作为国家级新区，天府新区始终处在舆论的风口浪尖，有看好的，也有贬低的；有帮忙拾柴的，也有浇冷水的。
一些人为了流量，偷换概率、以偏概全，各种低级红、高级黑层出不穷。最近，有博主总结了一部天黑版《葵花宝典》，总结了天黑眼中天府新区的“十宗罪”。一起来看看，这些言论是如何做到言辞凿凿的，我们又有什么方式或者什么证据去反驳呢？
一个城市的规划，需要考虑城市功能定位、文化特色、建设管理等多重因素。其中，功能定位和城市职能是最重要的。
不管中心城区是“5+1”还是“5+2”，亦或者双中心变单中心，天府新区的定位不会变，天府新区作为公园城市“首提地”的地位不会变，天府新区对探索中国式现代化城市发展道路的初心使命不会变。
同时，天府新区的优先地位有法律保障。根据《四川天府新区条例（草案）》，天府新区将在财政金融、规划建设、产业发展等方面具有一定优先权。
战略定位和法律支撑的双重保障，将让天府新区高质量发展之路走得更稳更实更好。
各种总部，都不落户天新；没产业，就发展不起来，就啥也不是；重点寻找产业入驻破绽，一黑到底。
就以6月来看，多个大项目落地新区。6月27日，深圳中兴通讯西南科创中心项目正式签约落户新区，项目总投资100亿元，拟在新区注册微电子项目公司和软件项目公司。
6月28日，四川天府新区西工大先进动力研究院正式签约。项目由四川天府新区、市科技局、西工大三方共建，按照“科技研发+成果转化”模式，打造西工大在四川开展校地合作的总平台。
早些时候，5月6日，我国首个综合性科学中心—成渝（兴隆湖）综合性科学中心建设全面启动。中心将围绕兴隆湖，聚焦智能制造、电子信息、生物医药等重要领域，打造产业集群。
近5年来，天府新区已落户“中科系”等国家科研机构26家、国家级创新平台35个，华为、海康威视等领军企业研发中心80余个，落地技术转移、检验检测等规上高技术服务企业105家……这些将为天府新区未来的产业发展、人才聚集提供强大动力。
一个城市或者一个新区的发展，一般都会经历初步发展阶段、快速发展阶段、稳定发展阶段。
以上海浦东新区为例，浦东新区于1992年成立，十年后的2002年，浦东新区GDP为1224亿。而从2002年到2012年，浦东新区的GDP增长到5930亿元，2012年到2022年，浦东新区的GDP则大幅增加，达到1.6万亿。
1994 年的上海，东方明珠竣工、金茂大厦开工（图源网络）
进入新时代，以前过于依靠要素投入、规划扩张、忽视质量效益的外延式扩展和粗放式发展模式行不通了，我们需要的是高质量的GDP。当前，天府新区正处于蓄势待发阶段，更多的是夯实基础，为长远、井喷式发展积蓄力量。
说到底，法拍也是一种市场行为，实行的是价高者得原则，但同常规的拍卖不同，购房者往往希望能使用较低的支出获取法拍房，竞拍意愿并不强烈。据不完全统计，2023年1-5月全国法拍房挂拍量为186601套，同比增长22.5%（1-4月同比增长22.5%），其中，成都法拍房挂牌量位居前列。
同时，法拍房还存在无法腾房、无法“过户”、多次抵押等风险，所以选择法拍房的人也越来越谨慎。
在市场供大于求且具有风险的情况下，以某一个楼盘或者某几个楼盘的法拍结果，来论断天府新区要凉，是典型的以偏概全。
只要有一个盘顺销了，就说明垮了。紧盯着麓湖、招商、未来城等，只要没三倍熔断、只要开盘没有清盘就是垮。
随着国家建立房地产健康发展的新模式，房产的投资属性逐步剥落，加之市场预期走弱，供需关系发生变化。如今，在房地产市场大环境下，供需双方都在博弈，人们购房越来越趋于理性，出现顺销盘是市场结果。
同样，天府新区也有大量开盘即售罄的楼盘，麓湖、招商花园城等常常是一房难求，几倍熔断。如此前开盘的麓湖鸿鹄岸销售时，中签率不足10%；又如，上月中旬招商天府序组团，200㎡以上总价600-1000万级房源在开盘当天就全部告罄。
