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谈谈南湖片区的几个楼盘,大家都来交流下吧。

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发表于 2020-5-14 09:28:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房首先要考虑几个问题:地理位置、上班方便、小区环境、房子设计。

目前有前景的片区,当然就是南湖片区、城北新区、岷东新区。老城区不考虑,尽管现在配套最完善,但必然逐渐走向冷清,以后都是修修补补的老城改造了。我因为在南边上班,所以就不考虑城北区和岷东区了,五一节期间,只看了南湖片区的几个楼盘,谈谈我个人的感觉,大家也都来聊聊吧。

江上名城(中海名城):首先看的就是这个小区,价位最划算,房子赠送面积也大,小高层的净高达到2.9米。小区如果把活水循环搞成功,那真是一绝,眉山独一无二。小区出门就是公园,对面据说也要修一个公园,斜对面在修电站和码头,以后会不会有类似重庆码头地带的热闹?

缺点:位置稍偏,开发商是新手,过去没搞过房地产开发,没有之前的参照物。资金面有没有问题,也有点不放心(如果第二期开工了,就没什么担心,但目前第二期只是围了起来,没动工痕迹)。

其他楼盘的五一促销都搞得红红火火,只有这个楼盘冷清,感觉要么就是有价格优势,不屑搞花哨的,要么就是资金面有点问题,没多的钱搞这些。清楚这家楼盘的朋友请谈谈情况吧。

领峰:优点和缺点都很明显。先说优点,户型设计很漂亮,单元入户大厅很豪华,设计效果图看上去也不错,物管和对面的江天樾是同一家,但要便宜4毛,刚接触,都买的冲动。但冷清下来,也发现明显缺点,首先就是住户多,楼间距窄,很多栋房子显得过密,应该是目前几个楼盘中最密的吧。高层楼房是品字设计,左右两边的,客厅阳台的视线会伸出去的隔壁墙壁被挡一半,决定买这个楼盘的,最好在样板房站在客厅阳台看看这情况。还有就是,净高总感觉矮了点。

江天樾:五一节开盘的房子面积都在100平以下,小区环境不错,户型设计也可以,性价比比较高,刚需的应该会动心。缺点是物管费贵,每平2.2元,不能接受啊。还有就是,其他楼盘的都说江天樾是安置户和商品房住户混合一起的。销售客户解释的是,这里占了当地农民的地,赔的钱,当地农户再买下江天樾的房子,也就相当于是商品房出售了。但有个疑问,为什么他们都只买江天樾啊。不过,我个人倒觉得,这不算问题,失地农民没有大家想的那么差,以后大家都是城市居民了。

璟瑞府:感觉很好,差点动心下手。首先是环境舒适,楼间距大,房子大套,套三的客厅开间4米(好像只有这里和江上名城的套三客厅开间达到了4米)。可惜五一开售的套三,没有阳台,而且厨房光线很暗。如果不是这两个缺点,我可能就买下了,虽然这个楼盘的房价是最贵的,特价房的价格是接近7000。

万科文化村:这片区目前唯一的精装房,大开发商值得放心,6000亩地的公园式住宅区,令人心动。有个问题没有搞懂,看沙盘,里面的分散成几个区的房子好像都没有小区围墙。这个文化村不可能在6000亩地外面围道墙吧,这里是开放式的,人人都可以进去。那就相当于住在没有围墙的小区里了,这样安全吗?另外就是,物管费较贵,每平2.6元。

欢乐颂:楼盘感觉小点,说是送车位,但房子价格贵,其他楼盘客服都说是车位和房子捆绑销售。就没细看这里的房子了。


南湖滨江:没去看,听说卖完了,只有二手房了。


这些是我五一节期间了解到的情况,个别地方可能会记错,但大体感觉就这样吧。希望大家补充完善,等了解清楚后,就选一个楼盘下手。我个人觉得,暂时不着急,全球疫情对房地产冲击是肯定的,今年下半年房价能稳住就不错了,而且有概率出现一波下跌行情。

