“二房东”不是想当就能当（内附视频）｜法庭纪实第83期
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section data-role="paragraph"><section>https://pic.app.meishanren.com/forum/20220324170523front1_1_182277_lndi8LthQ6L6fd1BIGmPNidfxaOS.mp4?42</section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="103829"><section style='margin: 10px auto;text-align: center;'><section style='background-position: initial;background-repeat: no-repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-size: 100% 100%;padding: 20px 20px 30px;'><section data-autoskip="1" style='text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(104, 87, 79); background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;'><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>把租来的房子再转租给别人</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>“二房东”在生活中并不鲜见</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>然而</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'><strong>转租房屋不是随心所欲</strong></span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'><strong>必须得到房主的同意</strong></span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>洪雅县一位租房者</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>在未经房主同意的情况下</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>将房屋转租给他人</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>被房主诉至法院</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>近日，洪雅县法院开庭审理了</span></p><p style='text-align:center;vertical-align:inherit;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>一起房屋租赁合同纠纷</span></p></section></section></section></section><p style='text-align: center;'></p><p style='text-align: center;'></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="110892"><section style='margin: 10px auto;text-align: center;'><section style='display: flex;justify-content: space-between;align-items: center;background-position: center center;background-repeat: no-repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-size: 100%;'><section style='font-size: 16px;color: rgb(72, 166, 186);letter-spacing: 1.5px;padding: 13px 18px;text-shadow: rgb(255, 255, 255) 1px -1px 1px, rgb(255, 255, 255) 1px 1px 1px, rgb(255, 255, 255) -1px 1px 1px, rgb(255, 255, 255) -1px -1px 1px;box-sizing: border-box;'><strong data-brushtype="text">6500元租的房 1.2万转租</strong></section></section><section data-autoskip="1" style='text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 20px;' hm_fix="282:281"><p style='vertical-align:inherit;margin-bottom: 15px;'><br></p><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>2020年6月，彭女士与房主黄先生签订《房屋租赁合同》，约定以每年6500元的价格承租洪雅城区某小区房屋，租期5年。2021年7月，彭女士给房屋添置了一些家具家电后，将房屋以1.2万元的价格转租给他人。</span></section><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>偶然房主黄先生知晓情况后，向彭女士提出增加租金事宜。两人协商未果。</span></section><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>2022年1月，黄先生诉至法院，请求法院判令：解除租赁合同，彭女士返还5500元转租收益，不退还租房保证金1000元。</span></section><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'></section></section></section></section><section data-role="paragraph"><p style='vertical-align:inherit;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align:inherit;'></span></p></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="110892"><section style='margin: 10px auto;text-align: center;'><section style='display: flex;justify-content: space-between;align-items: center;background-position: center center;background-repeat: no-repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-size: 100%;'><section style='font-size: 16px;color: rgb(72, 166, 186);letter-spacing: 1.5px;padding: 13px 18px;text-shadow: rgb(255, 255, 255) 1px -1px 1px, rgb(255, 255, 255) 1px 1px 1px, rgb(255, 255, 255) -1px 1px 1px, rgb(255, 255, 255) -1px -1px 1px;box-sizing: border-box;'><strong data-brushtype="text">知晓不能直接视为默认</strong></section></section><section data-autoskip="1" style='text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 20px;' hm_fix="241:284"><p style='vertical-align:inherit;'><br></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>庭审中，黄先生表示，彭女士违反《房屋租赁合同》约定，在未取得其同意的情况下，私自将房屋转租给他人用于获利。彭女士违约在先，应解除合同，保证金不退，彭女士还应将“非法赚取的5500元收益返还给房主”。</span></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>彭女士辩称：转租的事实，黄先生早已知晓，且双方多次在微信上讨论此事，转租到现在已超过6个月，应当视作默认了转租行为。如果黄先生执意解除合同，应退还保证金及添置的财产。