眉山人论坛

 找回密码
 立即注册

扫码登录更安全

查看: 459|回复: 2

现在房价有多贵大家都知道?买了二手房,收房验房要多多留心眼!

[复制链接]

该用户从未签到

77

主题

312

帖子

347

消费券

眉山熟客

威望
0 点
发表于 2017-10-9 08:51:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

现在房价有多贵大家都知道,很多人买房都选择了二手房。二手房虽然在价格上比新房便宜,但二手房在收房验房的时候要比新房更加细心谨慎,下面介绍几个二手房收房验房的注意事项。


 1、了解二手房的小区环境

  向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

 2、验收二手房的上任户口

  如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

 3、验收二手房上一任的费用要结清

  买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

 4、二手房验收的质量问题

  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

QQ截图20171009085712.png



    二手房收房验收的工具

 5、收楼证明备齐全

  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

 6、证书证明要齐全

  三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》

  二手房在验收的时候可能会因为上任业主留下很多麻烦,如果在收房验收的时候不多留几个心眼,一旦交易完成了,后续在想解决问题就是难上加难了。

回复

使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-7 00:05
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    50

    主题

    809

    帖子

    751

    消费券

    眉山老客

    威望
    0 点
    发表于 2017-10-9 09:26:02 手机发帖 | 显示全部楼层
    噢              
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    微信爆料

    该用户从未签到

    26

    主题

    144

    帖子

    21

    消费券

    眉山常客

    威望
    0 点
    发表于 2017-10-11 21:53:54 手机发帖 | 显示全部楼层
    当初只问了证齐全不,就啥都没问了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    返回顶部快速回复找客服官方微信

    Archiver|手机版|小黑屋|眉山人网 ( 蜀ICP备11001055号 网安备51140202000182 经营性ICP川B2-20100071 )

    GMT+8, 2017-12-18 01:39 , Processed in 0.257330 second(s), 18 queries , Gzip On, MemCache On.

    Powered by Discuz! X3.4

    © 2001-2017 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表