东坡区这10个镇9个社区的地价更新了，快来看看你家涨没有？

我的奥特曼蛋 · 发表于 2022-9-1 15:47:56

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为进一步规范我区土地定级和基准地价更新，我局委托且有相关资质的评估公司编制了《关于公布实施眉山市东坡区多悦镇等10个镇9个社区国有建设用地、农村集体建设用地、农用地分等定级和基准地价更新及标定地价体系项目成果（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见。

因时间紧，如您对《关于公布实施眉山市东坡区多悦镇等10个镇9个社区国有建设用地、农村集体建设用地、农用地分等定级和基准地价更新及标定地价体系项目成果（征求意见稿）》有建议意见，请于2022年9月1日起至9月7日期间，通过以下四种方式之一提交建议意见：

一、电话反映，拨打电话（028-38117170）反映意见建议。

二、邮件联系，电子邮箱：877620660@qq.com。

三、现场反映，地址：眉山市东坡区环湖东路47号。

附件：《关于公布实施眉山市东坡区多悦镇等10个镇9个社区国有建设用地、农村集体建设用地、农用地分等定级和基准地价更新及标定地价体系项目成果（征求意见稿）》

眉山市东坡区自然资源和规划局

2022年9月1日

附件

关于公布实施眉山市东坡区多悦镇等10个镇9个社区国有建设用地、农村集体建设用地、农用地分等定级和基准地价更新及标定地价体系
项目成果的通知
（征求意见稿）

眉山市东坡区多悦镇等10个镇9个社区国有建设用地、农村集体建设用地、农用地分等定级与基准地价更新和标定地价体系成果已经眉山市规划和自然资源局评审验收通过，现予以公布实施，并将有关事宜通知如下。

一、更新对象和范围

本次眉山市东坡区城镇国有建设用地基准地价更新对象为：多悦镇、思蒙镇、崇礼镇、松江镇、永寿镇、三苏镇、复兴镇、万胜镇、秦家镇、尚义镇（原金象化工园区管理范围除外）和尚义镇白马社区、复兴镇柳圣社区、复兴镇金花社区、崇礼镇复盛社区、太和镇悦兴社区、富牛镇土地社区、秦家镇盘鳌社区、思蒙镇车城社区、三苏镇广济社区。其余区域由市本级负责。农村集体建设用地、农用地基准地价更新对象：思蒙镇、松江镇、永寿镇、三苏镇、复兴镇、多悦镇、万胜镇、秦家镇。其余区域由市本级负责。

国有建设用地基准地价更新范围为1011.75平方公里，农村集体建设用地基准地价更新范围为795.4125平方公里，农用地基准地价更新范围为795.4125平方公里，标定地价体系更新范围为98.2379平方公里。

二、分等定级情况

（一）城镇国有建设用地分等定级情况

根据各镇、街道、村社商服繁华程度、交通条件、基础设施完善度、环境条件、人口状况等定级因素，将东坡区国有建设用地划分为3个级别。一级区包含10个镇、9个社区，二级区包含10个镇、9个社区，三级区包含10个镇。与上一轮相比行政区划调整后级别范围变大。

（二）集体建设用地分等定级情况

根据各镇、街道、村社繁华程度、宏观区位、交通条件、基础设施状况等定级因素，将本次东坡区集体建设用地划分为2个级别。一级区包含8个镇51个村（社区），二级区包含8个镇52个村（社区）。与上一轮无变化，均为东坡区全域。

（三）农用地分等定级情况

根据各镇、街道、村社交通情况、区位条件、基础设施条件、土壤条件等定级因素，将东坡区农用地划分为2个级别。一级区包含8个镇53个村（社区），二级区包含8个镇50个村（社区）。上一轮仅完成复兴五皇和思蒙莲花2宗国有农用地分等定级，本次为东坡区全域农用地。

三、基准地价情况。

（一）城镇国有建设用地基准地价情况

本次东坡区城镇国有建设用地共设定四种土地用途，分别是商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地，使用年限为商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。其基准地价分别是：商服用地Ⅰ级29.4万元/亩—113.67万元/亩，Ⅱ级17.80万元/亩—70.53万元/亩，Ⅲ级19.27万元/亩—62.07万元/亩；住宅用地Ⅰ级23.8万元/亩—95.20万元/亩，Ⅱ级16.53万元/亩—64.67万元/亩，Ⅲ级18.6万元/亩—58.93万元/亩；工业用地Ⅰ级15.33万元/亩—20万元/亩，Ⅱ级8.87万元/亩—18.67万元/亩，Ⅲ级9.07万元/亩—17.67万元/亩；公共管理与公共服务用地Ⅰ级22.6万元/亩—53.67万元/亩，Ⅱ级13.8万元/亩-38.73万元/亩，Ⅲ级13.87万元/亩—34.33万元/亩。

崇礼镇商业、住宅、公服用地上一轮基准地价日期为2016年，与这一轮相隔5年，且因市岷东新区2022年基准地价由市上更新并进行调整，因此崇礼镇基准地价略低于市岷东新区价格，调整幅度较大。其他镇的涨幅平均值控制在3%—4%左右。崇礼镇工业用地根据现行眉山“中国泡菜城”出让情况和园区发展要求，进行了下调。

（二）集体建设用地基准地价情况

本次东坡区集体建设用地共设定三种土地用途，分别是商服用地、工业用地、公共管理与公共服务用地，使用年期为商服用地40年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。其基准地价分别是：商服用地Ⅰ级24万元/亩，Ⅱ级19.07万元/亩；工业用地Ⅰ级7.67万元/亩，Ⅱ级7.07万元/亩；公共管理与公共服务用地Ⅰ级13.53万元/亩，Ⅱ级11.47万元/亩。上一轮农村集体建设用地分为集中使用区和零星基准地价，本轮集体建设用地的两个土地级别整体价格变化不大。

（三）农用地基准地价情况

本次东坡区农用地共设定三种土地用途，分别是耕地（水田、旱地）、园地、林地，使用年期为30年。其基准地价分别是：水田1级2.82万元/亩，2级2.34万元/亩；旱地1级2.63万元/亩，2级2.15万元/亩；园地1级2.46万元/亩，2级2.08万元/亩；林地1级1.25万元/亩，2级0.99万元/亩。上一轮农用地基准地价为国有农用地基准地价，本轮农用地基准地价属全域国有、集体农用地基准地价，其整体价格没有变化。

四、本通知自2022年月日起施行。原《关于公布实施万胜镇等18个乡镇国有建设用地、农村集体建设用地和国有农用地级别与基准地价的通知》同时废止。

附件：1.眉山市东坡区多悦镇等10个镇土地定级、基准地价及基准地价图

2.眉山市东坡区多悦镇等8个镇集体建设用地土地定级、基准地价及基准地价图

3.眉山市东坡区多悦镇等8个镇农用地土地级别分布表、基准地价表及基准地价图

4.标定地价公示信息表

附件1

东坡区多悦镇等10个镇土地级别分布范围表