</span></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'><br></span></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><em><span style='font-size: 15px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";'>【民法典第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意的，出租人可以解除合同”，第七百一十八条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。”】</span></em><span style='font-size: 15px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";'></span></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><em><span style='font-size: 15px; font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";'><br></span></em></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>经依法审理，法院认为：彭女士转租行为到黄先生起诉时尚未达到六个月，所以依照法律的规定，黄先生有权要求解除租赁合同。</span></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>至于黄先生主张的退还收益的问题，法律有明确规定：“在租赁期限内因占有、使用租赁物获取的收益，归承租人所有。”彭女士可以不退还转租取得的收益。</span></p><p style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>法院判决：解除双方房屋租赁合同，被告彭女士应于判决生效之日起三十日内返还房屋；驳回原告黄先生其他诉讼请求。</span></p></section></section></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="110892"><section style='margin: 10px auto;text-align: center;'><section style='display: flex;justify-content: space-between;align-items: center;background-position: center center;background-repeat: no-repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-size: 100%;'><section style='font-size: 16px;color: rgb(72, 166, 186);letter-spacing: 1.5px;padding: 13px 18px;text-shadow: rgb(255, 255, 255) 1px -1px 1px, rgb(255, 255, 255) 1px 1px 1px, rgb(255, 255, 255) -1px 1px 1px, rgb(255, 255, 255) -1px -1px 1px;box-sizing: border-box;' hm_fix="208:268"><strong data-brushtype="text">法官说法：不能擅自转租</strong></section></section><section data-autoskip="1" style='text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 20px;'><p style='vertical-align:inherit;'></p><p style='vertical-align:inherit;margin-bottom: 15px;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;vertical-align:inherit;'></span></p><p style='vertical-align:inherit;margin-bottom: 15px;'><span style='font-family: 微软雅黑, Microsoft YaHei;'><br></span></p><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>“房屋租赁关系的基础是出租人对承租人的了解和信任。如果承租人擅自转租，不仅会破坏出租人对承租人的信任，而且还将减弱出租人对租赁物的控制，增加租赁物被损毁以及不能收取租金的风险，因此法律规定了承租人转租应当经得出租人的同意或者追认。一方面是保护出租人的合法权益，另一方面也是维护稳定的市场经济秩序。”</span></section><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'>案件承办法官王雪梅特别提醒：承租人应注意，不能擅自转租房东的房屋，否则将面临解除合同的风险。</span></section><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><span style='font-size: 15px;'><br></span></section><section style='vertical-align: inherit;margin-bottom: 15px;line-height: 2em;'><p static="" image="" smiley="" default="" titter.gif"="" smilieid="9" border="0" alt="" style='max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><font color="#ff0000" face="-apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, <img src=" size="3" style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><b style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>了解更多法院资讯</b></font></p><p static="" image="" smiley="" default="" titter.gif"="" smilieid="9" border="0" alt="" style='max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><b style='max-width: 100%; color: rgb(255, 0, 0); font-size: medium; box-sizing: border-box !important;'>扫码关注眉山市中级人民法院公众号</b></p><p static="" image="" smiley="" default="" titter.gif"="" smilieid="9" border="0" alt="" style='max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; color: rgb(51, 51, 51); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; font-size: 17px; letter-spacing: normal; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><ignore_js_op style='max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'></ignore_js_op></p></section></section></section></section><section data-tools="135编辑器" data-id="107410" style='outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'><section hm_fix="302:474" style='margin: 10px auto; outline: 0px; max-width: 100%; text-align: center; box-sizing: border-box !important;'><section style='outline: 0px; max-width: 100%; display: inline-block; box-sizing: border-box !important;'><section data-brushtype="text" style='outline: 0px; max-width: 100%; font-size: 16px; letter-spacing: 0.5px; color: rgb(54, 71, 150); box-sizing: border-box !important;'><br></section></section></section></section></div> 深圳这样的二房东多的很 都是自己没时间管理 交给别人管理的 13568305703 发表于 2022-3-24 21:56深圳这样的二房东多的很 都是自己没时间管理 交给别人管理的
那是取得房东的同意的情况下，这种情况多的很，眉山也多 唉，也就为了碎银几两
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