在近二十年时间里，房价似乎已经被贴上了“只涨不跌”的标签，国家统计局数据显示，2010年全国商品房均价约为5032元/㎡，也就是说购买一套面积为100㎡的房子只需要50万元即可，可是仅仅过了十年时间，截止到今年10月份，全国商品房均价就涨到了10100元/㎡，这也意味着同样购买一套面积为100㎡的房子至少需要100万元。
而且按照《2020年全国百强县房价排行榜》显示，全国县城房价超过万元的就有38个，还有很多县城的房价保持在7000元、8000元水平，因此不论怎么说，房价也不会卖到二三十万一套，尤其是目前房价仍然处于上涨状态，即便是出现下跌，幅度也不会太大，因此我认为十年后，房价不会卖到二三十万一套。
目前房价已经处于较高水平，大幅度下跌可能性并不大
如果把房价和工资放在一起对比的话，房价是明显高于工资的，目前全国人均可支配收入刚刚突破30000元，换算到每个月就是2500元，这个收入在城市中可能不算什么，可是如果在农村中，这个收入已经可以算是中等收入了。
可现实情况是不仅是城市房价快速上涨，就连县城也是如此，我还记得大约是在2018年，当时我老家县城的房价仅为4000元/㎡，购买一套面积为100㎡的房子就需要40万，按照60%贷款比例也就是24万元，然后再按照30年贷款，算下来每个月的月供就是1288.37元，按照夫妻二人的工资来计算，这个月供还是可以承担得起的。
可是随着近几年县城房价不断上涨，买房压力也随之上涨，尤其是体现在月供方面。
就在近2年，县城房价就涨到了7000元/㎡，也就是同样购买一套面积为100㎡的房子，光是首付就要28万，而贷款额也提高到了2254.65元，虽然说同比2018年的月供只增加了1000元，但是压力也是显而易见的。
不过，即便是在这种情况下，我认为房价也大概率不会下降，尤其是像你所说的房子只能卖到二三十万一套，原因也很简单，主要有这三点：
1、现如今，房子的作用不是只有居住这一种，就拿小孩上学来说，现在但凡是好一点的小学都要求比如要有一套房子，在这种情况下，很多父母为了子女能接受到更好的教育，买房或者月供压力再大也会承担，哪怕是没有房子也要买一套房子。
2、炒房的人还有很多，虽然说近几年国家不断加强对楼市的调控，这其中就包括了对炒房行为的打压，但时至今日，房地产市场上仍然有很多的炒房客，而且因为国内对持有房产的税费很少，所以房价降价并不是件容易的事情。
3、土地价格没有明显出现下降的情况，不知道大家有没有听过这样一句话，“土地价格是面粉，房价是面包，如果想要面包价格下降，那么首先就要解决面粉价格”，可是目前情况是大多数城市的土地价格仍然处于上涨状态，就以无锡为例，2019年的“万元地”还不是很多，可是到了2020年就出现了很多的“18000元限价地”，这就是个很明显的例子。
总的来说，我认为再过10年，房价大概率不会出现只能卖到二三十万元一套的情况。
发表于 2021-3-10 10:02:25
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