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眉山房价之我观!我猜测未来几年,维持现价已属不易,想买房赚钱还是省省吧。

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发表于 2019-4-20 08:52:48 手机发帖 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看好大眉山,但不看好房价。未来几年交房量加上新开盘项目太多太集中,供需关系已颠倒,房子失去了上涨动能。前几年的棚改户基本有了房子,租房市场也会日趋萧条。老城区和新城距离不远(公交、打车、共享单车都方便),而价差在一倍以上,不符合城市房产逻辑,比如北上广成都,都是老城区房价太高逼迫往外几环去买便宜。
因此我的猜测未来几年,维持现价已属不易,想买房赚钱还是省省吧。
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大老板2018 2019-5-3 06:35 威望 +2
或早或晚 2019-4-21 09:44 威望 +2
清风幽月 2019-4-21 08:25 威望 +2
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爱咋咋地 2019-4-21 04:18 威望 +2
zl81 2019-4-20 21:47 威望 +2
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风水师 2019-4-20 18:43 威望 +2
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菜花有毒 2019-4-20 09:31 威望 +2
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发表于 2019-4-20 09:56:44 手机发帖 | 显示全部楼层
说不定政府还要来个补贴买房
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发表于 2019-4-20 11:37:58 手机发帖 | 显示全部楼层
对于我们这样一个发展中国家来说,很多商品只要价格涨上去了就很难降下来,有时候只能用有价无市或者有市无价来解释,通俗点来讲就是好房不便宜、便宜无好房,最近几天出现在房产版块里的二手房价格就可以说明此理,如红顶世家一套六楼房价4000元,要是这套房出现在湖边口碑好的小区,价格不会少于6000元。要是6000元的好房价格跌到4000元乃至于3000元、2000元,那眉山的经济不知道有多糟糕透顶,如美国的芝加哥,东北的鹤岗,这样的城市没人会愿意留下来的。
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发表于 2019-4-20 11:41:30 手机发帖 | 显示全部楼层
一个城市只要还在发展,还在施行各种各样的基建设施,那这个城市的房价能控制住不涨,在一个如心电图般波动就很不错了,这是我的推断。
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发表于 2019-4-20 11:43:53 手机发帖 | 显示全部楼层
说白了就是经济发展决定一切,房价是受宏观面的调控,不接受各位的微观面影响。
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发表于 2019-4-20 12:30:33 手机发帖 | 显示全部楼层
老子是网民 发表于 2019-4-20 11:41
一个城市只要还在发展,还在施行各种各样的基建设施,那这个城市的房价能控制住不涨,在一个如心电图般波动 ...

宏观面是受人口决定影响,你说的那些因素才真是微观面,一个城市如果是靠虚高房价来维持经济发展,那说明这个城市的发展是畸形病态的
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发表于 2019-4-20 12:34:51 手机发帖 | 显示全部楼层
老子是网民 发表于 2019-4-20 11:37
对于我们这样一个发展中国家来说,很多商品只要价格涨上去了就很难降下来,有时候只能用有价无市或者有市无 ...

十年前的智能手机和冬虫夏草以及玛咖多贵?现在不一样从天价跌到了低谷,所以你的理论根本不成立
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发表于 2019-4-20 12:40:36 手机发帖 | 显示全部楼层
老子是网民 发表于 2019-4-20 11:43
说白了就是经济发展决定一切,房价是受宏观面的调控,不接受各位的微观面影响。

人口才是决定房价的核心因素,任何国家任何社会,在没有战争的情况下,只要它人口不增长,物价就不会上涨,因为供需决定一切,没有战争,物资不会大量消耗,人口少,物资消耗更少,而生产却很多。你要面对的事实是,现今中国出生率一年比一年暴跌,即便中央开房了二胎政策,也没能扭转局面,现在主要是小孩人口太少,以后接盘的人就少
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发表于 2019-4-20 12:42:29 手机发帖 | 显示全部楼层
我是阿伟 发表于 2019-4-20 12:30
宏观面是受人口决定影响,你说的那些因素才真是微观面,一个城市如果是靠虚高房价来维持经济发展,那说明 ...

根据专家预计,2021年开始,中国将开始出现人口负增长,每年死亡率将高出出生率,还没算移民出去的出国的
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发表于 2019-4-20 12:44:30 手机发帖 | 显示全部楼层
老子是网民 发表于 2019-4-20 11:43
说白了就是经济发展决定一切,房价是受宏观面的调控,不接受各位的微观面影响。

去跟成都比房价,成都的工资多高?眉山才多高?成都人口每年都在增长,而眉山人口跟五六年前比下降了很多
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发表于 2019-4-20 12:48:32 手机发帖 | 显示全部楼层
我是阿伟 发表于 2019-4-20 12:40
人口才是决定房价的核心因素,任何国家任何社会,在没有战争的情况下,只要它人口不增长,物价就不会上涨 ...

在房价这个问题上有分歧很正常,本来房价这个问题就不是个很简单的问题,也不是谁几句话就可以说清楚的。作为老百姓来说,至少有一点可以做到,那就是用行动来做到言行一致,你看空可以不买房子,我看多就买房子,我有这个购房计划,等时机。
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发表于 2019-4-20 12:52:00 手机发帖 | 显示全部楼层
说明一下,我的购房计划属于改善型,不是刚需型,所以我的心态很平和的。
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发表于 2019-4-20 12:56:33 手机发帖 | 显示全部楼层
同看好眉山 但不看好房事
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发表于 2019-4-20 12:58:02 手机发帖 | 显示全部楼层
再说明一下,其实我的购房计划属于养老型,所以心态真是非常平和。
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发表于 2019-4-20 13:00:22 手机发帖 | 显示全部楼层
正因为看多房价才让我的刚需型、改善型获利颇多,不过养老型我要好好选选,不急。
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