请睁大你的眼睛！所谓的空中花园究竟是什么玩意！
空中花园，这个概念在眉山流行了好多年了，有没有赠送空中花园成为眉山消费者重要的考虑因素了。确实如此，我相信没有几个人在听到“C户型产权面积90平米，实得面积138平米，实际得房率为153%；B户型产权面积105平米，实得面积145平米，实得率138%；”语言的时候，不会没有心动过，只花了90平米的钱却可以使用130平米面积的房子，你能不心动吗？中国人骨子里的严重的贪图实惠、小便宜的消费心理更是让开发商对开发有“空中花园”的房子趋之若鹜。眉山的空中花园并不是首创，这是在沿海流行了一段时间的风潮，但随着各种问题的发生，在沿海地区，空中花园的做法已经被建委和规划局叫停了。这就让引发我的思考，既然那么好的一个想法为什么会被建委和规划局叫停呢？而且中国的开发商又为什么那么热衷于开发空中花园呢？“空中花园”就真的有那么好吗？
首先开发商是来赚钱的，开发商并不是真的那么好心，难道真的还有免费的午餐吃吗？显然这是不可能的，那么也就是说这笔钱已经算到房价上面去了，君不见，原本2000元/㎡的房价，因为赠送空中花园，硬生生的变成了2500元/㎡的价格。也就是说原本100平米的房子，按照2000元/㎡计算，只要20万，当你用2500元/㎡的价格去买90平米的房子（赠送10平米），那么22.5万，请问你是否还在想是赚了便宜呢？但对于开发商来说，若赠送空中花园，降低了小区的容积率（空中花园部分不计容），但开发商永远都是不满足的，政府批了多少容积率，就必须要把容积率做满，因此就必然要增加建筑密度，才能达到同样的容积率。这也就是说空中花园的存在，在某种程度上增加了整个小区的建筑密度，而建筑密度的增加就意味着牺牲了小区的大环境。若不相信，大家可以去看看某知名楼盘，有赠送面积和没有赠送面积的房源同一层相差了接近500-600元/平米。
也许有人说，赠送面积后，房价的单价并没有提高的那么多，还是挺实惠的。但是真的如此吗？我相信大家都听说过便宜无好货，一分钱一分货。但偏偏这样的名言总是在一些诱惑下失去效用。现在眉山市场上赠送的空中花园，无外乎两种做法，一种是搞个入户花园，一种是在北向挖个房间（极少在南向的）。
第一种情况赠送入户花园，有些入户花园完全成了过厅，只能放鞋柜和雨伞，但我想各位，难道你花了几万的钱就是为了放个鞋柜和雨伞，或者成为一个过道吗？这个过厅真的有需要吗？没有入户花园的房子，在装修的时候，搞个玄关就已经解决的问题，可你却花了几万的钱拿来做浪费。碰上一个好的入户花园，你还能搞个小花园，可是做为上班人的你，你有多少的时间去料理那个空间呢？加上眉山这个地方，冬天冻的要命，我不知道你种的花草可能活过冬天。一个冬天过去，他就变成了一个堆放杂物的地方，或者是堆放过冬储藏物之地，我不知道做为业主的你们，入户就看到一堆乱七八糟的东西，你的心情能好起来吗？
第二种情况就是赠送一个房间，就我看的几个楼盘来看，有几个房间是完整的房间呢？销售人员在介绍时往往都说以后你自己可以隔起来做个房间，但是本身不是为房间设置的，你非要把他作房间用，用起来能舒服吗？放一张床，整个空间就小的可怜了，一个人在里面不知道是否能够转过身来。即使赠送一个大的空间，可是只能用玻璃去封，夏天阳光刺眼，热的要命，冬天冷的要命（玻璃的保温性能远不如墙体）空调费大大增加也就罢了，人在里面睡的还不舒服,而且装修的时候，那个整面的玻璃，要花费多少钱呢?难道你花了几万元买来的空间，就是用来遭罪受的吗？也许有人又会说，我就拿他当空中花园去处理，刚才说过了眉山的冬天不适合植物生长，全枯萎了。第二个眉山的灰尘大不大？一天不清理这个地方，你知道你的空中花园有多脏了吗？若是你上班族，你不会有那个时间去料理，何苦呢？还不如一个阳台上摆放一些花草，花费的时间少，霸占的空间又少，在购买时还省了好几万元。
第三空中花园的法律地位并没有得到承认，有时候千万不要相信销售人员的话，他说可以封，可做为消费者你知道吗？阳台能否封还得政府批准呢？凭什么销售人员说能封就封呢？一切改变外立面的行为都要得到政府机关的批准，建筑的外立面是不能够轻易更改的。也就是这个封空中花园的做法其实和违章搭盖差不多，是不被政府允许的。抛开这个不说，经历过或则听闻过地震的人们，难道你们现在还不知道建筑都有抗震级别的，任何更改建筑设计本身的行为都有可能降低房屋的抗震级别，难道你就为了那小小的一点赠送面积而冒这么大的风险吗？再说一栋楼宇，并非所有人都想封上那个赠送空间，我不知道从外观上看过去，这栋楼体是否像一个到处打补丁的楼体呢？大家都想穿新衣裳，可是好好的一栋楼却到处缝补，不知道居住在小区内的业主是否会开心。
唠叨了那么多，其实无非是就是想给大家提个醒，所谓的赠送就那么一回事，不要去相信，免费的东西永远都不会有的，还不如一分钱买一份货呢。目前眉山的“空中花园”基本上都尚未正式投入使用，消费者还基本上停留在看图纸的阶段。也许一旦真正使用起来，后患无穷。最后打个最简单的例子，空中花园拿来种花应该是设计者最初的想法吧。但是你要每天给花草浇水，我不知道眉山有几个开发商盖的地板禁得起你常年累月地浇水，估计2年后，楼下的业主就要找你麻烦了。 楼主讲得很有道理, 还是那句话: 羊毛出在羊身上.
上海卖房, 送什么精装修, 还送什么香车. 都是一个道理. :handshake 张兄简直是豁出去了的哈 [quote]原帖由 [i]风花雪月[/i] 于 2008-10-10 22:58 发表 [url=http://bbs.meishanren.com/redirect.php?goto=findpost&pid=220483&ptid=31421][img]http://bbs.meishanren.com/images/common/back.gif[/img][/url]
张兄简直是豁出去了的哈 [/quote]
还原一个事实而已哈肖兄！
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长见识了!说的太好.支持 /:A001? 说的好 羊毛出在羊身上 确实，天下没有免费的午餐 说的好 温馨提示:最后回贴距现在 18 天，请不要做无意义回复，谢谢您对眉山人论坛的支持！
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