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发表于 2023-6-10 20:14:52
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| 来自四川 IP:四川眉山
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眉山市仁寿县市高镇、眉山市仁寿县市高镇、眉山市仁寿县市高镇、重要的事情说三遍。这个地方到底有没有价值，为什么热度那么高？网上说好的很好，说差的很差，今天我表达一下我个人的观点，好好的给你们分析一下这个地方。首先我们分两个维度去看，第一个纬度就是什么它的房价，这也就是为什么视高被争议的原因，因为视高这个地方当时在2017年到2018年半年的时间，从4000炒到14000，最高的甚至19000的高位，涨价的速度惊人，那个时候就已经奠定了，埋下了一个什么虚高爆雷的种子，再加上后面的大环境不好，全国的房价都在跌，成都周边很多房价都跌了，新津、青白江不是都跌了嘛，对吧？所以市郊这个地方本身房价泡沫就很高，它加上大环境不好，肯定跌的更惨，现在跌到什么程度？从一万四，一万五跌到九千五还卖不掉，不是二手房的单价哈，是售楼部是这个价格，明白吗？那么导致视高房价跌的这么狠，还有一个根本的原因就是视高这个地方，你有没有发现它不仅它归属于眉山市，但是离眉山主城区很远，眉山本地的刚需改善是不可能买到视高来的，成都现在目前也不可能人口外移到视高去，这也就是为什么视高现在修好的产业没有产业入住，修好的商业没有人气，修好了房子没有人入住。就是这些原因导致视高的房价现在降价1/3也没有人接盘，没有生活的气息，没有人气，明白吗？那视高到底有没有价值？房价归房价，房价它叫商品房，是一种商业市场的调节行为，买的人多了，房价有泡沫有虚高很正常，跌得最惨也能够说得过去，对吧？谁叫你们要去追涨呢？但视高这个地方，我们不得不承认它有一定的价值。什么价值？价值在哪里？视高是有规划的，如果没有规划，当时2018年一万四，一万五跑到售楼部去抢房子，而且利率站岗6.1的那些人都是成年人，并不会因为什么，完全因为中介啊，一顿的鼓吹，你就会相信他，就去买单，还不是啊，自己看在眼里的，觉得视高它符合成都发展的战略方向，南拓，天府大道也修到视高去了，对吧？感觉这个地方呢，规划还不错啊，到处都在基建，以后想象空间会很大，都是抱着这样的幻想去买的视高，那视高这个地方确实我承认他肯定是有规划，我们不能因为什么，不能因为市高的房价涨得厉害，跌的很惨，现在买的视高的业主没有赚到钱，我们就一刀切的否定了视高的价值，视高是有价值，它的价值点在哪里？首先它的规划有，在整个成都三圈城里面，什么蒲江、大邑、邛崃、金塘、彭州、崇州、都江堰这些地方，你要跟视高比规划，我个人觉得应该比不过视高的规划，对不对？那视高现在有什么配套呢？
三甲医院，眉山最好的三甲医院在视高已经封顶了，对吧？到天府国际机场有一条快速路已经通车了，三十分钟就能到到机场，还有什么也在不断的引入好的学校，什么天府一中，天府一小啊，嘉祥学校也改成公立了，但是现在又搞了清华大学的附属中学，九月就开学了，还在什么湿地公园，及其其它商业综合体这些规划，你就能够看得出来，眉山市及全眉山之力量在打造一个新视高，，同样实现一市双中心，只不过视高这个地方它很尴尬，短期的人口来源是一个很大的问题，就有点儿像什么像新津的浦兴，像简阳的东部新区，这些地方没有老城区的人口基础作为支撑，所以短期的人口来源是个问题，买家是要考虑很长很长的预期，很远很远方面财务规划，你心态能够摆在正，你就可以去买它，心态摆不正，要买短期的，要套现离场的你就不要去买它，就这么简单，明白吧，我就不能够理解，有一个点，就是很多人他把成都天府新区吹得很高大上，非常喜欢成都天府新区，愿意花三百万五百万去买成都天府新区的兴隆湖、秦皇寺、天东、天西、怡心湖、天府前湾。但是他就是不接受视高，他就觉得视高一文不值，没有任何价值，我觉得这是不对的，视高的价值存在于在哪里，他跟成都肯定有一定的连带关系，我不相信成都天府新区兴隆湖、秦皇寺卖到8万块钱一个平方，视高还在1万块钱，9000块钱，甚至七八千，我觉得不可能，不会出现这样的情况，视高的价值还是有的，并不会因为它的房价涨得有多猛，跌的就有多惨，它的规划就不推进了，不规划不发展了，也在陆陆续续的在落地规划配套，现在买在视高的朋友没有办法，现在不是卖二手房的市场，新房都没有卖完，二手房你是没有市场竞争力的，现在视高的二手房不是最好的出手的时机，你只能等，现在买新房的人，任何一个区域，不管是视高，还是成都天府新区，还是什么成华区的二仙桥，八里庄，没有个七八年，你不要想着卖二手房能有很好的市场，只是你们的心态没有摆正，视高这个地方啊，简单总结一下，成都天府新区起来，它也肯定有它一定的价值，也不是说跟成都主城区去比较，不能跟成都任何一个区去比较，明白吗？他只能跟成都三圈城区比较，横向对比，同样100万左右，80万左右能够买到的地方视高，它的规划还可以，就这么简单，你要买稳当的话，七八十万去买眉山的东坡、彭山，你要买未来的话，愿意搏一搏，单车换摩托，对吧，要承担一定的风险或者是什么，要承受一定的发展周期对吧？，下期我们解读一下眉山市东坡区！
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发表于 2023-6-10 20:54:44