所以，顺销是否是市场行为，和天府新区要凉扯上关系，完全是别有用心。
同样道理，二手房买卖也是市场行为。市场在资源配置中起决定性作用，当供需关系发生变化，二手房的成交量和价格也会发生变化。
如热度最高的3月份，成都二手住宅成交量合计28188套，环比上涨约47%，创下近7年来的成交量月度新高。但进入5月后，市场行情则发生了变化。5月份，成都二手住宅成交套数为2.1万套左右，环比降幅为12.8%；价格方面，5月二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。目前，成都二手房挂牌量已突破20万套。
以某自媒体《惊呆！川发大量顺销、二手房14天降75万，天新真凉了？》为例，文中提到“成都近一周有4253个小区在降低。其中，天府新区有233个小区在降价，占比高达35%”。
乍一看，天府新区降价的小区比例还不小，但参照文章给的数据，仔细一算，天府新区的比例实际应该是233/4253，约等于5.5%，但不知道这35%的数据从何而来，不就是明目张胆的误导人吗？如果233除以的基数是天府新区的在售小区数量，那么数据的可靠性也值得商榷。
大环境如此，天府新区也不能独善其身。再平常不过的道理，在一些人眼中也能读出天府新区要凉。
除了周末来耍的，大部分时候人都不多；没有人气，就是鬼城，随便黑。
首先，我们就从6大热门楼盘最直观的亮灯率作为简单的指标，来看看天府新区的人气值高不高。
经过探查发现，发展时间较久、交通方便、户型适中的楼盘，如麓山板块、滨江和城、恒大天府半岛等小区亮灯率普遍偏高。
关键一点，用亮灯率评判入住率不科学。就以某个楼盘为例，24小时内，不同时间段亮灯情况各不相。如果用某一时间段的亮灯情况就说入住率低或者高，不尽合理。
其次，天府新区区域面积很大，有老城区，也新建区。海昌路、麓湖、华阳等区域人气很旺，只盯着总部等片区看，当然“言之凿凿”。
吃烧烤、吃火锅、唱K、培训，都没有；一个买菜不方便的地方，都是素材；你别管它大悦城、招商、伊藤，不还没开业嘛。
商业起步晚是天府新区的实际情况，但发力快、个性鲜明也是天府新区的突出亮点。4月30日，麓湖麓坊中心B馆正式开门营业，多家全国旗舰店、首店品牌首次亮相成都，这足以看出天府新区的消费潜力。
5月19日，天府新区全品牌超大型商业体——天府和悦广场正式开业。下半年，天府新区还将有WAVE-BOX海浪运动公园、麓湖CPI岛、漫汀Circle、天府美食岛二期、INK生活美学空间、成都天府大悦城、成都天府招商花园城等开业，配套好不好，完全不用赘述。
言几凉了、万科国贸停了；连中海489都可以先黑着，毕竟一天没竣工，一天都有不确定性。
话不多所，直接上图。看看天府总部商务区塔吊林立、机器轰鸣的施工场景。
比如天新条例，敢闯敢试，宽容创新过程中的失败。我们解读为失败了，不论真相如何，都不用承担任何责任。
现有19个国家级新区中，河北雄安新区、天津滨海新区、青岛西海岸新区、哈尔滨新区、南沙新区等均制定了《新区条例》，在条例中都提到了鼓励创新，为创新者撑腰、为干事者鼓劲，怎么在天府新区就被如此曲解，实在难以理解。
不积跬步，无以至千里。一个城市的发展，需要经历不同的发展阶段，不是一蹴而就，也不是一帆风顺，时间会给出所有答案。作为天府新区人，我们唯有脚踏实地、砥砺奋进，以理智眼光去看待，以实际行动去回应，才能回击一切诋毁诽谤。
文章内容参考公众号：超哥地产《黑天府新区，我有13种方法！》。部分图片源于网络，如有侵权，请及时联系。
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发表于 2023-7-13 09:29:29
