四川居住权登记正式落地，房子不能想卖就卖了
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.meishanren.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010485" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010485"><div class="preview_article "> <!----> <h3>4.19日成都颁发首本居住权证明</h3><h3>市民肖女士从成都市不动产登记中心领取了不动产居住权登记证明</h3><h3>四川省颁发的第一本居住权登记证明</h3><h3>标志着居住权登记在四川省正式落地实施。</h3><h3 class="empty_paragraph"> </h3><h3>解读1房东不能赶人</h3><p>居住权登记在四川落地 以后登记了居住权的租客房东不能随便赶走租客</p><p><img src="https://cbgccdn.thecover.cn/75_1618913352000.jpg-cgwapimg" border="0" data-uid="0" data-preview-src="" /></p><p>去年以来，长租公寓“暴雷”事件层出不穷，有些长租中介破产或跑路，租客可能会面临被房东赶出租屋的情况。如果有了居住权证，租客拥有了居住权，那么房东就不能随便把租客赶走，即便房产再交易给他人，租客只要有合法的居住权证，新的房东也不能赶走他们。</p><p> </p><p> </p><h3>解读2.老人遗嘱得到保护</h3><p>除了租赁关系，居住权在遗嘱中的应用更为广泛。举例来说，老人常常由保姆照料生活起居，其遗嘱可能会将居住权设立给保姆。老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆仍享有居住权，在居住权期限内，如果没有法定或约定的事由，不但房屋的所有权人不能要求居住权人搬离，即使该房屋被卖掉或者被继承，购买或者继承取得该房屋的人也不能要求居住权人搬离。</p><p class="empty_paragraph"> </p><h3>解读3居住权只能是住宅才行</h3><p>商业和办公性质的房产不能办理居住权</p><p>其次在办理过程中，一般需要权利人和义务人一起申请才能办理。</p><p>举例来说，如果租户想办理居住权，必须和房东协商一致，共同到不动产登记中心申请办理。</p><nav><p class="empty_paragraph"> </p><p class="empty_paragraph"> </p><h3>解读4.离婚导致的房产纠纷，如果孩子或者父母登记了居住权，她们的权利受到法律保护</h3><p class="empty_paragraph"> </p><p class="">举例，夫妻双方离婚，如果父母和子女登记了居住权。不好意思。得到房子的一方也不能让其搬离</p></nav><p class="empty_paragraph"> </p><h3>解读5购买二手房时，需要注意什么</h3><p>因为新的民法典增加了产权、居住权等多项法律规定！如果一不小心很容易就掉进坑里，钱房两空！<br />所以购买二手房！一定要注意5大事项！</p><p>1.房屋有没有设置居住权；</p><p>2.房屋是否已出租给他人；</p><p>3.房屋在出售钱，有无抵押或被查封；</p><p>4.房屋的学区是否已使用；</p><p>5.户口登记地址未迁出；</p><p>购买二手房的业主，一定要搞清楚房屋的这5点状况！这样才不影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等问题</p> <!----></div> 也没得多的能卖还不如不出居住权，中间人把居住权办了再转租出去是一样的效果，除非是出台法律必须是房东本人才有权利出租房子，租房合同上必有明房东即是房屋产权拥有人的相关证明，公寓租房一样得有相关证明，这样才不至于扯皮！
整得这么复杂！！！添堵
就是说登记了居住权，不交房租也不会被赶走了吗？离婚了房产证没名字，也不能被赶走？
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