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财政部部长明确:最快2020年开征房产税,按房子评估价征税

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发表于 2018-11-29 17:38:59 手机发帖 | 显示全部楼层 |阅读模式

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财政部部长明确:最快2020年开征房产税,按房子评估价征税

西峰反邪  28分钟前

2018年政府工作报告指出,要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。那么,房地产税征收何时实施?征税的对象范围有哪些?

前段时间,财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。

1、为什么要开征“房地产税”?

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?

所有的工商业住房和个人住房。

3、按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。

4、会有减免吗?

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

5、政府收取房地产税,主要用于什么?

这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步?

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

7、中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

8、开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?

会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

房屋的评估值如何确定?

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

房产税来了,谁在害怕?

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,压力也会非常大。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
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发表于 2018-11-29 18:59:07 手机发帖 | 显示全部楼层
看来房租又要开始长一波了
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  • TA的每日心情

    2018-8-19 23:29
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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2018-11-29 20:36:37 | 显示全部楼层
    又是最快xxxx年
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    发表于 2018-11-29 21:14:53 手机发帖 | 显示全部楼层
    最好2019年出
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    发表于 2018-11-29 21:30:20 手机发帖 | 显示全部楼层
    出台也没用,换汤不换药,上有政策下有对策,谁信嘛,国家的利益高余一切
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    发表于 2018-11-29 21:33:32 手机发帖 | 显示全部楼层
    Alexander 发表于 2018-11-29 18:59
    看来房租又要开始长一波了

    做梦,卖不动还想涨房租,国家已经修公租房,个人住房出租同样交税。
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    发表于 2018-11-29 21:52:17 | 显示全部楼层
    2017年12月20日的旧闻:
    214839j2442mb8uwuou4ao.jpg
    现任财政部长为刘昆,自2018年3月19日起出任:
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    发表于 2018-11-29 22:02:49 手机发帖 | 显示全部楼层
    租房子的准备接受涨价吧。
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    发表于 2018-11-29 22:19:05 手机发帖 | 显示全部楼层
    dos 发表于 2018-11-29 22:02
    租房子的准备接受涨价吧。

    那要看在什么地方,大城市是有可能!但到最后肯定有政策应对这种情况,包括修公租房,政府和个人共有产权房。一些小城市,房产严重过剩的城市不可能!就像某些中介说房价永远只会涨,不会跌一样,很明显一个商品肯定会涨会跌!只和市场行情有关系,什么水泥涨价人工涨价有关系吗?卖不出去的时候肯定会跌的毫无疑问,别人才不会管你什么什么涨价,关我屁事!
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    发表于 2018-11-29 23:08:09 | 显示全部楼层
    先好好看看重庆,上海试点的收税方式吧
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    发表于 2018-11-29 23:10:03 手机发帖 | 显示全部楼层
    luolan 发表于 2018-11-29 23:08
    先好好看看重庆,上海试点的收税方式吧

    怎么收费的??
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    [LV.9]以坛为家II

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    论坛老司机神评专业户单身狗专属勋章论坛夜猫子资深吃货

    发表于 2018-11-29 23:10:06 手机发帖 | 显示全部楼层
    羊毛出在羊身上
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    发表于 2018-11-29 23:14:58 | 显示全部楼层
    幽香 发表于 2018-11-29 23:10
    怎么收费的??

    百度上有啊,简单说先从新购置的高档住宅和别墅来,然后收取是按照二套,三套及以上的不同套数有个比率来,出租的收取租金的10%,看重庆的嘛,更适用
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    发表于 2018-11-30 06:34:00 手机发帖 | 显示全部楼层
    luolan 发表于 2018-11-29 23:14
    百度上有啊,简单说先从新购置的高档住宅和别墅来,然后收取是按照二套,三套及以上的不同套数有个比率来 ...

    那个名字叫房产税,实际上不是这里说的那个税
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    发表于 2018-11-30 07:59:23 手机发帖 | 显示全部楼层
    雪中飞人 发表于 2018-11-29 21:33
    做梦,卖不动还想涨房租,国家已经修公租房,个人住房出租同样交税。

    你不懂经济,羊毛出在羊身上,你脑子里面的世界,应该像朝鲜那样
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