有市场，有补贴，刚需价买公园房，十年难遇的购房机会还不把握吗？

guardianJ5

最近，对于还关心眉山楼市的朋友，尤其是还没有上车的，面对当前的局面，很是疑惑。

对于买房大事，时常有这样的疑问，“现在到底要不要下手买房？”“眉山现在买房还合适吗？”“买哪里的房子才是最好的选择？”

首先，现在到底要不要下手买房？

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点，全国多个城市房贷利率随之下调。6月1日，眉山多家银行在跟进执行首套房利率下限的基础上，将首套房贷利率相应下调至4.25%。

中国人民银行利率调整

测算了一下，现在首套房4.29%的利率，贷款60万，贷款30年，等额本息，每月月供仅需2951.64元。相比之前5.88的利率每月少还600元，总利息少还21万元！

数据来源于“刘晓博说财经”

房贷利率下调，最直观的效果是，购房成本降低了。在环境趋松，预期向好的当下，其实，当前买房的契机已经出现了。

其次，眉山现在买房还合适吗？

日前，眉山印发了《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》，明确从今年6月1日—12月31日凡在眉山中心城区购买新建商品房和二手住宅的新型实用人才给予相应的补贴。

眉山购房补贴图

现在买房无外乎两个理由，要么看重性价比，要么产品好。眉山购房补贴新政推出后，目前很多看房者，已经将买房提上了日程。

最后就是买哪里的问题？

第一，符合市政策主导发展的方向，比如“城市新中心”发展；

第二，有完善公园生活等配套，比如“中央公园”规划可期；

第三，区域内有品牌开发商进驻，能够合理推动人居品质提升。

图片来源于网络

2022年1月13日，眉山城市新中心（一期）中央公园规划设计方案征选公示，展现高品质美好公园人居生活。

中央公园规划图

据了解，中央公园总占地1180亩，是一座集生态、观赏、休闲、运动、文化娱乐、体验式消费，功能于一体的超大型生态公园，把山、水、花、翎作为设计元素，深溯眉山地域文化，确立东坡文化的设计主题。中央公园，以不同的文化主题和诉求，创造独特的健康生活品质、游览氛围与体验。

中央公园航拍图

今年9月份，市域S5线启动建设，北接天府新区，南通眉山全城，实现成眉双城公交化，班次5分钟/趟，时速高达150公里/小时，串联成眉半小时生活圈；

市域S5线意境图

在中央公园，集合自然生态、文化传承、商业价值......尽揽一座公园多彩的绿意，感受城市绿肺给生活带来的无限革新。

1、揭开中央公园真实面纱

许多人对中央公园的理解，仅仅停留在能够提供良好的生活环境和视野。那就大错特错！环境和视野只是公园的一部分，它更重要的作用是决定了区域发展的新模式和高度，对区域发展有着非常大的影响。

两个例子:一个是纽约的中央公园。

他是一块完全人造的自然景观，代表着纽约。

纽约中央公园实景图

纽约中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，但纽约中央公园周边3个行政区的地价却增长了9倍。

现在，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在纽约中央公园区周边，纽约中央公园成为推动城市化和房价的超级引擎！

另一个是伦敦海德公园。它是伦敦最著名的皇家公园，被视为“伦敦的心脏”，历史悠久。

伦敦海德公园实景图

伦敦海德公园最著名的项目“海德公园一号”，2011年开盘，平均售价约合人民币60万/平。

解读

国外的研究数据结果：“一个开放式的特大型市级公园对10公里半径内的家庭都有吸引力，对半径3公里内的地价将产生长远的影响。”

以公园带动城市发展，带动人群汇聚，这才是公园真正的价值！

双城生活意境图

2、公园板块的选房逻辑

说实话，对大部分人来说，中央公园的房价修建前后房价增值较大。未来，万景·进园汇与中央公园零距离相拥，这里也将是眉山的高品质生活居住中心，房价自然水涨船高。

中央公园意境图

教育、交通、商业等城市资源，更是应有尽有。项目周边有施工中的市域S5线，融入成都半小时生活圈；周边齐青中小学等名校荟聚；还有华西妇儿院、眉山市人民医院、眉山万达广场，三公里范围内触达……

周边配套（医院、商场、学校等），左右滑查看

出则繁华、入则宁静。进园汇这样的地段，才能全方位匹配购房者的生活所需。

END

免责声明：本项目推广名为万景·进园汇。本宣传资料不作为邀约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化；出卖人可能会不定期对选出材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议。

转载声明：本文转载自「万景進园汇」

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