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售楼小姐爆料楼市“十大潜规则”,有多少买房人还不知道?

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发表于 2018-6-9 21:28:08 手机发帖 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有多少买房人还不知道?三百六十行,每一行都有不为外人知的门道和“潜规则”,楼市中更是明枪暗箭,一个不留神就掉坑。今天听品哥为大家讲解楼市“十大潜规则”,供大家置业参考。
【潜规则一】售楼处的人不一定是开发商的人
开发商为了营造现场火爆的气氛,往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”,让购房者觉得楼盘卖的好,从而引发客户的购买欲望。

规避方法:是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱
【潜规则二】买房送“学位”不一定能实现
很多购房者都是冲这开发商稀缺学位而来,可是到报名时突然门槛攀升,最终因为学位指标、年限、户籍等限制,导致子女上学不成。
规避方法:学区房大多会出现“僧多粥少”的情况,家长业主们买房前需看清符合学区内学校的入读条件,避免指标、户籍、年限、学费等限制。
【潜规则三】赠送面积不受法律保护
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积,实际上在物权法中是归所有业主共有,开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
规避方法:先看清阳台花园等面积是否注明赠送,避免后期因不受产权保护面积造成纠纷。
【潜规则四】沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售用沙盘为购房者接受楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻易相信他。
规避方法:避免选择待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地可能会变成一座高楼
【潜规则五】到手房屋产权不到70年
商品房实际的使用年限,按照正常的流程,产权是按开发商拿到地开始计算,一共70年,一般情况下,拿地到开工到最后交房,时间有两三年,所以购房者实际的产权只有六十七八年
规避方法:避免选择开放商“捂盘”五年以上楼盘
【潜规则六】样板间“猫腻”
样板间很多被“做了手脚”衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。
规避方法:少看样板间,多看真户型,考虑实用面积
【潜规则七】户型图故意制作错觉
为体现功能分区,设计师做户型图的单位可能会随意缩放家具的大小,形成非常宽敞的错觉。
规避方法:看户型图要有自我规划意识,贴合实际家具尺寸
【潜规则八】精装修费用贷款利息惊人
销售精装修房子时,开发商会告诉你“装修款也能做贷款”,看起来视乎对刚买房、手头拮据的买房人来说,这笔装修支出也可以慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。
规避方法:不要相信所谓的开放商贷款装修服务,还不如自己去银行申请贷款,利息更低
【潜规则九】你的个人资料可能被卖出
买完房子,很多人都会接到各种装修、保险的推销电话,这个时候你的个人信息已经被卖给其他房产上下游公司了。
规避方法:国内几乎所有用户都有泄露个人隐私的困扰,只能尽量少透漏个人信息
【潜规则十】证照陷阱
“五证”:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
“二书”:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
买房前可留意开发商是否有“五证”“二书”及该房产集团旗下是否有负面信息等

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