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发表于 2021-1-15 09:52:22
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老房子安装电梯有多少麻烦？估计没经历过的人感受不到。朋友小红（化名）从2019年8月份开始，就为这个事情头疼到现在，小红说，现在都2021年1月中旬了，安电梯的事情已经整整拖了1年多时间，至今依然没有多少进度。
在安电梯这件事上，小红扮演的是6楼的角色，这件事还需要从6年前说起，小红自知自己是一位“后知后觉”的人，做啥事儿没有先见之明，每次都跟着别人陪跑，买房也是如此，小红特别喜欢炒房，但是自己没啥眼力劲儿。在过去的10年里，小红跟着身边人炒房赚了有40多万元。在6年前小红身边有人开始投资城市老破小房子了。
他们认为这将是未来城市拆迁的新风向，一套房子入手100万元，等到拆迁之后，可能分配现金就达到300万元以上，如果是实物安置，那也可以分配到3-4套房子。地段好的可能补偿更多，这可比炒房赚差价要划算得多了。小红与身边朋友多方考察之后，在一个二线城市购置了一套总价格115万元的多层住宅顶楼。
本来信心满满认为过几年这个小区就会被拆除的，但让小红失望的信息从2019年7月份出现了，根据有关部门在发布的政策信息，将停止城市大规模拆迁的工作做法，城市老房子全部按照“旧改”的方式推进，在2020年7月份，再次发布了《关于全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》这其中再次提出旧改要继续加速推进。可以说，当前这些老小区房子，未来20年拆迁估计是不可能的了。
小红的拆迁梦破碎了，不过，也有好消息，老房子旧改之后也能提高升值潜力，根据专家的预测，小红这套顶楼的房子，原价值115万元，价格涨不动的主要原因就在于没有电梯，15年前电梯房并不普及，所以爬楼梯尚且被人接受，但现阶段电梯房已经非常普及了，楼梯房就失去了光彩。而多层住宅顶楼虽然便宜，但是优势也很大，例如小红这套房子赠送了3个房间（赠送面积足足120平米以上），并且都是非常方正的房间。还有接近80平米的可利用露台。
专家预计，小红房子安装电梯之后，能至少升值50万元。现在115万元，增值50万元，安电梯之后卖掉能赚50万，小红新的“电梯升值梦”又开始了。从2019年8月份开始，小红开始挨个楼层拜访，希望他们能同意装电梯，小红提出的建议是，如果一部电梯总价格40万元，那么顶楼承担35%，5楼承担30%，4楼承担20%，3楼承担10%，2楼承担5%，1楼不用承担电梯费用。
不过，就像网上说的那样，1楼和2楼表示反对了，1楼认为用不上，还影响自己家庭生活舒适度，所以反对安电梯，2楼则认为，安电梯可以，但是由于自己楼层很低，电梯对自己的使用提升效果不大，所以可以支持安装并且后期可以使用，但是2楼不愿意出一分钱（也就是想要免费使用）。
问题的焦点还在于“出钱和利益”问题，2楼为出钱问题纠结，认为自己不应该出钱，1楼认为电梯影响到居住舒适度，甚至可能导致房子贬值，所以明确不支持。小红前后提出了2套解决策略，例如其他楼层对1楼进行补偿的策略，3-5楼都不支持，不补偿的话，1楼和2楼也不同意。这个事情就此搁置到了今天。
随着安电梯不断尝试，为了有效解决这些问题，电梯安装“新方法”来了。
所谓的共享电梯，是指电梯的安装与运营维护，业主们不需要花费一分钱，电梯也不需要业主们购买，只需要与电梯商洽谈好安装事宜，引入电梯商自行安装便可以。安装完成后，业主们只需要按照使用缴纳费用即可，所以这就大大减轻了电梯安装的难度。
目前，在四川、北京、湖北、福建等城市都有试行。例如杭州，还特地出台了《既有住宅加电梯管理办法》，其中就明确提出要探索新的电梯安装办法，例如共享电梯模式。
要积极探索安装电梯的新模式、尝试以租代建、共享电梯等市场化电梯运营模式，按照这样发展趋势，专家预计，未来5年，共享电梯或将全面铺开，成为电梯安装新解决方案也有可能。
为啥共享电梯引入后，1、2楼不用反对了，6楼也同意。笔者认为，关键的因素还在于省钱。按照原来的安电梯方法，一部电梯40万元，每户分摊平均答案都3-5万元，这是一笔不小的开支，让很多原本想要电梯的住户望而却步。免费安电梯后，按照层高乘坐给钱就容易多了，例如6楼的0.3元/次，4-5楼的0.25元/次，2-3楼的0.2元/次，1楼的不用乘坐，也不收钱。
能省多少钱？有专家预计，就算是顶楼住，按照3毛钱一次的话，1年时间电梯费应该在800元左右。这还不及5万元的一个零头。所以说，有了这种电梯，大家都很开心了。
对于共享电梯，你怎么看待？欢迎评论区留言！
来源：楼市指闻i
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楼主: 七哥哥
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