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2021年下半年，如果你准备买房，某些全国性开发商的项目千万要注意了。
因为这些公司，正面临危机。 先看三道红线。 恒大现在处于风雨飘摇之中，严重到什么程度，大家众说纷纭，用许老板的话来说就是——恒大现在遇到了前所未有的困难。 然而，当你看看三道红线的数据，就会发现，恒大在三道红线方面来说并不是最差的。
剔除预收款后的资产负债率：81%，净负债率99.8%，现金短债比0.67。 坦率的说，恒大的指标虽然不好看，但是相对于上图的那几个难兄难弟来说，并不是最糟糕的。 恒大的问题就在于现金短债比太少，恰恰又遇到恒大财富遭到挤兑危机，又出了一个高官杜总的“领导先走”事件，所以才闹成现在这个样子。
实际上，仔细看看，论财务问题，全国百强上市房企比恒大危险的多得是。 论资产负债率，上图除了美好置业之外，每个企业都比恒大高，都可以称为负资产。
泰禾公司不去说它，已经是个尽人皆知的死公司。 就是现在还苦苦挣扎的华夏幸福、京投和蓝光三家，他们欠的钱已经可以买下两个他们的这样公司了，可见问题达到了什么样的严重程度。 如果说净资产负债率是一根电线，那么货币资金和短债比，则是一根高压线，一旦漏电生还可能性极小。 在这个指标上，比恒大严重的公司也多的是： 他们是：嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、泰和地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国。
绿地已是交付过年的老盘，不用过多详谈。
再来看看恒大，恒大初到眉山时，可谓是风光无限，连个车位都需要半夜起来排队去买。
后续爆出多向负面新闻后交房后，一大堆业主拉着横幅要求维权。
根据现场对业主的采访，业主的诉求主要存在以下几点：1.房子面积存在面积差，而且不退钱不补差价，也没有拿出大家能接受的方案。当然这里也不得不说，精装房都不好测实际面积。所以，大家买房的时候也要注意哟！
2.说好的车位要返款，却一直拖着，丝毫没有契约精神。半辈子的人了把所有积蓄拿出来冲着大品牌去买套房，居然被恒大套路，心里憋屈啊！应该把账拿出来算清楚，免费的3年物业费、面积差、车位返款一起拿出来算清楚抵扣掉。
3.房子的装修，没有让业主感到满意，业主对很多细节都存在质疑。而且，小区经常停电，电梯也经常出小问题。4.他们在购房时候说好的要给粮油券、苏宁易购券以及其他的小福利，后来都没有兑现，都被售楼部的嘴壳子些骗咯。
2018-02-28，四川眉山市公开出让两宗商住地块，占地面积265.26亩，最终被富力地产以总价8.8亿元竞得，两宗地块溢价率均超过100%。楼面价3408元/㎡创新高。在接下来的一年，富力院士庭正式开售，开盘价8000+/㎡。
而如今，80多平米的房源以40万+现金直购。在眉山也形成了一次次的轩然大波，网友更是众说纷纭。
1：停车位少，因为没有挖开地面，停车场实际上相当于地面，所以只有一层，现在车位已经卖了一次了，剩得不多，不过好在便宜，3万一个车位。2：可能是因为入住的少，虫子很多，园林没有做杀虫。3：房子设计有很多限制，比如有些户型没有设计晒衣服的地方，有些户型不准装中央空调，不准在水井里面装前置过滤器，在不挡到别人的情况下不准改外开门等等，虽然都有他的道理，但是有些小区有些东西还是允许的，在这儿一概不允许。
4：目前这边配套设施还不完善，买菜都不方便，入住率上去了应该就有了吧。
5：附近没有公立学校，最近的只有富牛学校，要不然只能选择读冠城或者东辰。
6：物业费2.6，算是很贵的了，没车位的话停车费一年是3600，有车位900。当然有些人买房子的时候可以谈送几年的物业费和停车费。
1：现房且价格很便宜，据说是富力为了回笼资金。假如大宋不夜城修得起来，升值空间很大。
2：小区环境还可以，公区和总坪算是漂亮的，楼间距也比较大，只有10层和17层的楼。由于地势比较高，空气流通也很好，经常都感觉到有风。
3：物业虽然有些地方做的不好，尤其是工程部 ，但总体来说是比较负责的。
4：建筑质量还可以，我装修到现在也没发现大的质量问题，包括公共设备也都是大品牌，电梯是日立的，监控是海康的，对讲是狄耐克的，公区开关面板也都是罗格朗的，顶楼都设了监控和门禁。我看过电井和水井都是打扫得干干净净。
据贝壳研究院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。
7月25日，实地集团出现商票逾期拒付事件，部分供应商和持票人聚集在广州该公司集团总部进行现场维权。
8月11日，阳光100中国发布公告称，公司未能在到期日支付一笔金额为2亿美元的可转换债券。
尤其是蓝光，已经是虱子多了不痒，截至8月2日，该企业已有12只债券违约，合计违约金额102.62亿元，累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。
有人可能觉得这些身价千亿万亿的上市企业债券违约个2个亿，3个亿，不算啥，咱们自己有时候不还忘了交个水电费啥的。
但是，这些巨型企业的违约和咱们普通人的逻辑是不一样的。
因为，对于那些企业来说，行业的本质就是金融，而金融的核心就是信用，信用的核心就是不违约。一旦违约，其负面影响可能比做一两个项目亏损要大的多。普通人都知道有一点钱，都要优先还按揭，因为有信用记录。
你想想普通人都知道，这些法务部门齐全的房地产公司不知道？
如果你熟悉房地产公司的收购和并购业务，你会发现，一旦出现了债券违约，其实就是公司的问题冰山开始露出水面。看着水面上的体积不大，水面之下的危机是你难以想象的。
通常一般来说，地产公司出现了债务违约的问题，往往经历这样四个阶段：
第一阶段：公司融资成本上升，从银行等正规渠道借钱发生了困难。
第二阶段；公司开始推出特价房，工抵房，内部员工房，加强了销售回款，同时减少了拿地。
第三阶段：公司开始变卖比较优质的资产，比如年初绿地已经开始卖一些较好的写字楼
第四阶段：公司开始寻找战略投资者，俗称的白衣骑士，为公司注入资金。
一般来说这四个阶段的努力都宣告失败了，所有正常的抢救都没成功。
因为，一旦债务违约或者展期，全社会就会知道，这家公司真的没钱了，资金链真的紧张了。
很显然，这个份名单中，大部分公司已经走到了第三阶段。
当然，这个名单中的公司，我相信大部分都能平安解困，因为都是全国性房企，牵扯甚大。
对于一个普普通通买房者，下半年乃至明年上半年不要去全面踩“红线”房企的期房，虽然确实可能很便宜。
但是依旧需要我们掏空六个钱包，下注后，半生贷款来换，用真金白银来换。
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发表于 2021-9-26 17:23:06
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