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楼主: 布达佩斯

论坛里说房价涨得人多还是跌的人多啊?是接盘侠还是炒房者?

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发表于 2018-6-8 11:17:57 手机发帖 | 显示全部楼层
布达佩斯 发表于 2018-6-8 10:14
跟买股票一样,房子要卖了,钱才是你的。你觉得房价还要涨,你完全可以继续买。

有几个掏真金白银玩房子啊!真玩的哪个不是最大化杠杆,我想再玩啊,银根收紧,杠杆玩不动了嘛
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发表于 2018-6-8 11:18:40 手机发帖 | 显示全部楼层
建筑农民工 发表于 2018-6-8 11:16
15年政府补贴的时候买的人赚到了

那是肯定啊,那时抄了底,现在又是顶峰期了
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发表于 2018-6-8 11:20:13 手机发帖 | 显示全部楼层
中庸之道 发表于 2018-6-8 11:18
那是肯定啊,那时抄了底,现在又是顶峰期了

是啊,我没记错的话,15年买的好多地方才3000多点,相当于比前几年便宜了1000左右
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 楼主| 发表于 2018-6-8 11:32:35 手机发帖 | 显示全部楼层
14977159 发表于 2018-6-8 11:17
有几个掏真金白银玩房子啊!真玩的哪个不是最大化杠杆,我想再玩啊,银根收紧,杠杆玩不动了嘛

杠杆买房,一遇到大波动容易爆仓。确实有人这样干,但在人口净流出的城市风险太大。

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发表于 2018-6-8 11:34:47 手机发帖 | 显示全部楼层
布达佩斯 发表于 2018-6-8 11:32
杠杆买房,一遇到大波动容易爆仓。确实有人这样干,但在人口净流出的城市风险太大。

现在很多楼盘根本就没准备卖给眉山人,都是大唐,链家从成都带人下来,美其名曰天府新区眉山片区,而且不限购
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    发表于 2018-6-8 11:58:18 | 显示全部楼层
    房价,国家说了算,中国已经多修了近3亿人口的房,中国人口红利也在逐渐消失,中国的城市化原本就很畸形,看看国家玩房价到底能玩多久!
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    发表于 2018-6-8 11:59:46 手机发帖 | 显示全部楼层
    建筑农民工 发表于 2018-6-8 11:20
    是啊,我没记错的话,15年买的好多地方才3000多点,相当于比前几年便宜了1000左右

    也要看地段,我知道老城区房价反而跌了
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    发表于 2018-6-8 12:13:28 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2018-6-8 11:32
    杠杆买房,一遇到大波动容易爆仓。确实有人这样干,但在人口净流出的城市风险太大。

    投资没有100%的安全,对普通百姓来说,按揭贷款是国家给予的福利,也是唯独用最小的代价花银行花国家的钱。而房子是涨是跌要看政府的动机,这不难看到,中国还没出现政府破产的,这就决定了房子不比股市,哪怕跌都是有托底的。有这两点,就很简单了,用政府银行的钱把自己与政府银行捆绑在一起,当地不发展不要政绩土地要降价,要亏GDP,那没办法,跟着政府亏罗,反之,则跟着赚罗,只要把握了自己亏的受力大于政府亏的承受力,就是合理的,风险较小的投资啊。
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    发表于 2018-6-8 12:18:30 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2018-6-8 11:32
    杠杆买房,一遇到大波动容易爆仓。确实有人这样干,但在人口净流出的城市风险太大。

    赌人口干嘛!多复杂,那是砖家研究的。咱老百姓只要赌当地政府执政能力就行了,何必那么复杂,政治经济,投资未必不赌政治而赌经济哦
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    发表于 2018-6-8 12:26:03 手机发帖 | 显示全部楼层
    树洞公社 发表于 2018-6-8 11:58
    房价,国家说了算,中国已经多修了近3亿人口的房,中国人口红利也在逐渐消失,中国的城市化原本就很畸形, ...

    这不是普通老百姓考虑的问题,老百姓投资要的是小摊小贩的短性思维,快进快出,最大限度最快速的把资金转动起来,随市场波动赢利赚差价就行了。以后漰盘也好,人口消失也好,与短性投资有什么关系?十年后全自动无人驾驶,未必你十年内不买车?两三年内5G,未必两三年内都不买手机?
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    发表于 2018-6-8 16:45:58 | 显示全部楼层
    14977159 发表于 2018-6-8 12:18
    赌人口干嘛!多复杂,那是砖家研究的。咱老百姓只要赌当地政府执政能力就行了,何必那么复杂,政治经济, ...

    人口只要在流失,房价必定下跌,不是啥专家研究的,这是正常人都知道的事,不过政府只要大规模搞棚改,还是能稳定房价的
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    发表于 2018-6-8 17:02:08 手机发帖 | 显示全部楼层
    树洞公社 发表于 2018-6-8 16:45
    人口只要在流失,房价必定下跌,不是啥专家研究的,这是正常人都知道的事,不过政府只要大规模搞棚改,还 ...

    人口流失是由量变到质变,到质变期才显现到市场,你能告诉我这个量变到质变的周期有多长?而房价的波动周期有多长?且不说计划生育政策解除什么的,就以以上两个周期对照,等人口周期来临,房子应该可以玩几转了吧!没有永远的涨也没有永远的跌,更没有一样东西让你的财富一辈子甚至几辈子保值,有的只是在波动动态中找商机,普通老百姓工作之余的小投资何必搞那么复杂那么高深。就像眉山这一轮涨价一样,有那么复杂吗?说透了,主因大家都懂,只要成都限购,眉山就不会跌,只要有闲余资金就可以往热点地段高端楼盘去买,无论是之前还是现在,只要把握一点,无论何时入手的,但必须在成都放开限购之前出手就行了。
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     楼主| 发表于 2018-6-8 17:23:39 手机发帖 | 显示全部楼层
    14977159 发表于 2018-6-8 17:02
    人口流失是由量变到质变,到质变期才显现到市场,你能告诉我这个量变到质变的周期有多长?而房价的波动周 ...

    北京限购,燕郊照样跌。炒作过度了。
    人口绝对是影响房地产的基本因素。
    投资眉山的房地产绝对有风险。不管你做长期还是短期。
    你以为房价上涨过度,ZF不怕吗?


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    发表于 2018-6-8 17:44:16 手机发帖 | 显示全部楼层
    布达佩斯 发表于 2018-6-8 17:23
    北京限购,燕郊照样跌。炒作过度了。
    人口绝对是影响房地产的基本因素。
    投资眉山的房地产绝对有风险。不 ...

    我发觉现在的雷锋真的多啊,那么看好,自己不买,天天劝别人买,哈哈哈
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     楼主| 发表于 2018-6-8 17:46:18 手机发帖 | 显示全部楼层
    建筑农民工 发表于 2018-6-8 17:44
    我发觉现在的雷锋真的多啊,那么看好,自己不买,天天劝别人买,哈哈哈

    是的

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