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买房要不要绑定车位?听退休老物业一分析,幸好知道的不晚!!

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发表于 2018-6-13 17:18:00 手机发帖 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很多人都已经买了房子,还有很多人想要买房,买房之后,对于车子和车位的需要也是必须的,很多人应该都经历过,有时候买房可以绑定购买车位,那么到底要不要绑定呢?首先你要搞清楚小区的车位有哪些种类,是不是所有的车位都是能够买卖的,或者说车位购买合同是否会有效,搞明白再买车位,心里也比较放心。买房要不要绑定车位?听退休老物业一分析,幸好知道的不晚。
小区的车位一般有3种,产权车位、公摊车位以及人防车位,那么,它们有什么区别呢?

产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。公摊:指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊越大,实际使用面积越小。提示:一般这样的车位很少,而且不能买卖。

人防车位建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”,一般是单独修建的位于地下的停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。所以,一般买车位都有五大注意事项。
1、明确产权,也就是能不能办理产权证,一般不能办理产权证的,没有涨值的空间。
2、小区的车位配比要了解清楚,再决定购买。不要白白的浪费钱。
3、车位的种类要分清,人权车位只能租而且有20年使用期限,所以不要盲目的购买。
4、车位不能贷款购买,而且很多时候只能全额付款,经济压力特别大。
5、车位入合同才放心,买车位时务必将车位相关细则写进合同。
以上这些,你都了解过吗?
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发表于 2018-6-13 19:42:19 | 显示全部楼层
现在卖人防车位的奸商就多了!
热爱IT,农业植保技术的宅男!
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发表于 2018-6-14 08:57:57 | 显示全部楼层
感谢楼主但愿所有的人都能看到贴子
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  • TA的每日心情
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    2 小时前
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    [LV.9]以坛为家II

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    发表于 2018-6-14 21:16:34 手机发帖 | 显示全部楼层
    学习涨知识了
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  • TA的每日心情
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    2016-2-2 00:13
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    发表于 2018-6-17 21:43:16 手机发帖 | 显示全部楼层

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    发表于 2018-6-21 16:53:07 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-6-23 09:57:09 | 显示全部楼层
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