购房误区之五十一、周边配套如何你可以看城市规划
购房误区之五十二、这是我的第一个项目我拿来树品牌不赚钱
购房误区之五十三、我的房子户户都和样板房一样
购房误区之五十四、房子好不好卖要看销售员能不能干
购房误区之五十五、房子抢不抢手，看销控表就知道
购房误区之五十六、银行按揭少收首付即能显示我的实力又能抓住买家
购房误区之五十七、对外宣传不说高档不好卖
购房误区之五十八、在好地段上的小区产品一定好
购房误区之五十九、购房时订与定的意义不同
购房误区之六十、宣传买房尽量是买准现房

这六十条里面  我觉得起码一大半都是相当有道理的啊  未必都是误区

我已经把楼主的这60条打印出来了，等到后面的四十条出来一起打印起。再等到答案出来，嘿嘿，我也可以炫耀哈。

放假了论坛的人都去耍去了哈  我也要耍两天哒  希望回来的时候能够看到答案了

力挺！肖哥加油~~

购房误区之六十一、卖价高的房子一定有暴利
购房误区之六十二、为百姓着想组织砍价团砍价
购房误区之六十三、降低首付是为业主着想
购房误区之六十四、开发公司优惠物管是为客户考虑
购房误区之六十五、环保节能房对我不重要
购房误区之六十六、预制板等于棺材板
购房误区之六十七、媒体引导购房
购房误区之六十八、买过房就是行家
购房误区之六十九、房子不好卖都是市场和政策惹的祸
购房误区之七十、朋友是建筑商（开发商）他们肯定知道我要买的小区成本是多少

购房误区之七十一、因为我还有地未开发，我目前的产品肯定会做好
购房误区之七十二、活动档次高大家就相信我楼盘高档
购房误区之七十三、专家说的肯定是正确的
购房误区之七十四、统计的经济数据能说明一切
购房误区之七十五、钥匙都拿到了就算交房了
购房误区之七十六、银行提供七层按揭（90㎡以上）
购房误区之七十七、你担心房屋有问题，找物管公司就行了
购房误区之七十八、不管是谁设计的只要能挂上知名设计师的名头感觉上就能提高楼盘档次。
购房误区之七十九、周边自然环境好就是好地段
购房误区之八十、地圈好了，规划出来了我赶快卖房

购房误区之八十一、利用“房托”炒人气
购房误区之八十二、开发公司用超出常规的低价吸引买家
购房误区之八十三、天上掉个大馅饼买房只要配送东西就划算
购房误区之八十四、我买房讲好价管它签哪种合同
购房误区之八十五、看宣传资料定位
购房误区之八十六、利用概念描绘蓝图炒作楼盘
购房误区之八十七、楼市要崩盘
购房误区之八十八、购房者是弱势群体
购房误区之八十九、我要销售得好必须针对性打击对手
购房误区之九十、卖什么就说什么好
购房误区之九十一、房市不好都是政策惹得祸
购房误区之九十二、成本越低我就有市场竞争力
购房误区之九十三、我有土地就能当开发商
购房误区之九十四、市场不好我先跳楼占领市场
购房误区之九十五、中国也会出现次贷危机
购房误区之九十六、现在的消费者太难引导
购房误区之九十七、房地产不需救不用救不能救
购房误区之九十八、现在的购房者都是居住性的没投资的
购房误区之九十九、打造中低端产品风险小
购房误区之一百、房子有缺陷大不了在经济上补偿

以上的100个观点，通过分析，应该说在眉山目前的购房者中是普遍存在的。
但是这100个观点都是片面的或者是狭隘的，个别的甚至是错误的。
请关注眉山房地产的网友们，对照以上100条，你的思想中认为是正确的有多少？

认真对比了下，楼主所说的100个误区里面，至少有60条以上我都认为是正确的啊。
所以，被楼主一说我都迷糊了。急盼答案，我自己也好好在琢磨一下。

终于完整的看到了这一百个说法，也是比较吃惊，难道都不对？

撤了 讨论贴变成大家在看一个老师卖拐了
莫得意思

买房不是什么问题 有时居住者素质才是个问题

NN个熊 在二楼 下面是商户所以二楼有平台，一开始觉得二楼好进出又方便 相对又没那么潮湿

结果X楼上个X的 天天塑料袋啥子都朝底下扔 全扔在二楼平台窗子都不敢开

下水道半年堵两次（两次找人通都是说是主管堵） 第一次通半天通不动到楼下商铺求了半天才进切通 结果是几个套套纠一起老  第二次是不晓得哪家装修 弄得那些碎石头堵到里面菜叶子那些全烂在那里弄得喷臭

再说下 那位老师 麻烦不要说那些空洞的哈 举点实际点的例子说三

随便抽你说的几条都不知道从哪抄的 你自己都不能完全解释吧
购房误区之九十六、现在的消费者太难引导
购房误区之九十七、房地产不需救不用救不能救
购房误区之九十八、现在的购房者都是居住性的没投资的
购房误区之九十九、打造中低端产品风险小
购房误区之一百、房子有缺陷大不了在经济上补

