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【转载】捡法拍房的漏,需要知道的潜在风险。

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 楼主| 发表于 2022-1-16 11:04:06 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川眉山

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有老朋友咨询法拍房能不能买。我曾经给倒闭歇业的房地产开发商做过法律顾问,协助法院拍卖过公司被查封的房地产,后来也单独办理过法拍房买卖代理。晓得些一般人忽略了的事情。法拍房,有很大优点,价格实惠,不受限购影响,等。从产权本身来说,一般没有问题,毕竟是法院审核通过了各种手续的东西。但是除产权之外的其他东西,就没有那么严格了。

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比如,新的民法典规定了一种新的制度,那就是房屋的居住权,居住权不是产权,但是它跟产权没有啥子区别。如果某人不是产权人但是他成功的获得了某房子的居住权,那么他可以在里面住到去世为止。房屋买卖不能撤销居住权,新业主不能赶走居住权人。想想看,等于是你买了一套房子,里面住了一个大爷,您不说伺候着,起码也是容忍着他和你长期和平共处。这样的房子敢买吗?当然按照法律规定,这个居住权是必须向登记机关登记的,买房人可以去查询,拍卖方也必须披露,否则买卖无效。还有就是法拍房里已有租赁户已经在里面长期租赁使用,买卖不破租赁,也是惯例。你买了房,他的租赁期未到,你只能收他的房租而不能直接拿房。

还有如欠各种税费,物管,水电,房屋维修,水道堵塞等这些就不是法律上的重点了。就不展开了。

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