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如果时间可以倒退十年，很多人的第一选择都是买一套房。但是如果倒退三年呢，你会做出怎样的选择？ 不夸张，眉山的房价经过数年的发酵，早就从十年前的2、3字头一路飙到8字头，甚至某些盘已经超过了9000元/㎡至10000元+/㎡。今年年初，国家统计局公布了2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况，引发了大众的激烈讨论。
前几年，眉山迎来拆迁改造热潮，不少市民都沉浸在了即将收到拆迁赔款“暴富”的情绪之中，其中白虎滩尤为明显。 十年前那些没赶上房价疯涨热潮的人，纷纷选择了在2017、18年眉山楼市峰值买房。三年过去，你买的房子经住考验了吗？
图源网络 侵删
2、多项交通、城建、学校、项目投资爆发，房价或将进入新一轮发展3、眉山常驻人口295.52万人，未来楼市需求依旧乐观！
没有对比就没有伤害。
笔者整理了3年之间眉山部分热门小区的房价涨跌情况，表格可见，涨幅真是让人大吃一惊。
经统计，上图中房价涨幅最大的是城北片区的鹭湖云锦台小区，与2019年相比，涨幅高达3108元/㎡，项目现如今已经清盘阶段，仅剩多层大花园洋房，与前期首开高层价格是有一定的区别，但总体来说，整体项目还是有了较大的涨幅；跌幅最大的则是岷东新区的富力院士庭小区，与2019年相比，3年时间竟下跌了2861元/㎡。部分楼盘凭借城区发展利好，交通配套逐渐完善，不断的引入教育、商业等资源，发展势头快，房价自然有所上涨。
2020年，眉山总共完成招商引资新签约项目134个，合同金额2354.21亿元，全市国内省外到位资金完成686.96亿元，继续保持全省第一方阵，全市外商直接投资实际到位资金(FDI)完成2.32亿美元，首次成为成都以外全省外商直接投资实际到位资金排名第一的市州，实现历史性突破。
打造成都都市圈交通实施意见发布！眉山形成3个“半小时”交通圈。5月28日，省同城化办举行以“开放共享 投资未来”为主题的“互通互信 共建共享”系列恳谈会。
当天发布的细化方案，对十件大事进行了进一步的梳理，细化锁定了42项具体任务，并对每一项任务，按照每季度的频率，确定了具体进度表。比如，全力推进重大基础设施项目建设中的具体任务之一——加快建设市域铁路成资S3线，力争年内开工建设成德S11线、成眉S5主线、成都外环铁路，每一季度都有需要完成的目标，具体为6月底前市域铁路成资S3线部分站点进行围护桩施工。
基本完成成德S11线、成眉S5主线项目公司组建。启动成都外环铁路可研要件编制工作；9月底前市域铁路成资S3线部分站点进行土方开挖施工。力争成德S11线、成眉S5主线、成都外环铁路纳入上位规划，并上报可研报告；12月底前市域铁路成资S3线部分站点进行主体结构施工。力争成德S11线、成眉S5主线、成都外环铁路获得可研批复，并开工建设。 关于眉山交通未来发展，还可以参考一下文章链接。↓↓↓
开挂！机场、铁路、航电枢纽起飞！眉山人即将身价暴涨！
据眉山市住房和城乡建设局统计显示，2021年一季度，从外地到眉山安居的群体占到了整个眉山市新安居群体的55.1%，同比增长11.81个百分点，其中来自省内市外的安居群体占比达到38.58%，来自省外的安居群体占比达到16.52%。
距离成都近，生态环境好，城市宜居度高，安居成本适中，这些成为打动外地人的关键要素。
5月26日上午，四川省第七次全国人口普查主要数据情况进行了公布： 四川全省常住人口为83674866人与2010年第六次全国人口普查相比增加3256666人，增长4.05%年平均增长率为0.40%。男性人口为42289718人，占50.54%女性人口为41385148人，占49.46%。
2020年眉山市的常住人口为2955219人，在全省排名第12位，占全省的比重为3.53%，这其中，男性人口数量与女性人口数量一样多，眉山成为全省唯一一个人口性别比为100%的市（州），数据表明眉山人口的性别结构较为合理。
从这份人口数据中，我看到了眉山城市发展，和房地产的未来。
横向对比来看，眉山5-59岁人口数据占比61.26%，在川内占比来说，稳居上位。眉山城市内，覆盖了多元化的幼儿园-小学-初中-大学的学区，可满足大部分学生的就读需求。2021年还没过去一半，细数眉山就有三所国内外知名高校入驻。
教育资源已经成为很多购房者买房的重要因素。古有“孟母三迁择邻而居”，今有家长“为子择校而居”，很多家长买房都是为了孩子能就读一所好学校，置业时也都会选择一些附近有好学校的楼盘，家长们对优质教育的迫切需求毋庸置疑。
总之，教育集团化战略，构筑起教育新格局，也带来了眉山楼市发展的新机遇。随着优质教育资源的深入和加码，眉山楼市热度也正与日升温。
在中阶段的年轻人，可具备更高的购房力，具体可以参考一下文章。
眉山65岁及以上人口的占比达到了22.02%，高出全省平均数5.09个百分点，眉山成为全省6个65岁及以上老年人口比重超过20%的市（州）之一，排名第六位，这显示，眉山人口的老龄化问题比较突出。2019年，眉山被授予“国家森林城市”称号，城市生态环境持续改善，城市形象和竞争力显著提升。目前，刚刚摘得全国文明城市荣誉只有半年的眉山，又定下了一个高远的目标——争创国家历史文化名城这一彰显城市独特品位和气质的金字招牌。从概念渐渐走向现实，宜居眉山的影响力也由此不断扩大。那么，人口数量，又对房地产、城市发展有什么影响呢？
房地产发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
有需求，才会有市场。房子也一样，总是要有人去住，总要有人接盘，才是长久之计。
如今眉山各种基建和配套不断完善，说明眉山的城市依然处于可持续发展状态，房地产还有不小的想象空间。
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发表于 2021-6-1 09:48:45
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