转载请注明出自眉山人论坛 http://bbs.meishanren.com/,本贴地址:http://bbs.meishanren.com/viewthread.php?tid=30188



空洞啊空洞 我们是讨论 不是听教授上专业课

一口气看完了这100条有几点要说：
1、至于眉山目前是否高档小区只有东坡湖片区一说个人认为应该一分为二的来理解，并非只能在东坡湖边才能打造高档小区，这个开发商的理念和打造的小区品质有很大关系，在这个市场上，产品的定位是根据消费者的需求来设定的，有人开发高端物业，有人做工薪阶层能接受的房子，也有人开发农安房小区。另外目前眉山政府对于房地产开发提出的口号是“一江一湖，拥 江发展”，虽然只有口号，但是目前不可辩驳的是因为东坡湖沿岸优良的大环境造就了一批目前在眉山称得上高端的小区。所谓的高端也不是指小区建得如何好，环境品质有多好，大环境、配套、物业管理等都是衡量一个小区是否高档必不可少的因素。
所以个人认为，虽然并非只有东坡湖可以做高端小区，但是此区域因为天然优势，加上目前此片区高端小区林立，东坡湖片区应该属于眉山比较成熟的高端住宅区。

2、对于物业管理方面也有话要说，物管并非是传统的守大门（甚至有人称作看门狗），这是极大的误区。从香港戴德梁行进入内地，从深圳成立中国第一家物业公司至今，物业管理在大陆产生并发展至今10数年，且《物权法》出台前只有一部不太规范的《物业管理条例》约束和引导着这个行业的发展。在眉山很多市民对物管的概念还停留在老居民楼里找个老头看大门，晚上12点回家进大门还需要给老头1元钱才能开门的年代。
以上存在很大误区，实则上《物权法》出台后以前的物业管理公司均应更名为物业服务公司，他们的宗旨是给小区业主提供综合服务的，是需要跟小区业主签订物业服务合同，根据合同内约定的物业公司和业主之间双方的权利和义务，小区成为业主委员会监督其服务内容及费用收支状况，物业公司根据合同内容为小区提供保安、保洁、绿化养护、共用设备设施的维修保养、代收代缴各类费用并根据业主的需要提供有偿特约服务等。
但是业主好应明白的一点是虽然物业公司是服务性质，但从法律关系上说和业主也是平等的法律主体，并非业主交了钱就应把物管人员不当人看，因为物管主要是提供小区公共部门的服务，保安并非保镖，保洁并非保姆，且物管没有执法权，所以发生纠纷后业主应理性对待，寻求解决方案，如小区内发生业主家的偷盗等恶性事件，物管也需要借助公安等机关进行侦查后才能给业主一个交代。
以上分析主要针对业主与物业公司的关系及服务内容作一个简单的介绍。至于是否物管费收得少会成为购房者是否下单的砝码，我认为大可不必，物管费的高低跟服务的品质应该成正比，费用高，配置的各种服务人员力量就大，服务品质和细节就应该更好，当然这些在与物管签订的服务合同中应该有明确的约定。否则以物管费低作为卖点我想可能就真会成为一两个老头守大门的小区，路面三天也难得有人维护了。
个人拙见！

引用:

原帖由 wang1981 于 2008-9-30 22:51 发表
再说下 那位老师 麻烦不要说那些空洞的哈 举点实际点的例子说三

随便抽你说的几条都不知道从哪抄的 你自己都不能完全解释吧
购房误区之九十六、现在的消费者太难引导
购房误区之九十七、房地产不需救不 ...

谢谢你的点评，发帖的目的就是需要大家讨论。
以上100条绝对不是抄的哈，当然也不是我个人的智慧结晶，而是好几个眉山资深的业内人士经过了1.2个月的研究斟酌出来的。
既然是费了很大心血做出来的东西，肯定就要卖下关子了三。
放心，答案一定会公布的，也许不仅仅在本论坛公布。目前就是先让大家争论，各抒己见。

引用:

原帖由 苏乡门第 于 2008-9-30 23:46 发表
2、对于物业管理方面也有话要说，物管并非是传统的守大门（甚至有人称作看门狗），这是极大的误区。从香港戴德梁行进入内地，从深圳成立中国第一家物业公司至今，物业管理在大陆产生并发展至今10数年，且《物权法》出 ...

砖抛出很久了，看帖的比较多，回帖的不够多哈。
苏兄的回帖应该算是最有分量的回帖了。
欢迎大家都积极争论！

我肯定是不够专业的哈。认真看完后，疑问很多待解。但是有2个问题想现在问：1个是-购房误区之六十七、媒体引导购房。根据了解，楼主是办眉州楼市杂志的，也是媒体啊，难道媒体引导购房是误区？   2个是-购房误区之六十二、为百姓着想组织砍价团砍价。   看楼主的签名下面，也在组织购房团，难道也是误区？

引用:

原帖由 红袖添香 于 2008-10-1 00:30 发表