选房、购房讲堂
物业选择的要点 一、保值、升值。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。
二、开发商的实力、信誉。应该着重考察开发商是否是国内知名企业，在国内曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是开发商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。
三、地段。李嘉诚说,地段,地段,还是地段!地段的好与差决定了售价的高低。应该考察该地段现时或不久是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，城市规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。
四、交通。交通方便，社区才有发展空间。主要要考察现时工作、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、便利，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。
五、建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
六、市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。
七、小区规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。特别要提出的是漂亮实用的会所很重要，是小区档次的象征。
八、物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
九、朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。
十、住户档次。是否是自己所能接受的住户群。住户的档次同时也决定了物业的档次。
十一、车库的设计。买房子选择车库的时候一定要注意车库的最小停车宽度、坡道最小宽度、最小转弯半径、各项净距等几个重要指标，以及车库内照明、消防设施和设备的布置和安放。很多购房者在选房的时候常常忽略了车库的选择，入住以后才发现这样那样的问题已经来不及了。汽车已经进入家庭，应该把车库的选择跟住房放在一起，把车库看作自己住房的一部分来精挑细选。
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