眉山一小区业委会收物业费 业主质疑违规并呼吁相关部门调查

程yj

    近日，眉山城区万霖钱丰小区有多名业主在业主群内发布消息称，自己之前缴纳的物业费收据盖的章是业主委员会（以下简称：业委会）的财务章，收款方也是业委会。
     同时，也有业主志愿者将此情况反映给大石桥街道办，认为应该将业委会交由相关部门处理。而得到的回复大致是说业委会害怕物业公司把钱收起跑了，到时候不好处理。


    该小区部分业主认为， 除非小区是自治，否则业委会是无权收取业主物业费的，而目前万霖钱丰并未自治。法治社会，一切都当依法办事，如果不具备资质，是否就可以以“好心”为由做自己不该做的事呢？合法合规与似乎合情合理之间该选择哪个呢？如果都以这种“好心”来办事，怕是很多东西都要乱套，而且业委会收取物业费的事也未告知全体业主。
     为此，业主发出疑问：业委会这种收费行为是否合法合规，如果不合法不合规，该不该管？
《眉山市物业管理条例》
   今年1月1日，《眉山市物业管理条例》（以下简称：《条例》）正式实施。该《条例》共九章81条，包括业主大会设立、业主权利及义务、业主大会和业主委员会职责、物业管理区域划分、前期物业招投标和收费、物业服务企业选聘、续聘和退出程序、物业服务内容及公示标准、老旧住宅小区管理和改造等内容。
  《条例》确定物业服务的提供方为物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人，拓宽了物业服务主体；明确物业服务企业未履行退出交接手续的不得擅自退出物业管理区域或者停止物业服务，当物业服务合同终止后，在新的物业服务人未接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，确保小区不出现物业服务真空期；强化社区居委会对设立业主大会和选举业主委员会的指导和协助职能，明确社区居委会承担指导业委会筹备组使用筹备经费、对筹备组成员进行培训等职责。
条例中，业主委员会主要是履行下列职责：
（一）执行业主大会的决定、决议，维护全体业主的共同利益；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况、业主委员会工作和收支情况；
（三）根据业主大会决定代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务人签订物业服务合同，并监督履行；
（四）监督管理规约的实施；
（五）组织和监督住宅专项维修资金的使用；
（六）监督管理物业管理区域的公共收益及其使用；
（七）建立完善定期接待制度，听取业主和物业使用人的意见建议，接受处理相关咨询、投诉，并及时向业主反馈意见办理结果；
（八）协调处理物业管理活动中产生的纠纷；
（九）审核需要业主共同分摊的费用，督促业主交纳物业服务费等相关费用；
（十）法律、法规和业主大会赋予的其他职责。
业主委员会及其委员不得有下列行为：
（一）阻挠、妨碍业主大会行使职权或者拒不执行业主大会的决定；
（二）篡改、转移、隐匿、毁弃或者拒绝、拖延提供物业管理有关文件、资料；
（三）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签订物业服务合同；
（四）违反规定使用业主委员会印章；
（五）擅自动用住宅专项维修资金，侵占、挪用业主公共收益及其他财产；
（六）擅自改变物业管理区域内物业服务用房，共有部分及共用设施设备用途；
（七）泄露业主个人信息，或者将业主信息用于与物业管理无关的活动；
（八）利用职务之便索取、收受或者变相收受物业服务人等利害关系人提供的利益或者报酬；
（九）打击、报复、诽谤、陷害投诉人、举报人；
（十）违反法律、法规规定和管理规约、业主大会议事规则约定的其他情形。

烟花

万霖钱丰和东湖春天这两个小区，在论坛知名度最高

跬步千里

树大有枯枝，人多有白痴。

跬步千里

个人收钱，万一个人也跑了呢？

老K光速

就这情况还交物业费

封渡

成立业委会形式上就是业主自治，但有个前提业委会不能收物业费，除非招开业主大会由过半业主授权。如果是真送八个字:信仰缺失，欲望膨涨。但有个问题谁选的，怎么备的案?

Alexander

小区业主选的业委会都是卵的，还不是自顾自己，建议政府街道办成立物业公司，统一标准化管理！

dos

物业公司应该全部解散。由城管或者派出所接管物业。收费由国家根据市社平均工资，进行收费。