楼市年年期盼降价，却不影响房价势如破竹、一涨再涨。
2020年下半年全国又掀起一次涨价小高潮，蔓延至今年3月，楼市进入“小阳春”，9个月内眉山房价月月上涨%，甚至有了“金三”的说法。
然而峰回路转，今年这把火苗还没彻底燃起来，就被各种新出台的政策泼灭了，房价直接停涨，陷入横盘。
房产交易数据也让众多开发商和房东内心冰凉，眼瞅着已经进入9月，这种情况依旧没有好转的趋势。
去年的涨价小高潮，已出现局部回调，后期说不准会出现较大幅度的跌落。
这次降价终于不是臆想，而是已成的事实！
01
“限跌令”出手
眉山各大房企降价风波涌动
最近有关“限跌令”的消息闹得沸沸扬扬。
既然限制的是“跌”，那肯定先是房价真的跌了，并且跌得有蔚然成风的趋势，才引起了政府的重视并立刻制定限跌政策。
全国首个“限跌令”出自湖南岳阳。
而自今年6月开始，岳阳新房价格一路跳水下滑，短短两个月下跌1113元/㎡，跌幅达到17%。
国家提倡“住房不炒”是不假，但现阶段大面积恶意降价只会引发市场恐慌。
于是岳阳打响了限跌第一枪。
一石激起千层浪，多地纷纷效仿。
沈阳先后约谈8家房企。
昆明房协紧急组织TOP30房企，召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会。
唐山市约谈10家房企，打压恶意降价。
无锡市发布新政，降价幅度不得超过15%。
不好意思光明正大的降价，某些房企就别出心裁、另寻借口降价。
而在眉山，9月多家房企借口教师节，放出感恩特惠房。
历史总是惊人的相似，以往百般调控，房价还是蹭蹭蹭上涨，现在严防死堵，只为预防降价决堤。
新房市场的不败神话就此破灭，新房也是可以降价的！
02
开发商资金吃紧
纷纷骨折销售
新房价格上涨了多年，很多人陷入了只能涨，不接受跌的魔幻心态。
而富力院士庭的降价，导致前一批高价买入的业主直接炸锅。
如今全国房价分化严重：一线城市配合国家宏观调控政策，限价限售，出台指导价，给楼市降温；二三线城市为了金融稳定，陆续出台刺激政策，规定一手房售价不得低于备案价85%。
开发商资金吃紧，纷纷骨折销售，买期房的要哭晕在厕所了。
眉山作为三四线城市，似乎暂时房价整体仍然坚挺，城北动辄8千的均价，没有受到恒大、富力抛售的影响，政府也未出台刺激政策。
不过话说回来，作为个人刚需，肯定是希望开发商大量降价，咱们好买便宜的。
难道眉山的房价真的没有受到全国其他城市的影响吗？还能坚挺到何时？
房企的生存链条就是圈地、贷款、预售、回款，但现在楼市出现有价无市的局面，回款不畅，导致开发商资金链压力变大。
在重重重压下，中小型房企破产的消息屡出，甚至某些头部房企也问题重重。
恒大深陷债务危机，全国多个项目集体停工！
蓝光深陷债务危机，全国多个项目集中停工！
大环境如此艰难，尤其对于某些中小房企，不降价迅速回款，可能在被约谈之前就先破产死了，他们很有可能趁着“金九银十”拼一拼，捡漏人群务必蹲好。
03
二手房腹背受敌
新房也被影响
除了高昂的房价，各大银行的贷款利率也在不断攀升。
因为今年针对楼市的火力主要集中在二手房身上，大家的视线也被吸引在二手房身上。
整体来看，过去的24小时内，总共有100余套房源进行了降价，其中不乏相当数量的学区房。
苏辙学区的老牌学区房领地花屿，一套标准的89㎡三室两厅房源降价6万，目前总价59.8万，单价6720元/㎡。
根据安居客官方数据的显示，小区目前挂牌均价6800元/㎡，该套房源单价已经明显低于整体挂牌价。
而与之临近，同样降价幅度较大的，当属这一套领地凯旋广场72㎡房源，房源总价降价6万，目前总价53万，单价7361元/㎡。
坐拥眉山市第一小学学区的东坡国际花园直降10万，目前项目单价7422 元/m。
作为东坡区知名的“老破”学区房，玫瑰园六区名气也不小，这套88㎡房源24小时内降价3万，三个月内降价18万，目前单价为3295元/㎡。
根据数据显示，这套房源在今年6月便已经挂牌，3个月的时间仍然没有成交，也难怪猛降18万了。
各种政策夹击下，眉山二手房可谓腹背受敌，但其实侧目去看新房市场，情况也不太妙。
据眉山人网数据中心统计：8月眉山东坡区新房成交1250套（环比上月-17.11%），总成交面积152630.41平方米，合同总902481258.62元，成交均价7263.09元（环比上月-4.24%）。
这样跳崖式下跌的成交量，还是建立在疯狂促销的基础上。
没有房价数据的降价都是臆想，现在我们就直接上证据。
教师节感恩回馈，某盘特价房普遍降价1000元/㎡。
实景、现房、公园，单价6900起
幸福三居室，至低一口价49万+
房子卖不出去，销售额就上不去，销售额不高，就拿不了地……
就看各家开发商们如何八仙过海，花式降价，在不违背恶意降价的前提下，将手里的房子销售出去。
机会转瞬即逝，眉山人，捡漏机会可能就在眼前，能不能把握就看你自己了……
发表于 2021-9-14 09:06:59
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