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楼主: 吟啸徐行

突然想问个问题,眉山的房价是什么时候开始猛涨,又是为什么猛涨的?

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-21 01:35
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    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2019-1-28 18:55:06 手机发帖 | 显示全部楼层
    政府先是去库存。然后加上拆迁。把你屋头拆了,你要找房子住,手上有笔几十万的现金,不可能租房子撒,买一套,以后哪怕不住了卖了就是了。
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    发表于 2019-1-28 19:08:41 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2019-1-28 16:07
    我感觉是在买房补贴政策和崇礼、岷东大规模拆迁开始的。
    现在这两个条件都没得了,消费力又透支了,我估按 ...

    你说的对,我有个亲戚,拆迁款还在手头捏了好久还没下手,就这房价还是有很多人观望的
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    发表于 2019-1-28 22:10:26 手机发帖 | 显示全部楼层
    14-16去库存减少土地供应,可卖的少了,棚改货币化安置,要买的多了,这就有上涨趋势了,成都限购,炒家进场,起飞了,
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    发表于 2019-1-28 22:34:16 手机发帖 | 显示全部楼层
    东站丶黄瓜,快出来给楼主普及一下。
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    发表于 2019-1-28 22:52:54 手机发帖 | 显示全部楼层
    2016.10成都限购,成都房价不限不涨,限了才涨。。成都房价上涨传递到眉山,加之眉山拆迁实行货币化安置,眉山房价开始加速上涨。
    2017.7成都实行本科落户,省内本科学历者大量跑去落户成都。
    2017.11成都实行摇号购房,新房价格1万上下,比二手房低了一半,人群疯狂涌入摇号。
    2018.1成都实行积分落户,但本科学历入户不受影响可直接落户。
    2018.5实行新政,有户口后需缴纳社保满1年或落户满两年,满足摇号者人数大减,成都楼市降温。
    这轮暴涨大概脉络就是这样了
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    发表于 2019-1-28 23:00:02 手机发帖 | 显示全部楼层
    货币化安置是去库存的一大妙招,有个说法很有道理:市场上10套房子,如果只有9个人要买,那么房价可能会下跌,但一旦多出两个人,11个人要买,房价多半就会不断上涨。。而充当催化剂的就是货币化安置,提供弹药让人们去抢房,几下就卖完了
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    发表于 2019-1-28 23:37:17 手机发帖 | 显示全部楼层
    经济西撇,
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    发表于 2019-1-28 23:44:28 手机发帖 | 显示全部楼层
    从天府新区眉山片区运营开始的,仁寿先过万,一个多月后,眉山过万。这之前涨幅不大,一两千涨幅,后两个月,直线上升,再涨4、5千
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    发表于 2019-1-28 23:47:29 手机发帖 | 显示全部楼层
    不仅是眉山猛涨,而是全国通涨,从2016年去库存开始,各种政府补贴,利率优惠,还有很重要的增长极货币化安置,加之环保督查导致各种建材价格猛涨
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    发表于 2019-1-28 23:49:34 手机发帖 | 显示全部楼层
    还有股灾的因素,国家实体经济不堪,没有投资渠道
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    发表于 2019-1-28 23:53:32 手机发帖 | 显示全部楼层
    很多人把钱投资到房地产市场,大城市加之限购,资金流向三四五县城市,推动了地级市及小县城房价的猛涨,反而一些城市稳中有降,所以房价上涨是综合因素造成的。
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    发表于 2019-1-29 00:36:21 手机发帖 | 显示全部楼层
    qtj123 发表于 2019-1-28 22:34
    东站丶黄瓜,快出来给楼主普及一下。

    眉山东站的马甲“犬夜叉123”还在论坛活动啊,眉山东站和一个数字ID去年鼓吹眉山房价会稳中有涨持续下去,结果现在房价跌了,几个月前就跌了,不知道好多购房者受他俩蛊惑上当
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    发表于 2019-1-29 00:39:56 手机发帖 | 显示全部楼层
    qtj123 发表于 2019-1-28 22:34
    东站丶黄瓜,快出来给楼主普及一下。

    东站最牛逼最令人印象深刻的是先前鼓吹眉山会修地铁,还发布了伪造截图说2019年就会动工修地铁,结果取消。后来又鼓吹眉山开盘价会是地价的三倍,会普遍卖一万多,结果搞成现在这样,他没脸出来了,只有在论坛换马甲玩
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    发表于 2019-1-29 02:27:20 手机发帖 | 显示全部楼层
    眉山人太少,始终会成泡沫。
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    发表于 2019-1-29 08:02:33 手机发帖 | 显示全部楼层
    最主要的应该是成都限购招来的炒房团和眉山政府的大量拆迁货币化安置
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