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北京一楼盘因降价被围要求退房:开盘4万多,现在的价格2万多!

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    6月30日通州K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。
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    从现场一名购房者了解到,由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半,你说谁能愿意?”
    据了解,K2十里春风是通州稀有的新建楼盘之一,位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远,紧邻河北省廊坊市,有圈内人评价该项目:“翻个跟头就出北京了”。
    据券商中国报道,从该项目一位销售人员处了解到,该项目去年8月份开始对外报价是4万,原计划去年“十一”按单价4万开盘,后来蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客,“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6,开始房源位置相对差点。
    不过,另一位销售人员则表示,一期是今年3月开盘的,主力户型为78平米的两居室和89平米的小三居,现在还剩二三十套,包括一些之前没签的或签退回来的。
    “现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠,再根据客户付款方式,开发商有付款折扣,首付4成的可打9折,首付8成的可打9.5折,全款可以打8折,全部优惠算下来之后,价格大概2万6左右,如果不优惠,报价是3万7左右,预售证的价格就是3万7。”
    中原地产首席分析师张大伟表示,通州出现了个案,这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的,后面签2万出头,差距1万,没传闻的那么多。”这个项目体量庞大,整体已经入市3期,面积30万平米,合计房源多达接近3000套,现只卖出200多套,这种情况下,降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万,从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万,“实际这两期项目也有一定差距,高价的容积率相对较低,但从价格看,的确出现了下行。”
    山雨欲来风满楼,对于房地产,国家政策动真格了;从棚改贷款暂停审批,到七部委严打炒房,到地产股“非理性”大跌,再到官媒宣战,种种迹象表明,房地产的天真要变了;现在楼市去库存接近尾声,把债务转移给房奴,已经到了极限,众多家庭不堪重负,房价击鼓传花的游戏,快玩不下去了!
    春江水冷鸭先知,股汇双杀,棚改政策收缩,房地产开发商压力山大!今天绿城地产发出号召,要求倾尽一切努力回笼资金;碧桂园、恒大、融创也在跟时间赛跑,以四天盖一层的速度,下死命令压缩开发周期,尽快把房子卖出去,开发商们正在上演三四线城市的大逃亡。
    通州楼盘房价腰斩,对买房者是巨大心理震撼,一旦房价上涨预期生变,炒房资金撤离的话,以中国楼市430万亿市值算,只要撤离5%,需要20多万亿承接资金,足以把楼市砸向深渊。
    当然,我们都不希望中国房价步日本后尘,但以史为鉴,人民币大幅贬值,以及油价上涨造成输入型通胀,历来都是压爆房地产“最后”一根稻草!房住不炒,这就是历史的进程,千万别被房价短期上涨所迷惑,能不能最终变现才是最重要买房指标,请记住李超人说的话:永远不要赚最后一个铜板。


    K2十里春风售价变化:
    2017年8月 均价4万+ 2017年11月 3万5左右 2018年4月 2.2万 2018年6月最后一栋 均价2.68万
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    发表于 2018-7-4 13:24:44 手机发帖 | 显示全部楼层
    对,降得好,那些吼批嘛了说要涨的看哈嘛,房子降了就在哪哭天喊地!
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    发表于 2018-7-4 13:26:51 手机发帖 | 显示全部楼层
    那天那个夏什么也会哭天喊地
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    发表于 2018-7-4 13:49:01 手机发帖 | 显示全部楼层
    早该降了。
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    发表于 2018-7-4 15:26:00 手机发帖 | 显示全部楼层
    查了下 项目地址到北京市中心直线距离57公里
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    发表于 2018-7-4 16:13:30 手机发帖 | 显示全部楼层
    我觉得不可能,北京楼面地价+建筑成本+管理费+营销费用+财务成本不可能低于4万啊,开发商又不是傻的,怎么可能亏本卖?
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    发表于 2018-7-4 16:29:13 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2018-7-4 16:13
    我觉得不可能,北京楼面地价+建筑成本+管理费+营销费用+财务成本不可能低于4万啊,开发商又不是傻的,怎么 ...

    智障,成本决定售价吗?是供需关系吧,水果蔬菜滞销,也没见人天天出来闹着说最低成本要多少钱,你怕是高中都没上过,文盲
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    发表于 2018-7-4 16:32:22 手机发帖 | 显示全部楼层
    陆地飞行家 发表于 2018-7-4 16:29
    智障,成本决定售价吗?是供需关系吧,水果蔬菜滞销,也没见人天天出来闹着说最低成本要多少钱,你怕是高 ...

    我确实读书少,但论坛里有大神啊!大神说了,岷东新区楼面地价5000,房价不可能低于1万。同理北京咯
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    发表于 2018-7-4 16:34:58 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2018-7-4 16:32
    我确实读书少,但论坛里有大神啊!大神说了,岷东新区楼面地价5000,房价不可能低于1万。同理北京咯

    这种人下半辈子,只配给国家当房奴!
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    发表于 2018-7-4 17:22:32 手机发帖 | 显示全部楼层
    岷东新区那个能拍楼面价5000多的原因有两点:原因1:外地开发商不了解眉山实情,以为眉山真的像天府新区实视高一样,离成都近。原因2:人家的容积率比较低1.5,这个是修别墅的,不是一般人能买的。但是、但是、但是重要的事情说三遍,如果该地在26号以后棚改暂停消息出来才拍的话,结果大家可以想象,所以该地没有参价考值,要是最近政府再拍地话,还是这么高楼面价我就服了。

    现在恒大都要,撤退三线城市,这个还不明显吗,难道我们比恒大还厉害??


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     楼主| 发表于 2018-7-4 17:28:51 | 显示全部楼层
    大家都在讨论5000楼面价的事:
    第一、拍地是站在棚改消息出来之前拍的。
    第二、里面没有一个本地开发商,如果真的能高价卖房赚钱,本地开发商不一抢而空,还能轮得到外地开发商吗?
    第三、外地大开发商之所以大,是因为人家能承受偶尔拍地的亏损,这不妨碍整体的盈利。不像本地开发商,亏一次就得跑路。
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    铁浮屠 发表于 2018-7-4 17:22
    岷东新区那个能拍楼面价5000多的原因有两点:原因1:外地开发商不了解眉山实情,以为眉山真的像天府新区实 ...

    其实不是因为天府新区,而是因为眉山去年突然名声扩大,去年到今年多次被中央电视台报道并夸赞眉山美食美味,是媒体影响力,把外地大开发商就忽悠过来了
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    发表于 2018-7-4 18:56:06 手机发帖 | 显示全部楼层
    铁浮屠 发表于 2018-7-4 17:22
    岷东新区那个能拍楼面价5000多的原因有两点:原因1:外地开发商不了解眉山实情,以为眉山真的像天府新区实 ...

    要说天府新区,眉山早就是天府新区了,早先为什么没有大开发商来,早先眉山GDP反而比现在排名高两位,前年排名是四川省第十二名,今年变成十四名了
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    发表于 2018-7-4 19:15:31 手机发帖 | 显示全部楼层
    意思房价要下来了嘛
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    发表于 2018-7-4 20:27:14 手机发帖 | 显示全部楼层
    铁浮屠 发表于 2018-7-4 17:22
    岷东新区那个能拍楼面价5000多的原因有两点:原因1:外地开发商不了解眉山实情,以为眉山真的像天府新区实 ...

    开发商老板的脑壳是瓜的拍地之前没了解过岷东新区的具体位置,他的钱是地里长出来的随便拍地来耍,你真把这些开发商当瓜皮了吗,人家拍地前不做市场调研不做前期工作就随便整,不要用你的思维去定义人家身价上亿的人
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