看看你的新房买成多少钱？
从3月1号开始，我们可以办理个人所得税年度汇算了。准备买房和已经买房的人，都应当了解，房贷利息可以抵扣个税了。
个人所得税年度汇算，是指在平时已预缴税款的基础上，汇总收支、按年算账、多退少补。我们平常每个月缴纳的个人所得税是单位代缴，但是单位并不知道，我们每个月还房贷多少，租房花费多少钱？
那么在年度汇算的时候，正好借助这个机会，重新盘点一下我们的收入和支出。等到年度汇算的时候，将一些可以扣除的项扣除。3月1号到6月30号，这段时间我们可以申请个人住房贷款利息抵扣，如果能退的话，就会直接退给你一笔现金，大家要注意这个时间。
消息一出，不少人就下载了个人所得税APP进行办理，有的朋友甚至退税达到12000元，真让人羡慕。
怎么办理呢？我们需要在手机上下载个人所得税APP，登录后点击首页的综合所得税年度汇算。
我们在综合年度汇算前，一定要记住专项附加扣除填报，选择住房贷款利息，按照要求填写，简单来说，按照规定，我们的房贷利息可以从收入这个基数当中扣除，扣除以后再重新计算我们要缴纳多少个税。
在这里，有4点需要注意。
第一，首套房贷款利息才可以扣除。
按照规定，在首套房偿还贷款期间，可以按照每年12000元的标准定额扣除。首套房贷款利息抵扣个税只能享受一次，如果我们把首套房卖了，重新买了一套房，就不能再享受这个扣除政策了。
如果是夫妻双方婚前分别有首套住房贷款，婚后，可以选择其中一套，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以对夫妻各自的住房分别按扣除标准的50%扣除。
第二，房贷和房租扣除只能2选1。一般情况下，按照住房租金扣除更加划算。 住房租金扣除标准，根据城市有所不同，有的城市房租最高扣除标准是每月1500元，而房贷每月最高扣除1000元，如果你是在直辖市、省会城市、或者计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准是1500元的话，选择房租扣除更加划算。
第三，除了房贷和房租之外，赡养老人、子女教育的支出也可以扣除，赡养老人支出扣除需要父母60岁以上。赡养老人可以按照每月2000元的标准进行扣除，如果纳税人是非独生子女的，应当与其他兄弟姐妹分摊扣除额度，但不管哪一种，最多不能超过每人每月1000元的标准。
第四，房贷利息可以抵扣个税，对大家的税务规划也是有影响的，一是能贷款买房就贷款买房，就算有全款买房的能力，也要考虑到货币贬值和房贷利息可以抵扣个税。二是贷款期限尽量选择长一点，让减税效果发挥到最大。
此外，如果是夫妻双方共同买房的，经过夫妻双方约定，可以选择一方扣除，一个纳税年度内不能更改。如果年度汇算后，需要补税但年度综合所得收入小于12万元的，或者年度汇算之后需补税金额不大于400元的，或者年度已预缴税额与年度应纳税额一致，或者不申请年度汇算退税的，则无需申报。
如果自己的收入还没达到个税起征点，也无需申报。通过以上新规可以看出，这些规定可以降低中低收入者的经济负担。对那些有房贷压力的人来说，减轻了压力。大家可以看看自己能退多少钱？
发表于 2021-3-9 11:30:44
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