关于旭辉性价比问题，上月底刚买了房的小透明来回答一下
有人网小伙伴提问旭辉是不是性价比最高的，上月底刚买了房的小透明来回答一下：区位：在现在的主流城北，周边有离公园挺近（滨江大道、东坡竹园、中央水体公园），
学区：有三幼、五幼、小区还自带一个，小学齐青、中学齐通（目前是这样的），总体上学距离不远。
价位：两梯四的6300上下、两梯六的6000上下（楼层好坏有价格浮动），目前来看是比较合适，毕竟城北其他两个价格差不多的盘，一个交房时间还早，一个开发商出了问题。
质量：从业主群一期反馈来看质量在眉山排前列，普遍反映装修时墙比较硬，户型比较方正，有落地窗（买这里的一部分原因）；但是听说二期换了承包商质量会降低，目前还没证实。
物业：目前为止没太大槽点，最主要集中在停车收费和物业费车位管理费有点贵（每平2.3，车位80一个月）
车位：4-5万，反应较贵，前期的车位劵是个幌子，没太大卵用当然也能打个8-9折
绿化：可以忽略不计，和兰台府没法比更没必要和江边改善比，
容积率：刚需的正常容积率，合围式的楼间距还行，
开发商：没太大风险，目前没有暴雷传言，评级机构给的全国第八较低风险。但是旭辉主要采取与当地企业合作建房模式，各地业主反应不一，长沙骂的最多，山东反应较好，
公摊：比较大，21%左右，不要听中介忽悠什么89的三房套内105，全是扯淡
交房：合同是明年8月，但目前来看全部封顶，部分楼栋开始弄外墙保温材料。
佣金：城北基本差不多，90以内19000,90以上25000.有没有现金奖不确定。
不利因素：1、9栋要修垃圾转运站5楼以下不建议买，2、幼儿园旁边早上会吵，有工作日想睡到12点的要注意，（个人有其他小区亲身经历就是别想睡觉）；3、周围都是房子视野不会好，看不太远了，4、5-7栋和后面金府名门挨着有一户会被挡着视线，5应该不会有比较好看的大门（大门还没修，看图上的挺小气）
目前就想到这么多，大家有什么可以补充，当然说了这么多也是有目的，我有个两梯四107.69高层视野好的60几个达不溜，有需要的么，我有点膨胀想加点钱换观江府。
补充内容 (2022-7-29 16:14):
主要推荐7/13/14这三栋大户型，高楼层的位置、采光还不错，噪音小。
补充内容 (2022-8-7 17:24):
有没有人有二期的业主群呀？拉我一下 120的户型也是6300吗？ 一剑破万法 发表于 2022-7-29 14:53
120的户型也是6300吗？
120的可能有点悬，得70大几 车位4-5万还贵？？？？ 感觉你分析得挺不错的，我们买的14栋 吉利来蛋糕1589 发表于 2022-7-29 15:13
车位4-5万还贵？？？？
碧桂园两三万，刚需就要刚需的觉悟嘛
烟花 发表于 2022-7-29 15:19
感觉你分析得挺不错的，我们买的14栋
那你应该是120的 观江府的两梯两户真当不到旭辉两梯四户的大户型采光！同样的容积率，观江府别墅区占用了太多容积率！以前售楼部后头那栋除外！ 太密。。。 我买的就是9栋 东坡儿女 发表于 2022-7-29 15:38
太密。。。
旭辉算比较好的了，除了江边四个改善 精神分裂 发表于 2022-7-29 15:52
我买的就是9栋
又不是低楼层，苍蝇和臭味飞不上来 孟某某 发表于 2022-7-29 15:27
碧桂园两三万，刚需就要刚需的觉悟嘛
碧桂园车位两万多？ 孟某某 发表于 2022-7-29 15:31
那你应该是120的
89的我说买120的我老公不同意