【转载】捡法拍房的漏，需要知道的潜在风险。

小编颂颂

有老朋友咨询法拍房能不能买。我曾经给倒闭歇业的房地产开发商做过法律顾问，协助法院拍卖过公司被查封的房地产，后来也单独办理过法拍房买卖代理。晓得些一般人忽略了的事情。法拍房，有很大优点，价格实惠，不受限购影响，等。从产权本身来说，一般没有问题，毕竟是法院审核通过了各种手续的东西。但是除产权之外的其他东西，就没有那么严格了。

比如，新的民法典规定了一种新的制度，那就是房屋的居住权，居住权不是产权，但是它跟产权没有啥子区别。如果某人不是产权人但是他成功的获得了某房子的居住权，那么他可以在里面住到去世为止。房屋买卖不能撤销居住权，新业主不能赶走居住权人。想想看，等于是你买了一套房子，里面住了一个大爷，您不说伺候着，起码也是容忍着他和你长期和平共处。这样的房子敢买吗？当然按照法律规定，这个居住权是必须向登记机关登记的，买房人可以去查询，拍卖方也必须披露，否则买卖无效。还有就是法拍房里已有租赁户已经在里面长期租赁使用，买卖不破租赁，也是惯例。你买了房，他的租赁期未到，你只能收他的房租而不能直接拿房。

还有如欠各种税费，物管，水电，房屋维修，水道堵塞等这些就不是法律上的重点了。就不展开了。

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