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不做中介了,谈谈哪个区域的房子值得买

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眉山新客

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发表于 2020-5-13 14:54:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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14年入行,做了五六年中介,新房也卖二手也卖,曾经碰到过大半个月不开张,也曾经差一点拿到小组业绩第一。现在要回老家了,还真有点割舍不下,就谈谈眉山这几个区域吧。或者想买房的人有什么想问的不?

北部新城:都知道西边离高铁站近,开车离成都也近,经常去成都的人住那边会比较方便。北边挨着天府新区,以后天府新区如果要南扩,享受政策红利也会更早一点。不过北部新城那么大,离高铁站近一点还是离天府新区近一点,还是要看自己的需求。现在城北片区持续开饭,新的楼盘比较多,其中也有几个大牌的,可选择的余地还比较大。也因为城北片区持续开发,四五年内工地会比较多,交房早的人生活肯定要受影响。

岷东新区:都说是新区了,肯定看着哪都新一点。配套也还没那么完善,看房的时候周边也去看看,看完了回来多查查,看看哪些配套已经在使用了,哪些还没开始用。还没建好的啥时候能建好,建好了的啥时候能用。毕竟对于咱老百姓来说,能用的才算配套,不能用的都是工地。还有那个大学,问问大学生们日常去哪就知道了,不是学校周围就是城里头比较大的商圈,楼盘要是离得远,真蹭不到那个人流量。

老城区:这个就不用说了,商业、教育、医疗都有,要说配套,没得哪个区域是比得上老城区的。但有些地方老堵车,房子旧这种都是老城区的通病,除非拆迁否则不好改的。

南湖片区:环境比较好,毕竟东坡湖、岷江和几个公园在那放着。而且相对比较独立,不专门过去的话一般也不会往那走,以后那几个公园可能就只有住这个地方的人去逛。现在在建的基本上都是住宅,而且很多都是大品牌,像铁投、合景、万景什么的,融创这种全国top4的也有,也有几个小区里面的环境也不错的。总之比较有高端住宅区的感觉。上次同事还开玩笑说这是“眉山后花园”。就是现在生活气息还没那么浓,要等一两年内几个楼盘交房入住了之后氛围才能起来。

总之,自己住的差不多可以买了,别说有备案价在,不会再跌很多了,这会就算跌了,自己住的也不会马上就卖。投资的情况复杂一点,两三年就要卖的或者交房了就出租的,就多看看现在都有啥,毕竟“一切投资属性都是居住属性”。长期的除了现在有了的,还要看以后几年有什么。不过不建议拿手里太久,毕竟十年十五年以上的二手房是真的不好卖。
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一路飞扬 2020-5-17 12:53 威望 +2
爱咋咋地 2020-5-14 06:31 威望 +2
万年青 2020-5-13 23:48 威望 +2
weixing119 2020-5-13 21:55 威望 +2
肆虐藐视 2020-5-13 20:32 威望 +2
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  • TA的每日心情

    2018-8-19 23:29
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2020-5-13 15:49:37 | 显示全部楼层
    有种说了当白说的感觉
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    老刘 威望 +2
    91年的房奴 威望 +2
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    发表于 2020-5-13 16:06:51 手机发帖 | 显示全部楼层
    北部新城那段靠中间那句尤为精彩,火候拿捏得恰如其分,南湖片区环境描写这段也很经典,值得回味,老城区各种配套都分析了,更是难得,真是羡慕你的才华,实在中介界一大损失。
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    发表于 2020-5-13 16:37:08 手机发帖 | 显示全部楼层
    sicauer 发表于 2020-5-13 16:06
    北部新城那段靠中间那句尤为精彩,火候拿捏得恰如其分,南湖片区环境描写这段也很经典,值得回味,老城区各 ...

    就是在重点突出南湖片区而已
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    发表于 2020-5-13 17:06:16 手机发帖 | 显示全部楼层
    白干了5年中介
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    发表于 2020-5-13 17:12:55 手机发帖 | 显示全部楼层
    方便面君 发表于 2020-5-13 16:37
    就是在重点突出南湖片区而已

    南湖提成高,人家初衷是走了也要在业界留个好名声,没想到你一针见血。
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    发表于 2020-5-13 18:53:25 手机发帖 | 显示全部楼层
    受教了,非常中肯
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    发表于 2020-5-13 22:01:24 手机发帖 | 显示全部楼层
    合景是啥子公司?
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    发表于 2020-5-13 22:51:38 手机发帖 | 显示全部楼层

    香港上市公司,可以百度
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    发表于 2020-5-13 23:11:37 手机发帖 | 显示全部楼层
    合景也太鸡儿密了吧,港式修法
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    发表于 2020-5-17 10:01:23 | 显示全部楼层
    我也舍不得你,所以还是别走了
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    发表于 2020-5-22 23:48:45 手机发帖 | 显示全部楼层
    说实话分析没有意义,眉山的房子现纯做投资意义不是很大,能抵个通货膨胀不错了。买房就刚需和改善的,至于选哪个位置意义也不大,主要看先自己生活工作范围确定哪个区域,再户型,小区,物业就ok
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    发表于 2020-5-24 07:55:16 手机发帖 | 显示全部楼层
    南湖环境不错分析的相当到位。感觉你回老家是推荐南湖太多。怕有人拍你搬砖。
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