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发表于 2021-6-9 14:01:28
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| 来自四川 IP:四川成都
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买房难，还房贷更难。多少人好不容易凑足了首付，却在还房贷上步履维艰。
买房前提条件就是具备购房能力。两个重要因素：一个是首付的支付能力。另一个就是贷款的偿还能力。
我们统计了下，眉山东坡区楼市当下的月供地图，发现一个惊人的事实：刚需的月供已经达到了2000+，中部改善直奔4000+，顶部改善更是直逼7000+。
10000元+/㎡以上：鹭湖云景台，阳光1519云梦洲 ；
9000—10000元/㎡：领地观江府9500、万景峰汇9300、万景進园9100、兰溪江山美邸9500；8000-9000元/㎡：万景进园汇8200、通威城市森林花园8700、江上名城8500；
7000-8000元/㎡：领地蘭台府7800、锦绣滨江华府7100、万科眉州文化村7600、碧桂园天誉7400、龙光眉山玖龙府7200、阳光云溪上7400、阳光上和赋7200、玫瑰园南湖湾7900、旭辉云樾天境7000、华宇锦绣府7600、合景领峰7000、金府名门7500；
6000-7000元/㎡：水天花月兰亭墅6400、万为江南里6800、铁投璟瑞府6500、铂悦澜庭6400、江天樾6700、春熙广场6500、加州国际6500、广汇汇茗城6300、观池观天府6800；
看完房价后，再来看月供。下文中我们都将按照首套房，首付三成，纯商贷，贷款30年，利率5.39%（最新基准利率1.1倍）等额本息的计算方式为例计算。对于购房者来说，只要能够交齐首付款，并且月供在自己的承受范围内，就可以买房。
眉山城北片区目前热门在售的楼盘共计13家，作为眉山楼市一直以来的热门区域，总的来说价格区间分布较为全面。部分核心地段在交通、教育、医疗等配套方面都相当成熟，因此价格一直居高不下。
经统计，城北片区至低月供在3000元以下的楼盘有9家，其中又以金府名门以2068.19元/月至低；至低月供在3000-4000元之间的楼盘有4家；至高月供在4000元以上的楼盘则是有4家，其中又以万景峰汇5636.66元/月至高。
岷东新区目前热门在售的楼盘共计7家，目前眉山终极改善盘主要聚集在岷东新区和东坡岛板块，可以发现它们有共性，区域利好不断。
对于有追求的购房者来讲，没有心动的楼盘让其买单，也是种忧愁。近年来，岷东新区众多大牌房企进入，也打造一些独树一帜的产品。给人惊讶的同时，也带来些许期待。
经统计，岷东新区至低月供在2000元以下的楼盘有2家，其中又恒信金悦汇1245.56元/月至低，其项目主打小户型，自住的选择性不高，更多是用于投资出租；至低月供在3000元以下的楼盘有6家；目前，鹭湖溪山院项目月供遥遥领先，也因其的确是改善终端产品，价格与品质形成正比。
南湖片区目前热门在售的楼盘共计5家，以铁投璟瑞府的2314.53元/月为至低，在月供门槛之中，没有3000元以上的楼盘。
在这些区域内，以通威城市花园至高月供7183.16/月遥遥领先；通威·城市森林花园位于眉山东坡区诗书路，项目用地面积为75169.94㎡（约112.85亩），总建筑面积为353108.38㎡。
共12栋住宅塔楼，7、15号栋楼层高为3.1米，其余楼栋层高为3米，至大高度为79.9米。
以春熙广场的1578.67元/月的至低均价为月供门槛。
总结：结合自家的实际情况，做好考量，选择自己能给负担的月供水平，才能选择到适合的房子。
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