要卖房还很麻烦。不如买理财。我条件还将就,也不看好。现在的新生儿出生率太低了,没有接盘的人了。
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    开心
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    发表于 2020-6-18 17:32:36 | 显示全部楼层
    现在的经济环境,还是持有现金是最妥善的,千万不要盲目投资,尤其是买房。
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    18689099516 威望 +2
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  • TA的每日心情
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    发表于 2020-6-18 17:39:02 手机发帖 | 显示全部楼层
    Dylans7 发表于 2020-6-18 17:20
    眉山的房子完全卖不起价,人少房子多。。太多了。人口净流出,都朝成都跑了。我们本地人,基本就买个一两套 ...

    说的很对,很赞同,通货膨胀过户除了,人口流入少,没得搞
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    波光粼粼 威望 +2
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    2020-6-18 16:40
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     楼主| 发表于 2020-6-18 17:43:08 | 显示全部楼层
        另外我希望这里讨论大多有关此贴 不要扯太多其他的。
        我看好眉山的发展理由都写出来了,城市的发展规划:各种学校和类似恒大童世界、乐高乐园 天府新区等资源设施的大力投入甚至包括领导班子成员。
        我是觉得这些年各种乃至国家层次的大力投入,还有最新批重点中心城市一哥成都的带动都摆在眼前,那么多企业资源来成都眉山投资,还有很多人看不上,可能他们的眼光比这些大型投资商更好吧。如果有不同观点的我也希望能一起探讨,毕竟我自己阅历也浅看东西也片面,相互交流下更好了。
        至于眉山房价涨跌我也不在乎。。涨的话我资产增加,跌的话我后面想买更好的花的钱也少。
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