再见2020 | 八大关键词，直击眉山楼市！

王酒酒

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仅剩10多个小时，2020年的断垄石就将义无反顾的落下。

如同曾经我们无数次度过的那些以“年”为单位的岁月一样，他们也即将被封存，不仅在日历上，也在我们的记忆里，不可磨灭，无法更改。

这一年，因为疫情，好像一切都不一样了，无数人的命运被改写，无数的历史被改写。

眉山

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站在尾声处，回望这一年，万千惊惶，万千错愕，万千艰难，万千慨叹，万千的风起云涌和力挽狂澜。

我们都经历了这个独特又让人难忘的2020。

如今，这一页即将被掀过，我们再次回头，看看眉山楼市在2020的起起伏伏，重重迷雾中，在历史流向和市场规律的裹挟下，写下了怎样的故事，奏出了怎样的旋律？

一，疫情封印

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1月14日，眉山楼市开启了返乡置业的购房潮。

本以为这又是一个楼市如火如荼的开始。

月底，随着23日武汉封城的哨音陡然吹响，突如其来的变局不由分说地闯进每一个中国人的生活。

1月26日，眉山启动重大突发公共卫生事件一级响应，很快，公共场所关闭，集会叫停，市民禁足、售楼处关门。

眉山住建局紧急发布了通知，自2020年1月27日起，眉山主城区各房地产开发企业不得对外开放售楼处！待疫情过后再行恢复。

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二，直播卖房

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虽然售楼处是关闭的，但是地产人本着“地球不爆炸，我们不放假”的宗旨，开始了花式买房之路。

视频选房，线上售楼处，十八般武艺，各出奇招。

据不完全统计，在疫情期间，碧桂园，恒大，万景，铁投，融创等知名房企，都先后开放了线上售楼处。

2月20日左右，各个房企售楼处正式复工，然后花式优惠，一成首付再出江湖，各种打骨折，只为你能多看一眼。

买房卖房的热潮已经快速展开。

三，土地狂推

对于购房者而言，这些纷杂的土拍信息就是一种强烈的买房信号，仔细剖析数据背后，能得到许多有用的信息：不论是房价走势，还是潜力区域，甚至是购买雷区，都可以作为未来买房的参考。

回望2020年土拍，哪宗才能算的上“硬菜”？

北部新城作为眉山重点发展区域，发展潜力不言而喻，就连土拍都比其他区域更火热。而近两年随着眉山城市向北发展战略目标的逐步实现，城北新城也吸引了越来越多房企的目光。

今年的土拍，北部新城4宗“肥地”再次引起房企激战，楼面价也高于其他区域地块。

四宗地块为S-1、S-3、 S-12、S-13宗地，涉拍宗地占地共计约579.367亩，起拍总价超过18.26亿元，最后成交总价达26.22亿元。

后续，再到岷东新区城市发展与宗地推介会，六宗优质地块吸引数十家国内大牌房企争相抢滩，再到南湖片区不甘平静的频频拍地，刺激着眉山楼市整体欣欣向荣。同时随着城市发展“北进南拓”，大量肥沃地块喷涌而出。

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四，市域铁路

成都到眉山之间的城际铁路线沸沸扬扬传了有两年了，眉山的老百姓对这两条地铁更是充满了期待和憧憬。

今年，《北部新城》新规划正式获批的消息燃爆了眉山城。

细心的人一定会从中发现一个重磅消息，那就是《规划》字里行间中很明确的表达未来出地铁站点的准确位置。

说重点，看图文中的对轨道交通的具体表述：规划落实市域铁路S13线、S5线，采用高架形式，规划范围沿天府大道北侧防护绿带布设，在天府大道与文定街交叉口西北侧设置1处铁路站点，用地规模为5.1公顷。现状成绵乐城际客专南北向穿过规划范围采用高架形式。规划中图文对交通设施的具体表述：规划1处公交枢纽，与铁路站点合建，兼具客运站和公交首末的功能；规划3处公交首末站，结合15分钟公服区综合体重建5处社区公交停靠点，结合铁路站点、医院、文化设施、大型公园等主要人流集散区域，布局7处公共停车场，其中地上5处，地下2处。规划保留现状太和加油站，新建2处加油站，1处加油加气合建站，规划2处充换电站，公共停车场应按总停车位的10%以上配建充电设施。

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五，网红水街

互联网时代的到来，网红风刮到了旅游圈，近来，眉山水街也位列其中。

———连连登上抖音热门———

巨大的流量带来的是蹿红与曝光度，本来就有这千年古韵的眉州，再结合了宋代建筑风韵，让很多人看过抖音之后纷纷到网红地打卡。

后续，因为交通问题收到眉山市民纷纷吐槽，幸而后续政府及时出手整理。但郫县又一波疫情来袭，导致水街近段时间又开始沉寂。

待到疫情结束，会不会再次复活，观众坐看。

六，渠道绑架开发商

一场疫情的影响，经济全面下滑，让今年的房地产市场显得格外冷清。虽然偶有小阳春，也只是寒风中的一抹暖阳，转眼就被阴云替代。

营销总不想让老板觉得自己无能，也不想过年喝西北风，只能加大营销力度——上渠道。

过高的渠道费用就会有明显的问题。渠道营销的初衷是为开发商服务、为购房者得优惠，但看似给购房者优惠的背后，每个环节都在觊觎分一杯羹，往往最后的实在优惠并未落在购房者身上，甚至从某些方面来说还变相地推动了房价的上涨。

巨大的可操作利润空间内导致渠道乱象丛生：一是购房客户信息泄露严重，二是扰乱市场，截客、洗客、抢人层出不穷。不少中介为了高达数万的佣金只截客，不拓客。将水客一组组地往案场带，导致案场销售耗费精力；三是内部腐败滋生。近年来媒体曝光的房企内部因渠道滋生的腐败不胜枚举。

新的一年，眉山的房企，是继续向草根出生的渠道缴械呢？还是另寻高招破局重新夺回市场主导权？

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七，第四代建筑 城市森林花园

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随着通威城市森林花园的宣传一出，在眉山，第四代、类四代建筑正以“风卷残云”之势快速抢占当地市场，成为一股购房新风向。高层，小高层都能享受这样的大阳台的花园式建筑。不少开发商将其命名为“类四代建筑”

此后，眉山“类四代建筑”卖的风生水起，但真正的四代房项目开盘后市场反应却有点叫好不叫座。眉山“类四代建筑”却借力使力不费力，一下搅得市场风生水起，以超低总价赢到个满堂彩。

八，楼盘库存

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据眉山人网大数据统计中心显示，截止10月，眉山市东坡区楼盘总库存高达38653套，可售楼盘库存达20531套，创上新高。

伴随着库存的攀升，市场的去化压力也在进一步加剧，诸多新盘蓄势待发，不难预料，明年眉山楼市又将是一场激烈的“恶战”。

回顾完2020，一路走来，我们共同见证了眉山楼市这跌宕起伏的一年。此刻，小编更能体会到今年面临的挑战。

但挑战背后，亦有机遇。

未来，直击眉山楼市还将与诸君一起，见证眉山的发展与蜕变。

那么，你的2020又有哪些关键词？欢迎留言。

高赵宇

话也乱说，数据也是乱统计

大懒人

眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。2021，开发商将逐渐走向寒冬，这个春天有点冷

ywy1210

北部新城作为自贡重点发展区域，发展潜力不言而喻，就连土拍都比其他区域更火热。
哪来的自贡重点发展区域