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艾米室内设计师 2020-5-17 21:36 威望 +2
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发表于 2020-5-14 10:38:42 手机发帖 | 显示全部楼层
十全九美的房子,唯一的缺点就是贵。所以,还是看你看重哪方面。
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石浩 威望 +2
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发表于 2020-5-14 11:53:41 手机发帖 | 显示全部楼层
领峰的四室的客厅阳台有被遮挡吗,没发现这个问题呢
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 楼主| 发表于 2020-5-14 11:56:04 | 显示全部楼层
duanli1024 发表于 2020-5-14 11:53
领峰的四室的客厅阳台有被遮挡吗,没发现这个问题呢

样板房就是套四。
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发表于 2020-5-14 12:23:33 手机发帖 | 显示全部楼层
你是不是忘了分析南湖片区南边有酱醋厂,对面有泡菜厂这个小小的缺点……
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老刘 威望 +2
小橙子的爸比 威望 +2
sicauer 威望 +2
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发表于 2020-5-14 15:12:01 | 显示全部楼层
江天樾的物管弄么贵哦 比改善型的合景领峰还贵了哦!等于说江天就和南湖一号一样撒 失地的也会在里面。那景瑞府或许也会有的。楼主没有去看江天樾的洋房么?唯一觉得可怕的就是旁边的水沟,还有广场舞
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发表于 2020-5-14 15:39:01 手机发帖 | 显示全部楼层
以后入住率的话还行,如果入住率低人气起不来就惨了
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 楼主| 发表于 2020-5-14 16:30:55 | 显示全部楼层
sicauer 发表于 2020-5-14 12:23
你是不是忘了分析南湖片区南边有酱醋厂,对面有泡菜厂这个小小的缺点……

对对,是有这两个厂。一个人分析不全面,大家都来聊聊吧。
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 楼主| 发表于 2020-5-14 16:31:59 | 显示全部楼层
luolan 发表于 2020-5-14 15:12
江天樾的物管弄么贵哦 比改善型的合景领峰还贵了哦!等于说江天就和南湖一号一样撒 失地的也会在里面。那景 ...

好像是听说有个什么污水处理厂,是不是就是你说的水沟啊,我不太清楚这个。
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发表于 2020-5-14 17:40:45 | 显示全部楼层
江天樾不是一百多平的洋房一直在卖嘛?上次去还有四房的,怎么就都在100平以下了?懵O.O
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 楼主| 发表于 2020-5-14 18:16:35 | 显示全部楼层
三星在天 发表于 2020-5-14 17:40
江天樾不是一百多平的洋房一直在卖嘛?上次去还有四房的,怎么就都在100平以下了?懵O.O

五一节期间都是100平以下的,说这个月底会推出113平的。
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    发表于 2020-5-15 10:11:34 手机发帖 | 显示全部楼层
    咋个现在的房子物业费都弄贵的噢,我们这些才一块钱的感觉捡了大便宜一样
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    发表于 2020-5-15 13:40:07 | 显示全部楼层
    wpaaa111 发表于 2020-5-14 16:31
    好像是听说有个什么污水处理厂,是不是就是你说的水沟啊,我不太清楚这个。

    污水处理厂就远了。。。那是。。。东坡湖
    景色还不错的
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    发表于 2020-5-15 13:49:14 手机发帖 | 显示全部楼层
    夏天泡菜城的味道是不是很大啊?万科文化村这边闻得到气味吗?
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    发表于 2020-5-15 14:00:10 手机发帖 | 显示全部楼层
    sicauer 发表于 2020-5-14 12:23
    你是不是忘了分析南湖片区南边有酱醋厂,对面有泡菜厂这个小小的缺点……

    你家里面有卫生间,一天天的,怎么可以把厨房 厕所 一起放在一个框框里面啊。
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