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楼主: 布达佩斯

楼面价5000多,东站大神预计售价15000起,现实很骨感

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发表于 2019-1-4 11:07:48 手机发帖 | 显示全部楼层
挣白菜钱操白粉心,好好搬砖吧,我们争取早点凑够首付
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 楼主| 发表于 2019-1-4 11:22:31 手机发帖 | 显示全部楼层
皮皮的时光机 发表于 2019-1-4 11:03
你要把我笑死,别个天天都在说房住不炒,以稳为主,因城施策。我啥时候说要涨了,还有你觉得眉山财政很好 ...

他们是不想跌,养的人是多,一块地卖三次都卖不出去他也急。买得起的已经买了,这个高的房价买不起的更买不起了,人均收入在那里摆起的,钱不是天上掉下来的,再搞几次货币化安置可能不?再搞几次补贴可能不?
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 楼主| 发表于 2019-1-4 11:29:54 手机发帖 | 显示全部楼层
白中介 发表于 2019-1-4 11:07
挣白菜钱操白粉心,好好搬砖吧,我们争取早点凑够首付

一边搬砖,一边刷手机
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发表于 2019-1-4 11:32:16 手机发帖 | 显示全部楼层
布达佩斯 发表于 2019-1-4 11:22
他们是不想跌,养的人是多,一块地卖三次都卖不出去他也急。买得起的已经买了,这个高的房价买不起的更买 ...

所以说不可能跌很多的。
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发表于 2019-1-4 13:19:39 手机发帖 | 显示全部楼层
土地流拍当地zf确实很着急,现在土地供应市场是zf垄断,以前的玩法是土地流拍就收回去,等段时间再拿出来还会涨得更高,地方zf这套玩的很溜,这次确实环境不同了,眉山人均收入不高,2017年房价上涨掏空了六个钱包,成都房价下跌再加上抢人落户政策,给眉山空间很小,现在拆迁又被叫停,房老板们个个鬼得很,都不拍地,屯钱过冬。如果不出重大政策刺激,眉山楼市会阴跌比较长的时间。当然zf会用各种招对抗,比如限制房价最低销售价格,发放购房补贴等,长点看有卵用,一个靠土地财政发财时代落幕了。
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    发表于 2019-1-4 22:02:18 手机发帖 | 显示全部楼层
    哈哈,13000买视高的还好吗
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    [LV.4]偶尔看看III

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    发表于 2019-1-5 10:17:20 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2019-1-4 10:11
    有句话叫:短期看金融、中期看土地、长期看人口。
    我认为,短期房贷利率普遍上浮,利空房价;中期看眉山城 ...

    深有同感~~~~~~
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  • TA的每日心情
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    2015-12-22 11:10
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2019-1-5 13:21:59 手机发帖 | 显示全部楼层
    maslee 发表于 2019-1-4 01:44
    除开土地成本08-09年房子不到2000,14-16年不到3000,个个房企不仅没死还发展得好好的。所以岷东的房子或者 ...

    你想多了,地下停车位照样有土地使用成本。你看看哪个车位房产证的没有土地使用?
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    发表于 2019-1-5 16:30:00 手机发帖 | 显示全部楼层
    听说现在眉山人去外地买房的比较多,上涨空间大,去外地买房的有没有,我们组个团啊
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     楼主| 发表于 2019-1-5 16:45:05 手机发帖 | 显示全部楼层
    东辰细问 发表于 2019-1-5 16:30
    听说现在眉山人去外地买房的比较多,上涨空间大,去外地买房的有没有,我们组个团啊

    可以去不限购的准新一线城市,比如西安,西北中心城市,长期来看人口肯定是净流入。外地人可以买一套,本地户口可以买2套(专科文凭及以上就可以转)。均价15000,只比东坡岛高一点。
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    发表于 2019-1-5 17:42:04 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2019-1-4 10:11
    有句话叫:短期看金融、中期看土地、长期看人口。
    我认为,短期房贷利率普遍上浮,利空房价;中期看眉山城 ...

    你看了规划 为什么还说人口流失?干脆市长让你当
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     楼主| 发表于 2019-1-5 21:28:07 手机发帖 | 显示全部楼层
    Saeme 发表于 2019-1-5 17:42
    你看了规划 为什么还说人口流失?干脆市长让你当

    眉山全市户籍人口350万,常驻人口300万,不是流失是啥子。如果实体经济不行,谁当市长人口都要流失。
    北京户籍人口1000多万,常驻人口2000多万就是流入。
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    6 天前
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    [LV.10]以坛为家III

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    骨灰级老玩家

    发表于 2019-1-5 22:32:06 手机发帖 | 显示全部楼层
    反正都是买不起
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    发表于 2019-1-6 00:05:49 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2019-1-3 17:21
    感觉岷东新区不是特别受市场追捧,售价不及东坡岛、湖边,甚至不如城北万霖前锋后面恒大、万景、鹿湖的楼盘 ...

    岷东新区啥配套都没有,超过6000没啥意思,居住成本太高,买啥都要往市区跑,不方便
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    发表于 2019-1-6 10:21:11 手机发帖 | 显示全部楼层
    地震来时!湖边房子最先 !垮掉。因为基脚不稳在流沙层!
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